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로고 대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2024타경116880
충청남도 천안시 동남구 용곡4길 20, 107동 10층1004호 (용곡동,용곡마을 아이파크)

충남 천안시 동남구 용곡동 334

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 67.34㎡(20.4평)
건물 128.6㎡(38.9평)
감정가 339,000,000원
최저가 237,300,000원
보증금 23,730,000원 (10%)
청구액 1,826,712원
접수일 2024년 11월 29일
개시결정 2024년 12월 02일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경116880
2024타경116880
2024타경116880
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2024타경116880
2024타경116880
감정가
3억3900만원
최저가 30%
2억3730만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일
유찰 1회
유찰 1회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 67.34㎡(20.4평)
건물 128.6㎡(38.9평)
감정가 339,000,000원
최저가 237,300,000원
보증금 23,730,000원 (10%)
청구액 1,826,712원
접수일 2024년 11월 29일
개시결정 2024년 12월 02일
감정일 2024년 12월 19일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OOOOOOOOOOOOO
채권자 엑OOOOOOOOOOO
근저당권자 농OOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
2억3730만원 진행
2025.07.22(10:00)
3억3900만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

◐현황:공부상

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자:소유자 박희정.

기본정보

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 동남구 용곡동 소재 "천안시 맑은물사업본부" 북동측 인근 "용곡마을 아이파크" 단지내 위치하는 공동주택으로서, 부근은 상가, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 섞여 있는 성숙중인 주택지대입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트내 제10층 제1004호로서, 외벽: 시멘트 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지, 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 창호입니다. 4) 이용상태 아파트 1개호(방4, 거실, 주방/식당, 욕실2, 파우더실, 현관, 발코니 등)로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스공급설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서, 아파트 부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 왕복 4차선, 남동측과 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선의 단지 외곽도로에 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(용곡포아아파트), 소로1류(폭 10m-12m) (주택건설사업승인 취소에 따른 노선 환원)(저촉), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

용곡마을아이파크
시공사 현대산업개발(주) 총 주차 대수 569대 (세대당1.41대)
사용승인 2006년 09월 29일(20년차) 동/세대 7동/403세대
관리실 041-575-2229 최고층 15층
면적 114㎡, 158㎡, 189B㎡, 189A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2007-02-07
 소유자 박익순 (소유자)
단독소유 -
2007-02-07
(을1) 		근저당권설정 농업협동조합중앙회 소멸
말소기준 등기 206,400,000원
2024-12-02
(갑12) 		강제경매개시결정
(2024타경116880) 		엑셀금융서비스주식회사 소멸
경매기입 등기 1,826,712원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경116880[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경116880[1] 		2025. 6. 23.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월13일11시30분

부동산의 현황

◐현황:공부상

점유 조사

[목록1]목적물 내 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관내 동사무소에서 외국인체류확인서(해당사항 없음.) 및 전입세대확인서 열람 후 등본 첨부.전입자:소유자 박희정.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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