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로고 대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2024타경117302
충청남도 천안시 동남구 양지6길 22, 1층101호

충남 천안시 동남구 봉명동 53-67

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 58.44㎡(17.7평)
건물 52.83㎡(16평)
감정가 58,000,000원
최저가 40,600,000원
보증금 4,060,000원 (10%)
청구액 51,296,165원
접수일 2024년 12월 06일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경117302
2024타경117302
2024타경117302
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2024타경117302
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2024타경117302
2024타경117302
2024타경117302
감정가
5800만원
최저가 30%
4060만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 다세대
토지 58.44㎡(17.7평)
건물 52.83㎡(16평)
감정가 58,000,000원
최저가 40,600,000원
보증금 4,060,000원 (10%)
청구액 51,296,165원
접수일 2024년 12월 06일
개시결정 2024년 12월 09일
감정일 2024년 12월 16일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 천OO
채권자 상OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
4060만원 진행
2025.07.22(10:00)
5800만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

◐현황 : 공부상과 같으며 도로명주소 천안

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람 후 주민등록등본을 첨부함.
(전입세대확인서 : 강숙자( 나동 101호), 천정운(가동 101호, 채무자 겸 소유자))
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

기본정보

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분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 봉명동 소재 "천안고등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량 진.출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통사정은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제1층 제101호 로서, (사용승인일: 1989.12.23) 외벽 : 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샤시 창호입니다. 4) 이용상태 "다세대주택(방3, 주방및거실, 욕실겸화장실 등)"으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 완경사지에 평탄하게 조성된 토지로서, "다세대주택건부지"로 이용 중입니다. 7) 인접 도로상태등 서측으로 폭 약 8m 및 북측으로 폭 약 6m의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-09-14
 소유자 천정운 (소유자)
단독소유 -
2024-12-09
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경117302) 		상록수제일차유동화전문유한회사 소멸
말소기준
경매기입 등기 		51,296,165원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경117302[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경117302[1] 		2025. 6. 23.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
김종학
(조사된내용없음임차인)
점유부분:
가동 101호
보증:
10,000,000
차임:
150,000 		사업: 2024-09-02
확정: -
배당: 2025.3.6. 		-

현황 조사서

조사일시

2024년12월20일11시45분

부동산의 현황

◐현황 : 공부상과 같으며 도로명주소 천안

점유 조사

[목록1]목적물 내 폐문 및 점유자 부재로 임대관계 및 점유관계 조사 할 수 없어 현황조사 안내문 투입하였으며 관할 동사무소 전입세대 열람 후 주민등록등본을 첨부함.
(전입세대확인서 : 강숙자( 나동 101호), 천정운(가동 101호, 채무자 겸 소유자))
(외국인체류확인서 : 해당사항없음)

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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