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로고 대전지방법원 천안지원 [경매9계] 2024타경117654
충청남도 아산시 방축로 21, 109동 5층503호

충남 아산시 방축동 57-6

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 49.78㎡(15.1평)
건물 39.69㎡(12평)
감정가 77,700,000원
최저가 54,390,000원
보증금 5,440,000원 (10%)
청구액 49,331,506원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 09월 09일
2024타경117654
2024타경117654
2024타경117654
2024타경117654
2024타경117654
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2024타경117654
2024타경117654
2024타경117654
감정가
7770만원
최저가 30%
5439만원
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 49.78㎡(15.1평)
건물 39.69㎡(12평)
감정가 77,700,000원
최저가 54,390,000원
보증금 5,440,000원 (10%)
청구액 49,331,506원
접수일 2024년 12월 13일
개시결정 2024년 12월 16일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 09월 09일
공고 2025년 09월 09일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 조OO
채권자 장OO
임차인 박OO
임차인 한OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 아OO

기일 내역

2025.09.09(10:00)
5439만원 진행
2025.07.22(10:00)
7770만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 채무자(소유자)가 아닌 박수희 세대가 세대주로 등재되어 있음

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 방축동 소재 "아산시민체육관" 북동측에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 학교, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 ▶기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제503호로서, -외벽: 시멘트 몰탈 위 페인트 등 마감 -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 -바닥: 장판지깔기 및 일부 타일 등 마감 -창호: 샷시창호임. 4) 이용상태 현황 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 부정형의 평지로서, 현황 아파트 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 이용하여 남동측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역(2019-02-20), 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 일반철도(온양-1-철도)(저촉), 가축사육제한구역 (2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육 제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호지구)<철도안전법>임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

주공
시공사 대한주택공사 총 주차 대수 86대 (세대당0.2대)
사용승인 1990년 08월 25일(36년차) 동/세대 10동/410세대
관리실 041-545-5770 최고층 5층
면적 45B㎡, 45A㎡, 52B㎡, 52A㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-03-23
 소유자 조성준 (소유자)
단독소유 -
2024-12-16
(갑11) 		강제경매개시결정
(2024타경117654) 		장학석 소멸
말소기준
경매기입 등기 		49,331,506원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경117654[1] 2025. 6. 23.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경117654[1] 		2025. 6. 23.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 박수희
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-03-10
확정: -
배당: - 		-
한국토 지주택 공사(소 관:대전 충남지 역본부)
(조사된내용없음임차인)
점유부분:
109동 503호
보증:
60,000,000
차임:
- 		사업: 2023-03-10
확정: 2023-02-23
배당: 2025.3.24. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월08일14시35분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 채무자(소유자)가 아닌 박수희 세대가 세대주로 등재되어 있음

1
소재지 충청남도 아산시 방축로 21, 109동 5층503호
점유인 박수희(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.03.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매9계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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