경매마당 경매정보 '2024타경116897'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경116897

충청남도 천안시 동남구 구성동 산14-4

충남 천안시 동남구 구성동 산 14-4

 주소복사

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 임야

토지 22441㎡(6788.4평)

건물 -

감정가 1,279,137,000원

최저가 626,777,000원

보증금 62,680,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2025년 01월 03일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

12억7913만7000원

최저가 51% 

6억2677만7000원

유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

유찰 2회형식적경매분묘기지권

유찰 2회형식적경매분묘기지권

경매구분 공유물분할을위한경매

용도 임야

토지 22441㎡(6788.4평)

건물 -

감정가 1,279,137,000원

최저가 626,777,000원

보증금 62,680,000원 (10%)

청구액 0원

접수일 2024년 11월 29일

개시결정 2024년 12월 09일

감정일 2025년 01월 03일

매각일 2025년 09월 16일

유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

신청인

우OO

상대방겸소유자

전OO

교부권자

천OOOOOO

기일 내역

2025.10.24(예정)

- 진행

2025.09.16(10:00)

6억2677만7000원 진행

2025.07.29(10:00)

8억9539만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

인접도로 타인소유임. 분묘 수기 소재. 분묘기지권 성립여부 불분명.

물건 비고(매각 명세서)

인접도로 타인소유임. 분묘 수기 소재. 분묘기지권 성립여부 불분명.

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상

기본정보

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 구성동 소재 "한국전력공사 천안전력지사" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택, 임야 등으로 형성된 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 대체로 남서 하향의 경사지로, 대부분 자연림 상태의 임야임. 4) 인접 도로상태 -별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토지의 남서측으로 개설되어 있는 도로는 "천안시 동남구 구성동 109-16번지" 토지로서, 등기사항전부증명서상 타인소유("윤용길" 및 "주식회사 팀에이홀딩스")로 등재되어 있는 바, 도로 사용과 관련된 권리관계 및 본건 토지에 대한 통행 제한 가능성 등에 대해서는 별도의 확인이 필요할 것으로 판단되며, 경매 진행 및 참여시 유의하시기 바람. -별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 토지의 남서측으로 개설되어 있는 도로와 본건 토지 사이에 석축 등이 설치되어 있어 조사일 현재 도로에서 본건토지로의 직접적인 차량 진입은 곤란한 상태인 바, 경매 참여 및 진행시 유의하시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역(천안도시지역), 보전녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한 구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(2024-08 -29)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 감정인의 개략적인 실측에 의하면 본건 임지상에 육안으로 확인되는 분묘는 없는것으로 판단되나, 본건 지적경계 부근에 인접하여 별첨 "사진용지"에서와 같이 분묘 수기가 소재하는 바, 본건 임지상에 분묘의 소재 여부 등은 정확한 지적경계측량 등을 통한 재확인을 요함. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-07-21 (갑24)	압류	관악세무서장	소멸
2021-07-21 (갑24)	말소기준 등기	-	소멸
2024-12-09 (갑26)	임의경매개시결정 (2024타경116897)	우승범	소멸
2024-12-09 (갑26)	경매기입 등기		소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경116897[1]	2025. 5. 12.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경116897[1]	2025. 5. 12.

물건 비고(매각 명세서)

인접도로 타인소유임. 분묘 수기 소재. 분묘기지권 성립여부 불분명.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2024년12월19일13시20분

부동산의 현황

공부상과 같음.

점유 조사

[목록1]조사현장 소유자 및 이해관계인 부재로 점유관계 미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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