경매마당 경매정보 '2024타경116750[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경116750[2]

충청남도 아산시 탕정면 갈산리 63-29 외 3 필지

충남 아산시 탕정면 갈산리 63-29

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 도로

토지 7711㎡(2332.6평)

건물 -

감정가 432,345,000원

최저가 211,849,000원

보증금 21,190,000원 (10%)

청구액 409,818,379원

접수일 2024년 11월 27일

개시결정 2024년 11월 29일

감정일 2025년 01월 02일

매각일 2025년 07월 08일

감정가

4억3234만5000원

낙찰가 31% 

3억11만1999원

매각 2025년 07월 08일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 도로

토지 7711㎡(2332.6평)

건물 -

감정가 432,345,000원

최저가 211,849,000원

보증금 21,190,000원 (10%)

청구액 409,818,379원

접수일 2024년 11월 27일

개시결정 2024년 11월 29일

감정일 2025년 01월 02일

매각일 2025년 07월 08일

매각 2025년 07월 08일

당사자 내역

채무자겸소유자

윤OO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가등기권자

탁OO

기일 내역

2025.07.08(10:00)

3억11만1999원 매각

2억1184만9000원 최저가

2025.05.27(10:00)

3억264만2000원 유찰

2025.04.22(10:00)

4억3234만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 목록2 공부상 지목은 도로이나 현황 도로 및 임야임 목록5 공부상 지목은 도로이나 현황 임야임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록2 공부상 지목은 도로이나 현황 도로 및 임야임
목록5 공부상 지목은 도로이나 현황 임야임

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록3]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록4]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함
[목록5]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 아산시 인주면 밀두리 36-21	공고 2025.08.26	바로가기
2 본건	충청남도 아산시 탕정면 갈산리 63-29	매각 2025.07.08	-
3	충청남도 아산시 인주면 밀두리 36-21	취하 2025.04.22	바로가기

부동산

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 기호(1,6): 충청남도 아산시 인주면 밀두리 소재 "인주중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위 는 농경지, 중소규모의 공장, 단독주택, 자연림 등으로 이루어진 지방도주변의 농경 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 기호(2-5): 충청남도 아산시 탕정면 갈산리 소재 "선문대학교 아산캠퍼스" 북측 인근에 위치 하며, 주위는 자연림, 전원주택단지, 근린생활시설 등으로 이루어진 도심주변지역으로 서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 기호(1,6): 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하 여 제반 교통상황은 보통임. 기호(2-5): 본건 및 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 삼각형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 기호(2):자루형의 완경사지로서 도로 및 임야(사면)로 이용중임. 기호(3): 부정형의 완경사지로서 도로로 이용중임. 기호(4): 부정형의 완경사지로서 자연림으로 이용중임. 기호(5): 사다리형의 완경사지로서 임야(사면)로 이용중임. 기호(6): 부정형의 완경사지로서 전으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1,6): 지적상 맹지이며, 인접토지를 통하여 접근가능함. 기호(2): 북측으로 폭4-6미터의 포장도로(기호(3))가 소재함. 기호(3): 북서측으로 폭 6미터의 포장도로가 소재함. 기호(4): 지적상 도로(기호(2,5)) 소재하나 현황 본건까지 도로개설은 되지 아니한 상태임. 기호(5): 북서측으로 폭 4-6미터의 포장도로(기호(3))가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,6): 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 상대보호구역(2020-02-27)(인주중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>. 기호(2,3,5): 보전관리지역(2013-06-05), 성장관리계획구역(탕정11(주거형)), 가축사육제한 구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (선문대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. 기호(4): 보전관리지역(2013-06-05), 성장관리계획구역(탕정11(주거형)), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(선 문대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. (경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다.) 6) 제시목록 외의 물건 기호(1) 남동측 지적경계상에 제시외수목이 소재함. 7) 공부와의 차이 기호(2,5): 공부상 지목은 도로이나 현황 기호(2)는 도로 및 임야, 기호(5)는 임야로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-30	소유자	윤성부 (소유자)
2021-03-30	단독소유	-
2023-08-25 (을19)	근저당권설정	아산원예농업협동조합	소멸
2023-08-25 (을19)	말소기준 등기	480,000,000원	소멸
2025-02-18 (을19-1)	근저당권이전	농업협동조합자산관리회사	소멸
2025-02-18 (을19-1)	-	-	소멸
2023-11-08 (을22)	근저당권설정	임현오	소멸
2023-11-08 (을22)	-	50,000,000원	소멸
2025-02-21 (을22-1)	가처분	중소벤처기업진흥공단	소멸
2025-02-21 (을22-1)	-	피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한근저당권설정등기 말소청구권	소멸
2024-01-12 (갑8)	소유권이전청구권가등기	강완일외1명	소멸
2024-01-12 (갑8)	-	-	소멸
2024-10-29 (갑8-1)	가처분	신용보증기금	소멸
2024-10-29 (갑8-1)	-	피보전권리 사해행위 취소를 원인으로 한 가등기의 말소등기 청구권	소멸
2025-02-21 (갑8-2)	가처분	중소벤처기업진흥공단	소멸
2025-02-21 (갑8-2)	-	피보전권리 사해행위취소를 원인으로 한 가등기의 말소등기청구권	소멸
2024-10-08 (갑9)	가압류	신용보증기금	소멸
2024-10-08 (갑9)	-	720,000,000원	소멸
2024-10-11 (갑10)	가압류	두암신용협동조합	소멸
2024-10-11 (갑10)	-	83,674,566원	소멸
2024-11-29 (갑11)	임의경매개시결정 (2024타경116750)	아산원예농업협동조합	소멸
2024-11-29 (갑11)	경매기입 등기	409,818,379원	소멸
2024-12-16 (갑12)	가압류	중소벤처기업진흥공단	소멸
2024-12-16 (갑12)	-	201,716,372원	소멸
2024-12-18 (갑13)	가압류	서양새마을금고	소멸
2024-12-18 (갑13)	-	2,000,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경116750[2]	2025. 3. 26.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경116750[2]	2025. 3. 26.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
목록2 공부상 지목은 도로이나 현황 도로 및 임야임
목록5 공부상 지목은 도로이나 현황 임야임

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월17일12시15분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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