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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경117777[4]
충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-13, 8층805호 (백석동,천안베스트빌2차)

충남 천안시 서북구 백석동 868

주소복사
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.76㎡(2.3평)
건물 39.14㎡(11.8평)
감정가 109,000,000원
최저가 53,410,000원
보증금 5,350,000원 (10%)
청구액 336,978,636원
접수일 2024년 12월 17일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2025년 01월 16일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경117777[4]
2024타경117777[4]
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2024타경117777[4]
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감정가
1억900만원
최저가 51%
5341만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 2회위반건축물
유찰 2회위반건축물
경매구분 임의경매
용도 오피스텔(사무)
토지 7.76㎡(2.3평)
건물 39.14㎡(11.8평)
감정가 109,000,000원
최저가 53,410,000원
보증금 5,350,000원 (10%)
청구액 336,978,636원
접수일 2024년 12월 17일
개시결정 2024년 12월 26일
감정일 2025년 01월 16일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 파OOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 중OOOOO
임차인 박OO
임차인 김OO
임차인 유OO
임차인 권OO
가압류권자 신OOOOO
가압류권자 경OOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
교부권자 상OO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOOO
교부권자 영OOOO
교부권자 상OOOO
배당요구권자 신OOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
5341만원 진행
2025.07.08(10:00)
7630만원 유찰
2025.05.27(10:00)
1억900만원 유찰

물건 비고(공고문)

집합건축물대장(표제부)에 위반건축물로 등재되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장(표제부)에 위반건축물로 등재되어 있음

현황 조사(현황 조사서)

1) 현장에 임하여 전입세대확인서에 등재된 임차인 박슬기를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 2) 현장에 임하여 전입세대확인서에 등재된 임차인 임영룡의 부인(JA SENG LU)을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 3) 이 건 804호 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 유성화 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 차세준을 임차인으로 보고, 위 임차인 차세준의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. 현장에 임하여 이 사건 804호 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 유성화 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없으며, 805호 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 권민국 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음.

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 권민국 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 권민국를 임차인으로 보고, 위 임차인 권민국의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-13, 6층604호 (백석동,천안베스트빌2차) 공고
2025.08.26 		바로가기
2 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-13, 6층605호 (백석동,천안베스트빌2차) 공고
2025.08.26 		바로가기
3 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-13, 8층804호 (백석동,천안베스트빌2차) 공고
2025.08.26 		바로가기
4
본건 		충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-13, 8층805호 (백석동,천안베스트빌2차) 공고
2025.08.26 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 "백석초등학교" 북동측 인근에 위치하고, 주위 는 근린생활시설, 아파트단지, 업무시설, 판매시설 등으로 형성된 주상복합지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로가 지나고 있어 제반 교통여건 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 중 6층 604호 외 3개호로서, 외벽 : 석재타일, 몰탈위 페인트, 강화유리 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 강화마루 등 마감 창호 : 새시창호임. 4) 이용상태 기호(1-4) : 집합건축물대장상 각각 "오피스텔 1개호(방2, 거실/주방, 욕실 겸 화장실 등)" 로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 소방설비(소화전, 화재감지, 스프링클러), 도시가스에 의한 개별난방설비, 카리프트 및 지하 주차장설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 사다리형 토지로서, "주상용건부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측 및 동측으로 소로(폭 약 10m 내외 포장도로)의 일방통행로에 접하는 등 인접도로의 포 장 및 계통의 상태는 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 별도의 특이사항 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

천안베스트빌2차
시공사 다인종합건설(주) 총 주차 대수 61대 (세대당0.67대)
사용승인 2016년 09월 30일(10년차) 동/세대 1동/90세대
관리실 - 최고층 10층
면적 57D㎡, 69A㎡, 69E㎡, 70B㎡, 72C㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-11-23
 소유자 최윤섭 (소유자)
단독소유 -
2016-11-23
(을1) 		근저당권설정 중소기업은행 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2023-08-08
(갑5) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 1,018,000,000원
2023-11-13
(갑6) 		가압류 경북신용보증재단 소멸
- 85,000,000원
2024-05-29
(갑8) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 94,923,784원
2024-12-26
(갑10) 		임의경매개시결정
(2024타경117777) 		중소기업은행 소멸
경매기입 등기 336,978,636원
2025-02-20
(갑11) 		압류 상주시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경117777[4] 2025. 4. 16.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경117777[4] 		2025. 4. 16.

물건 비고(매각 명세서)

집합건축물대장(표제부)에 위반건축물로 등재되어 있음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
권민국
(주거임차인)
점유부분:
건물의 전부
보증:
30,000,000
차임:
300,000 		전입: 2023-09-20
확정: 2023-09-20
배당: 2025.1.17. 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월10일15시21분

부동산의 현황

1) 현장에 임하여 전입세대확인서에 등재된 임차인 박슬기를 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 2) 현장에 임하여 전입세대확인서에 등재된 임차인 임영룡의 부인(JA SENG LU)을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전부 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 전입세대확인서에 등재된 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함 3) 이 건 804호 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 유성화 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 차세준을 임차인으로 보고, 위 임차인 차세준의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함. 현장에 임하여 이 사건 804호 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 유성화 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없으며, 805호 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에는 권민국 세대가 등재되어 있으며, 외국인체류확인서에는 등재된 세대가 없음. 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음.

점유 조사

[목록4]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 권민국 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 권민국를 임차인으로 보고, 위 임차인 권민국의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

.

4
소재지 충청남도 천안시 서북구 백석3로 130-13, 8층805호 (백석동,천안베스트빌2차)
점유인 권민국(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.09.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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