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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2024타경117814
충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 104동 5층503호 (안서동,안서코아루)

충남 천안시 동남구 안서동 546

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 35.27㎡(10.7평)
건물 58.08㎡(17.6평)
감정가 204,000,000원
최저가 142,800,000원
보증금 14,280,000원 (10%)
청구액 91,228,170원
접수일 2024년 12월 18일
개시결정 2024년 12월 19일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 09월 01일
2024타경117814
2024타경117814
2024타경117814
2024타경117814
2024타경117814
2024타경117814
2024타경117814
2024타경117814
2024타경117814
감정가
2억400만원
최저가 30%
1억4280만원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 35.27㎡(10.7평)
건물 58.08㎡(17.6평)
감정가 204,000,000원
최저가 142,800,000원
보증금 14,280,000원 (10%)
청구액 91,228,170원
접수일 2024년 12월 18일
개시결정 2024년 12월 19일
감정일 2024년 12월 31일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 김OO
채권자 하OOOOOOOOO
임차인 권OO
가압류권자 충OOOOOOO
교부권자 양OO
교부권자 천OOOO
배당요구권자 충OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
가압류권자 롯OOOOOOOOO
가압류권자 농OOOOOOOO
임차인 주OOOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
1억4280만원 진행
2025.07.14(10:00)
2억400만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 권하영의 권리 승계

현황 조사(현황 조사서)

공부상 본 임대관계 조사서는 관내 동사무소의 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 권하영

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 안서동 소재 "호서대학교천안캠퍼스" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 대학교 및 생활편익시설 등으로 형성된 주거지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 단지까지 제반 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 제반 교통이용편의성은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 아파트 내 5층 503호로서, (사용승인일: 2018.10.22) 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지 및 타일 등 마감, 창호: 샷시창호 임. 4) 이용상태 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비, 지하주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 단지 주변으로 중로 및 소로에 접하였음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-189)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(중로2-58)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(호서대학교천안캠퍼스(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

안서코아루
시공사 한국토지신탁 총 주차 대수 255대 (세대당0.92대)
사용승인 2018년 10월 22일(8년차) 동/세대 4동/276세대
관리실 041-622-6967 최고층 18층
면적 73B㎡, 74A㎡, 77㎡, 84A㎡, 84B㎡

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-09-10
 소유자 김권태 (소유자)
단독소유 -
2024-05-16
(갑5) 		가압류 하나캐피탈주식회사 소멸
말소기준 등기 35,530,700원
2024-06-04
(갑6) 		가압류 충남신용보증재단 소멸
- 28,500,000원
2024-12-19
(갑7) 		강제경매개시결정
(2024타경117814) 		하나캐피탈주식회사 소멸
경매기입 등기 91,228,170원
2025-02-26
(갑8) 		가압류 롯데캐피탈주식회사 소멸
- 51,658,642원
2025-03-11
(갑9) 		가압류 농협은행주식회사 소멸
- 6,109,710원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경117814[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경117814[1] 		2025. 5. 12.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:임차인 권하영의 권리 승계

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
주택도시보증공사(권하영)
(조사된내용없음임차인)
점유부분:
104동 503호
보증:
140,000,000
차임:
- 		사업: 2024-04-19
확정: 2024-03-13
배당: 2025.3.13. 		있음
(인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월03일09시00분

부동산의 현황

공부상 본 임대관계 조사서는 관내 동사무소의 전입세대 열람 내용을 토대로 작성하였다.

점유 조사

[목록1]현장 폐문 부재로 점유관계조사 불능임.
관할 동사무소에서 전입세대 및 외국인 체류 확인서를 열람 첨부함.
전입자 : 권하영

1
소재지 충청남도 천안시 동남구 각원사길 114-7, 104동 5층503호 (안서동,안서코아루)
점유인 권하영(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.04.19/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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