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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경117708[3]
충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 6층2610호 (토비스훼미리콘도미니엄)

충남 아산시 도고면 기곡리 247-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 63.51㎡(19.2평)
건물 49.77㎡(15.1평)
감정가 45,000,000원
최저가 22,050,000원
보증금 2,210,000원 (10%)
청구액 450,000,000원
접수일 2024년 12월 16일
개시결정 2024년 12월 17일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경117708[3]
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2024타경117708[3]
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2024타경117708[3]
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감정가
4500만원
최저가 51%
2205만원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 2회위반건축물
유찰 2회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 숙박시설
토지 63.51㎡(19.2평)
건물 49.77㎡(15.1평)
감정가 45,000,000원
최저가 22,050,000원
보증금 2,210,000원 (10%)
청구액 450,000,000원
접수일 2024년 12월 16일
개시결정 2024년 12월 17일
감정일 2024년 12월 26일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOO
채권자 신OO
채무자 주OOOOOOOOO
임차인 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 아OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 근OOOOO
압류권자 서OOOO
압류권자 무OO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 분OOOO
교부권자 아OO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
2205만원 진행
2025.07.07(10:00)
3150만원 유찰
2025.05.26(10:00)
4500만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장(표제부)상 '위반건축물'로 등재됨

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장(표제부)상 '위반건축물'로 등재됨

현황 조사(현황 조사서)

1)부동산 전경(외벽에 토비스콘도라는 상호가 부착

점유 조사(현황 조사서)

[목록3]상가건물임대차현황서에 임차인 등록되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 6층2609호 (토비스훼미리콘도미니엄) 공고
2025.08.25 		바로가기
2 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 7층2701호 (토비스훼미리콘도미니엄) 공고
2025.08.25 		바로가기
3
본건 		충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 6층2610호 (토비스훼미리콘도미니엄) 공고
2025.08.25 		-
4 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 9층2906호 (토비스훼미리콘도미니엄) 매각
2025.07.07 		바로가기
5 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 8층2808호 (토비스훼미리콘도미니엄) 공고
2025.08.25 		바로가기
6 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 9층2905호 (토비스훼미리콘도미니엄) 매각
2025.07.07 		바로가기
7 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 7층2702호 (토비스훼미리콘도미니엄) 공고
2025.08.25 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 도고면 기곡리 소재 "기곡3리 마을회관" 남서측 인근에 소재하 는 "토비스훼미리콘도미니엄" 제6층 제2609호 외 6개호로서, 주위는 숙박시설, 근린생활 시설, 주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 간선도로변으로 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통상황은 무난한편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 아스팔트슁글잇기지붕 9층 중 제6층 제2609호 외 6개 호로서, - 외벽: 외장판넬 마감 등, - 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임. 4) 이용상태 공부상 "휴양콘도미니엄(객실)" 용도임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 전기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 관광숙박시설 용도의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측으로 포장된 도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구 역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(도고온천)<온천법> 경계중 복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인바랍니다. 임.(대표필지: 기 곡리 247-7번지 기준) 9) 공부와의 차이 본건의 집합건축물대장(표제부, 갑) 상 "위반건축물"로 등재되어 있는 바, 경매진행시 참고하시기 바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 폐문부재로 내부 상태는 동일건물내 유사 규모의 구분건물 조사, 관리인 탐문조사 등에 의하여 관광숙박시설 으로서의 표준적인 이용 상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. -별첨 "사진용지"에서와 같이 본건 기호(4) 제2906호 및 기호(6) 제2905호 출입문을 포함한 9층 전체에 공사대금과 관련하여 "유치권 관련 경고문"이 부착되어 있는 바, 경매진행 및 참여시 유의하시기 바람.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2006-03-02
(을1) 		근저당권설정 하동현 소멸
말소기준 등기 450,000,000원
2024-02-06
 소유자 주식회사탐라레저그룹 (소유자)
단독소유 -
2024-05-08
(을1-5) 		근저당권이전 신지호 소멸
- -
2010-07-12
(갑5) 		압류 근로복지공단 소멸
- -
2010-08-26
(갑6) 		가압류 주식회사현대스위스상호저축은행 소멸
- 100,000,000원
2017-03-31
(갑8) 		압류 분당세무서 소멸
- -
2020-04-07
(갑9) 		압류 서초세무서장 소멸
- -
2024-12-17
(갑11) 		임의경매개시결정
(2024타경117708) 		신지호 소멸
경매기입 등기 450,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경117708[3] 2025. 4. 28.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경117708[3] 		2025. 4. 28.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장(표제부)상 '위반건축물'로 등재됨

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 주식회 사 리드레 저개발
(콘도미니엄임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
3,670,000 		사업: 2010-10-26
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월08일12시30분

부동산의 현황

1)부동산 전경(외벽에 토비스콘도라는 상호가 부착

점유 조사

[목록3]상가건물임대차현황서에 임차인 등록되어 있음

2
소재지 충청남도 아산시 도고면 기곡로77번길 39, 6층2610호 (토비스훼미리콘도미니엄)
점유인 주식회사 리드레저개발, 164811-0056461, 최광선(임차인)
점유부분 미상(기타)
점유기간 2010.10.15-2012.10.14
보증금/차임 미상/3,670,000
전입/확정일자 2010.10.26/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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