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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경116989
충청남도 천안시 서북구 입장면 위례성로 1751-27 외 2 필지

충남 천안시 서북구 입장면 양대리 88-15

주소복사
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 652㎡(197.2평)
건물 116.04㎡(35.1평)
감정가 422,842,360원
최저가 295,990,000원
보증금 29,600,000원 (10%)
청구액 280,034,428원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 20일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경116989
2024타경116989
2024타경116989
2024타경116989
2024타경116989
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2024타경116989
2024타경116989
2024타경116989
2024타경116989
2024타경116989
2024타경116989
2024타경116989
2024타경116989
2024타경116989
감정가
4억2284만2360원
최저가 30%
2억9599만원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 1회토지지분
유찰 1회토지지분
경매구분 임의경매
용도 단독주택
토지 652㎡(197.2평)
건물 116.04㎡(35.1평)
감정가 422,842,360원
최저가 295,990,000원
보증금 29,600,000원 (10%)
청구액 280,034,428원
접수일 2024년 12월 02일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 20일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 최OO
채권자 광OOOOOO
교부권자 계OOOO
교부권자 평OOOO
공유자 임OO
공유자 한OO
공유자 정OO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
공유자 이OO
공유자 윤OO
공유자 안OO
공유자 고OO
공유자 고OO
공유자 임OO
압류권자 계OOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 김OO
임차인 신OO
교부권자 인OOOOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
2억9599만원 진행
2025.07.21(10:00)
4억2284만2360원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록 4 - 공부상 입장면 양대리 88-15, 106-2번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2023. 5. 8.자 양대리 88-15로 합병, 2024.1.31.자 양대리 88-115, 88-23 분필된 상태임. 공부상 '철근콘크리트구조 스라브지붕'으로 등재되어 있으나 현황 '기와지붕'임.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록 4 - 공부상 입장면 양대리 88-15, 106-2번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2023. 5. 8.자 양대리 88-15
로 합병, 2024.1.31.자 양대리 88-115, 88-23 분필된 상태임.
공부상 '철근콘크리트구조 스라브지붕'으로 등재되어 있으나 현황 '기와지붕'임.

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음. 본 임대차 현황서는 세입자의 구술 및 전입세대 열람서를 참조하여 작성함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 세입자 신은선의 구술에 의하면 현장을 보증금 1억원에 전부 점유 사용한다 주장하여 안내문 교부 후 배당요구 신청 안내함.
관할 세무서에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 신은선
[목록2]현장 세입자 신은선의 구술에 의하면 현장을 보증금 1억원에 전부 점유 사용한다 주장하여 안내문 교부 후 배당요구 신청 안내함.
관할 세무서에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 신은선
[목록3]현장 세입자 신은선의 구술에 의하면 현장을 보증금 1억원에 전부 점유 사용한다 주장하여 안내문 교부 후 배당요구 신청 안내함.
관할 세무서에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 신은선
[목록4]현장 세입자 신은선의 구술에 의하면 현장을 보증금 1억원에 전부 점유 사용한다 주장하여 안내문 교부 후 배당요구 신청 안내함.
관할 세무서에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 신은선

기본정보

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 기로리 소재 "입장저수지" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 소규모 임야 등이 혼재하는 지대로 주위환경은 보통시됩니다. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됩니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 2필지 일단의 자루형의 평지로 현황 "단독주택 건부지"로 이용중입니다. 기호(3) : 부정형의 완경사로 현황 "도로"로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 북서측으로 세로를 이용중입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(3) : 계획관리지역, 성장관리계획구역(입장면5(주거형)), 가축사육제한구역 (전부제한구역으로부터 200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터 200m이내지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 참조바랍니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 건물로서(사용승인일 : 2023.05.02) 외 벽 : 치장벽돌 쌓기 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등입니다. 2) 이용상태 단독주택으로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 바닥난방설비등 구비되어 있습니다. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 본건 기호(4) 건물은 공부상 입장면 양대리 88-15, 106-2번지 양지상에 소재하는 것으로 등재되어있으나, 2023년 05월 08일 양대리 88-15로 합병되었으며, 2024년 01월 31일 양대리88-15, 88-23으로 분필된 상태입니다. 공부상 철근콘크리트구조 스라브지붕으로 등재되어있으나 현황 "기와지붕"입니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 본건은 현장조사시 폐문부재로 내부확인을 하지 못하였으며, 건축물 현황도 및 외부관측, 탐문조사 등을 통해 이용상황 등을 확인하였으니 경매진행시 재확인하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-05-24
 소유자 최은정 (소유자)
단독소유 -
2023-08-29
(을3) 		근저당권설정 광덕새마을금고 소멸
말소기준 등기 336,000,000원
2023-10-04
(갑2) 		가압류 김기용 소멸
- 280,075,000원
2024-02-15
(갑3) 		가압류 경기신용보증재단 소멸
- 8,333,344원
2024-10-11
(갑4) 		압류 계양세무서장 소멸
- -
2024-12-04
(갑5) 		임의경매개시결정
(2024타경116989) 		광덕새마을금고 소멸
경매기입 등기 280,034,428원
2025-07-01
(갑6) 		압류 연수구(인천광역시) 소멸
- -
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경116989[1] 2025. 6. 5.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경116989[1] 		2025. 6. 5.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록 4 - 공부상 입장면 양대리 88-15, 106-2번지 양 지상에 소재하는 것으로 등재되어 있으나, 2023. 5. 8.자 양대리 88-15
로 합병, 2024.1.31.자 양대리 88-115, 88-23 분필된 상태임.
공부상 '철근콘크리트구조 스라브지붕'으로 등재되어 있으나 현황 '기와지붕'임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 신은선
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
100,000,000
차임:
0 		전입: 2024-01-08
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2024년12월26일10시00분

부동산의 현황

공부상과 같음. 본 임대차 현황서는 세입자의 구술 및 전입세대 열람서를 참조하여 작성함.

점유 조사

[목록1]현장 세입자 신은선의 구술에 의하면 현장을 보증금 1억원에 전부 점유 사용한다 주장하여 안내문 교부 후 배당요구 신청 안내함.
관할 세무서에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 신은선
[목록2]현장 세입자 신은선의 구술에 의하면 현장을 보증금 1억원에 전부 점유 사용한다 주장하여 안내문 교부 후 배당요구 신청 안내함.
관할 세무서에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 신은선
[목록3]현장 세입자 신은선의 구술에 의하면 현장을 보증금 1억원에 전부 점유 사용한다 주장하여 안내문 교부 후 배당요구 신청 안내함.
관할 세무서에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 신은선
[목록4]현장 세입자 신은선의 구술에 의하면 현장을 보증금 1억원에 전부 점유 사용한다 주장하여 안내문 교부 후 배당요구 신청 안내함.
관할 세무서에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 신은선

1
소재지 충청남도 천안시 서북구 입장면 위례성로 1751-27
점유인 신은선(임차인)
점유부분 전부(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 100,000,000/0
전입/확정일자 2024.01.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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