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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경117074
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 102동 6층601호 (안서동,안서코아루)

충남 천안시 동남구 안서동 546

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 31.94㎡(9.7평)
건물 52.6㎡(15.9평)
감정가 184,000,000원
최저가 90,160,000원
보증금 9,020,000원 (10%)
청구액 177,936,437원
접수일 2024년 12월 03일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경117074
2024타경117074
2024타경117074
2024타경117074
2024타경117074
2024타경117074
2024타경117074
2024타경117074
2024타경117074
감정가
1억8400만원
최저가 51%
9016만원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인임차권등기
유찰 2회선순위임차인임차권등기
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 31.94㎡(9.7평)
건물 52.6㎡(15.9평)
감정가 184,000,000원
최저가 90,160,000원
보증금 9,020,000원 (10%)
청구액 177,936,437원
접수일 2024년 12월 03일
개시결정 2024년 12월 04일
감정일 2024년 12월 10일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 윤OO
채권자 한OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 경OOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
교부권자 홍OOOO
교부권자 서OOOOO
임차권자 김OO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 대OOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 제OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 주OOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 제OOOOOOOOOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
교부권자 천OOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
9016만원 진행
2025.07.21(10:00)
1억2880만원 유찰
2025.06.09(10:00)
1억8400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지연:신청채권자 한국주택금융공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 김지연의 권리를 승계함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.2.26. 접수 저ᅦ15770호) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전
입일자 2023.7.17, 확정일자 2023.5.30). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

현황 조사(현황 조사서)

공부상과 같음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교 천안캠퍼스" 동측 인근에 위치하는 "안서코아루" 제102동 제6층 제601호로서 주위는 아파트단지 및 근린생활시설, 학교, 공공시설 등이 소재하는 주거지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 시내 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사스라브지붕 13층 건 중 제6층 제601호로서, (사용승인일 : 2018.10.22) 외 벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내 벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 창 호 : 새시창호임. 4) 이용상태 아파트(방2, 욕실 겸 화장실2, 거실, 주방/식당, 현관 등)로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수설비 및 위생설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 (1) : 본건은 대체로 부정형의 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 노폭 약 10M 및 20M 내외의 아스팔트 포장도로로 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1: 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-189)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-58)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호서대학교천안캠퍼스(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타사항 : 본건은 현장실사시 폐문 및 이해관계인의 부재로 내부를 실사하지 못하여 내부구조 등은 집합건축물대장상 확인도면 및 주위 탐문조사 등을 참착하여 작성하였는 바, 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

안서코아루
시공사 한국토지신탁 총 주차 대수 255대 (세대당0.92대)
사용승인 2018년 10월 22일(8년차) 동/세대 4동/276세대
관리실 041-622-6967 최고층 18층
면적 73B㎡, 74A㎡, 77㎡, 84A㎡, 84B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-06-18
 소유자 윤해구 (소유자)
단독소유 -
2024-01-11
(갑3) 		가압류 경산농업협동조합 소멸
말소기준 등기 500,000,000원
2024-01-17
(갑4) 		가압류 제이비우리캐피탈주식회사 소멸
- 20,880,438원
2024-01-25
(갑5) 		가압류 현대카드주식회사 소멸
- 13,177,063원
2024-02-15
(갑6) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 10,839,629원
2024-02-20
(갑7) 		가압류 대구신용보증재단 소멸
- 40,000,000원
2024-02-26
(을3) 		임차권설정 김지연 소멸
- 170,000,000원
2024-12-04
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경117074) 		한국주택금융공사 소멸
경매기입 등기 177,936,437원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경117074[1] 2025. 5. 9.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경117074[1] 		2025. 5. 9.

임차인(매각 명세서)

<비고>
김지연:신청채권자 한국주택금융공사는 주택임대차보호법 제3조의 2 제7항 제9호에 의하여 임차권자 김지연의 권리를 승계함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 주택임차권등기(2024.2.26. 접수 저ᅦ15770호) 있음(임대차보증금 170,000,000원, 전
입일자 2023.7.17, 확정일자 2023.5.30). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김지연
(주거임차권자)
점유부분:
건물의 전부
보증:
170,000,000
차임:
- 		전입: 2023-07-17
확정: 2023-05-30
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월10일14시30분

부동산의 현황

공부상과 같음.

점유 조사

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 전입세대 없음.

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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