경매마당 경매정보 '2024타경117494'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2024타경117494

충청남도 천안시 서북구 번영로 201, 1층147호 (불당동,센트애비뉴)

충남 천안시 서북구 불당동 1485

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 집합건물

토지 16.25㎡(4.9평)

건물 55.8㎡(16.9평)

감정가 1,490,000,000원

최저가 1,043,000,000원

보증금 104,300,000원 (10%)

청구액 679,432,872원

접수일 2024년 12월 11일

개시결정 2024년 12월 20일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 09일

감정가

14억9000만원

최저가 30% 

10억4300만원

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일

유찰 1회

유찰 1회

경매구분 임의경매

용도 집합건물

토지 16.25㎡(4.9평)

건물 55.8㎡(16.9평)

감정가 1,490,000,000원

최저가 1,043,000,000원

보증금 104,300,000원 (10%)

청구액 679,432,872원

접수일 2024년 12월 11일

개시결정 2024년 12월 20일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 09일

공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.09(10:00)

10억4300만원 진행

2025.07.22(10:00)

14억9000만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 상가건물 임대차현황서,외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "천안종합운동장" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 상업시설, 업무시설 등이 소재하는 중심상업 및 업무지대로서 제반 주위환경은 양호함. 2) 교통상황 본건이 속한 건물까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 간선도로 소재하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상9층 건내 1층 147호로서 (사용승인: 2021.05.21) - 외벽: 석재 및 페어글라스 등. - 내벽: 페인팅 등 마감. - 창호: 페어글라스창호임. 4) 이용상태 공부상 용도는 제2종근린생활시설(일반음식점) 으로서 현황 공실임. 5) 설비내역 공용의 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 소화전 등 소방설비, 지하주차장 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 장방형의 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건이 속한 건물의 동측으로 8차선이상의 광대로(번영로)와 서측으로 3차선의 포장도로가 소재하며 주차장 출입구는 서측에 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구), 광로3류(폭 40m-50m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(탕23)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 중점경관관 리구역. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 본건이 속한 건물의 집합건축물대장 표제부에 1층 127호외 2개호의 무단증축 등으로 인하여 위반건축물로 등재되어 있음.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경117494[1]	2025. 6. 23.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경117494[1]	2025. 6. 23.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월09일11시42분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 상가건물 임대차현황서,외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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