경매마당

검색하기
검색하기
창 닫기
최근 검색기록 검색기록 지우기
검색결과
보관함 마이페이지 MENU 마이페이지_모바일

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2024타경117159
충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송1길 62 외 2개 동

충남 천안시 서북구 직산읍 부송리 72-14

주소복사
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4536㎡(1372.1평)
건물 4686.48㎡(1417.7평)
감정가 3,594,555,720원
최저가 1,761,332,000원
보증금 176,140,000원 (10%)
청구액 2,400,000,000원
접수일 2024년 12월 04일
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 2025년 01월 16일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
2024타경117159
감정가
35억9455만5720원
최저가 51%
17억6133만2000원
유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일
유찰 2회선순위임차인
유찰 2회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 공장
토지 4536㎡(1372.1평)
건물 4686.48㎡(1417.7평)
감정가 3,594,555,720원
최저가 1,761,332,000원
보증금 176,140,000원 (10%)
청구액 2,400,000,000원
접수일 2024년 12월 04일
개시결정 2024년 12월 05일
감정일 2025년 01월 16일
매각일 2025년 09월 01일
유찰 2025년 09월 01일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 근OOOOO
가압류권자 장OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 에OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 근OOOOO
교부권자 천OOOOOO
근저당권자 신OOOOO
가압류권자 신OOOOO
교부권자 천OOOO
압류권자 천OOOOOO
임차인 송OO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 문OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.02(예정)
- 진행
2025.09.01(10:00)
17억6133만2000원 진행
2025.07.14(10:00)
25억1618만9000원 유찰
2025.06.02(10:00)
35억9455만5720원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

현황 조사(현황 조사서)

공부상 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가 건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록2]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가 건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록3]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가 건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록4]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가 건물임대차 현황서를 열람 첨부함.

기본정보

문서

분석

유용한 사이트

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송리 소재 "천안직산농공단지" 내에 위치하며, 주 위는 공장, 근린생활시설, 공동주택, 농경지 등으로 이루어진 국도주변의 공업지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통 상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 공업용건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 북서측, 북동측으로 2차선의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-직산232)(접합), 소로 1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 비행안전구역(3구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농공단지(직산농공 단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견의 "Ⅰ-7.기타사항" 참조. 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트조 평스라브위 판넬지붕 4층 건물로서 (사용승인: 1990.04.03) - 외벽: 판넬 등 마감. - 내벽: 페인팅, 타일 등 마감. - 바닥: 하드너, 화강석물갈기, 타일, 장판 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(3): 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로서 (사용승인: 2010.01.04) - 내,외벽: 판넬잇기 마감. - 바닥: 하드너 등 마감. - 창호: 새시창호임. 기호(4): 일반철골구조 판넬지붕 2층 건물로서 (사용승인: 2006.08.30) - 내,외벽: 판넬잇기 마감. - 바닥: 하드너, 타일 등 마감. - 창호: 새시창호임. 2) 이용상태 기호(2): 1층: 공장, 사무실, 보일러실 등 2층: 공장, 사무실 등. 3층: 공장. 4층: 공장, 기숙사 등. 기호(3): 공장. 기호(4): 공장(창고), 사무실. 3) 설비내역 기호(2): 위생설비, 급배수설비, 화물용승강기(2층,3층), 옥내소화전 등 소방설비, 4층 기숙 사에 바닥난방(전기판넬) 등. 기호(3): 위생 및 급배수설비 등. 기호(4): 위생 및 급배수설비, 화재탐지기 등. 4) 부합물 및 종물 수변전설비는 건물사용을 위한 것으로서 건물에 포함하여 평가하였으며, 기호(2)의 외부계단 과 옥탑(계단실)은 부합물로서 기호(2)에 포함하여 평가하였으며, 그밖에 보일러실, 컴프레 샤실로 이용되는 제시외건물(기호㉠-㉢)이 소재함. 5) 공부와의 차이 -- 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 현재 공장은 운영중단된 상태 (기호(2) 1층 일부의 임대부분 제외)이 며, 기호(3)은 건물의 시건장치로 인하여 내부는 확인하지 못하였는바 경매진행시 참고하시 기 바랍니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-10-14
 소유자 주식회사건영비앤에프 (소유자)
단독소유 -
2020-10-14
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 2,400,000,000원
2024-12-26
(을1-4) 		근저당권일부이전 신용보증기금 소멸
- -
2023-09-21
(갑2) 		가압류 주식회사장원기업 소멸
- 94,503,450원
2023-10-04
(갑3) 		가압류 에이제이네트웍스주식회사 소멸
- 33,610,535원
2023-11-15
(갑4) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 409,687,500원
2023-11-17
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 10,516,880원
2024-12-05
(갑6) 		임의경매개시결정
(2024타경117159) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 2,400,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경117159[1] 2025. 5. 13.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경117159[1] 		2025. 5. 13.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 김진태
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
3,000,000
차임:
800,000 		사업: 2016-01-20
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 문양현
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
1,000,000
차임:
300,000 		사업: 2017-05-11
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 박석종
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
10,000,000
차임:
900,000 		사업: 2022-05-24
확정: 미상
배당: - 		없음
[현황조사]
 송영철
(점포임차인)
점유부분:
미상
보증:
5,000,000
차임:
500,000 		사업: 2018-11-09
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2024년12월26일11시00분

부동산의 현황

공부상 본 임대관계 조사서는 목적물 내 점유자 부재로 세무서 상가건물임대차 현황서를 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가 건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록2]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가 건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록3]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가 건물임대차 현황서를 열람 첨부함.
[목록4]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 세무서에서 상가 건물임대차 현황서를 열람 첨부함.

1
소재지 충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송1길 62
점유인 문양현(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 1,000,000/300,000
전입/확정일자 2017.05.11/미상
2
소재지 충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송1길 62
점유인 김진태(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 3,000,000/800,000
전입/확정일자 2016.01.20/미상
3
소재지 충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송1길 62
점유인 박석종(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 10,000,000/900,000
전입/확정일자 2022.05.24/미상
4
소재지 충청남도 천안시 서북구 직산읍 부송1길 62
점유인 송영철(임차인)
점유부분 미상(점포)
점유기간 미상
보증금/차임 5,000,000/500,000
전입/확정일자 2018.11.09/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기

기본정보

문서

분석

유용한 사이트