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로고 대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경117883
충청남도 천안시 서북구 불당25로 244, 1층115호 (불당동,불당코아루와이드시티오피스텔)

충남 천안시 서북구 불당동 1479

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.15㎡(3.7평)
건물 59.22㎡(17.9평)
감정가 1,100,000,000원
최저가 539,000,000원
보증금 53,900,000원 (10%)
청구액 605,865,225원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 20일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 09월 16일
2024타경117883
2024타경117883
2024타경117883
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2024타경117883
2024타경117883
감정가
11억원
최저가 51%
5억3900만원
유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 12.15㎡(3.7평)
건물 59.22㎡(17.9평)
감정가 1,100,000,000원
최저가 539,000,000원
보증금 53,900,000원 (10%)
청구액 605,865,225원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 20일
감정일 2025년 01월 06일
매각일 2025년 09월 16일
유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자 장OO
채권자 천OOOOOOOOOOOO
가압류권자 현OOOOOOOO
가압류권자 중OOOOO
가압류권자 비OOOOOOOO
가압류권자 삼OOOOOOOO
가압류권자 우OOOOOOOOOOO
가압류권자 소OOOOOOOOO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 삼OOOOOOOO
배당요구권자 신OOOOOOOO
배당요구권자 우OOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.10.24(예정)
- 진행
2025.09.16(10:00)
5억3900만원 진행
2025.07.29(10:00)
7억7000만원 유찰
2025.06.17(10:00)
11억원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함),외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

기본정보

문서

분석

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매각결과+

매각일자 / 결과 응찰자수 최고가 금액/응찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불무초등학교" 북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔,아파트단지,상가등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근) 콘크리트지붕 업무시설(오피스텔),근린생활시설의 제1층 제115호로 외벽:석재붙임마감등 내벽:페인팅마감등 창호:페어글라스,샷시창호등 4) 이용상태 근린생활시설로 현재 공실임. 5) 설비내역 기본적인 전기설비, 급수 및 위생설비, 승강기설비등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 사다리형토지로 업무시설 및 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 약 45미터 서측으로 약 20미터 도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역) , 일반상업지역 , 제1종지구단위계획구역(아산탕정지구) , 대로1류(폭 35m-40m)(대로1-6)(접합) , 중로1류(폭 20m-25m)(탕27)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 구체적인 임대차 관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2023-08-24
 소유자 장승우 (소유자)
단독소유 -
2023-08-24
(을15) 		근저당권설정 천안공주낙농축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 672,000,000원
2024-06-03
(갑6) 		가압류 현대카드주식회사 소멸
- 6,014,774원
2024-06-26
(갑7) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 44,573,003원
2024-08-06
(갑8) 		가압류 중소기업은행 소멸
- 5,263,667원
2024-08-08
(갑9) 		가압류 비씨카드주식회사 소멸
- 17,133,724원
2024-08-29
(갑10) 		가압류 삼성카드주식회사 소멸
- 12,616,810원
2024-09-24
(갑11) 		가압류 우리금융캐피탈주식회사 소멸
- 22,347,405원
2024-12-16
(갑12) 		가압류 소상공인시장진흥공단 소멸
- 30,683,629원
2024-12-20
(갑13) 		임의경매개시결정
(2024타경117883) 		천안공주낙농축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 605,865,225원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경117883[1] 2025. 5. 12.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경117883[1] 		2025. 5. 12.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월09일11시05분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함),외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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