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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2024타경116620
충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽리 245-3 외 1 필지

충남 천안시 동남구 풍세면 미죽리 245-3

주소복사
경매구분 강제경매
용도 토지
토지 26742㎡(8089.5평)
건물 -
감정가 9,413,184,000원
최저가 6,589,229,000원
보증금 658,930,000원 (10%)
청구액 185,581,654원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 01일
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
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2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
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2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
2024타경116620
감정가
94억1318만4000원
최저가 30%
65억8922만9000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-47일
유찰 1회유치권
유찰 1회유치권
경매구분 강제경매
용도 토지
토지 26742㎡(8089.5평)
건물 -
감정가 9,413,184,000원
최저가 6,589,229,000원
보증금 658,930,000원 (10%)
청구액 185,581,654원
접수일 2024년 11월 25일
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOO
채권자 하OO
채권자 한OOOOOOOOOO
지상권자 한OOOOOOOOOO
임금채권자 근OOOOO
압류권자 하OO
유치권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
가압류권자 유OO
가압류권자 이OO
배당요구권자 근OOOOO
교부권자 세OOOO
가압류권자 정OO
가압류권자 문OO
근저당권자 한OOOOOOOOOO
배당요구권자 박OO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 이OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
가압류권자 이OO
근저당권자 창OOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
65억8922만9000원 진행
2025.07.14(10:00)
94억1318만4000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 공부상 '임야'이나 '허가지 및 기반시설부지'등으로 이용, 지상소재 컨테이너 매각에서 제외, 2025.3.13.부경엔바이오로부터 공사대금 84,700,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명함.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 공부상 '임야'이나 '허가지 및 기반시설부지'등으로 이용, 지상소재 컨테이너 매각에서 제외, 2025.3.13.부경엔바이오
로부터 공사대금 84,700,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명함.

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:공부상 임야이나 토목공

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 관계인 부재로 점유관계 및 임대관계 조사 할 수 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 풍세면 미죽리 소재, "미죽 초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 중소규모 공장, 단독주택, 학교, 자연림 등이 혼재하는 지역이며, 주위 환경은 보통입니다. 2) 교통상황 본건 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접 필지 대비 다소 완경사인 부정형의 토지로서, 기준시점 현재, "허가지 및 기반시설부지(도로, 녹지 등)" 등으로 이용 중입니다. 4) 인접 도로상태 본건 토지내 개설된 노폭 7m 내외의 단지내 도로를 통하여 인접 공도로 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(풍세면13(일반형)), 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(미죽초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 없습니다. 7) 공부와의 차이 본건은 공부상 지목(임야)에도 불구하고, 기준시점 현재, "허가지 및 기반시설부지(도로, 녹지 등)" 등으로 이용 중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건 토지는 2016년 대지조성사업을 득하고, 기준시점 현재 토목공사가 대부분 진행된 상태로서, 본건 토지에 대한 승인내용, 사업계획 및 실효 등에 대하여 재확인이 요망됩니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-01-27
 소유자 주식회사인(소유자)
단독소유 -
2022-01-27
(을9) 		근저당권설정 한국증권금융주식회사 소멸
말소기준 등기 6,500,000,000원
2022-01-27
(을10) 		지상권설정 한국증권금융주식회사 소멸
- 목 적 건물 기타 공작물이나 수목의 소유
2023-08-28
(갑26) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2023-11-30
(을13) 		근저당권설정 창신개발투자대부주식회사 소멸
- 1,400,000,000원
2024-04-19
(갑27) 		가압류 이유태 소멸
- 300,000,000원
2024-05-20
(갑28) 		가압류 이상헌 소멸
- 199,500,000원
2024-06-04
(갑29) 		가압류 근로복지공단 소멸
- 23,892,730원
2024-07-22
(갑30) 		가압류 주식회사모인토건 소멸
- 250,000,000원
2024-07-31
(갑31) 		가압류 정윤수 소멸
- 300,000,000원
2024-09-06
(갑32) 		가압류 문정란 소멸
- 112,000,000원
2024-12-05
(갑33) 		강제경매개시결정
(2024타경116620) 		하외정 소멸
경매기입 등기 185,581,654원
2024-12-27
(갑34) 		임의경매개시결정
(2024타경6693) 		한국증권금융주식회사 소멸
경매기입 등기
2025-02-13
(갑35) 		가압류 이은희 소멸
- 156,600,000원
2025-02-26
(갑36) 		가압류 유한종 소멸
- 110,080,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경116620[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경116620[1] 		2025. 6. 23.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 공부상 '임야'이나 '허가지 및 기반시설부지'등으로 이용, 지상소재 컨테이너 매각에서 제외, 2025.3.13.부경엔바이오
로부터 공사대금 84,700,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부 불분명함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월31일15시00분

부동산의 현황

◐현황:공부상 임야이나 토목공

점유 조사

[목록1]목적물 관계인 부재로 점유관계 및 임대관계 조사 할 수 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

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