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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2024타경117920[3]
충청남도 천안시 동남구 봉명동 57-4 9층905호

충남 천안시 동남구 봉명동 57-4

주소복사
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 16.55㎡(5평)
건물 25㎡(7.6평)
감정가 42,000,000원
최저가 20,580,000원
보증금 2,060,000원 (10%)
청구액 47,000,000원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 09일
매각일 2025년 09월 08일
2024타경117920[3]
2024타경117920[3]
2024타경117920[3]
2024타경117920[3]
2024타경117920[3]
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2024타경117920[3]
2024타경117920[3]
2024타경117920[3]
감정가
4200만원
최저가 51%
2058만원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 아파트
토지 16.55㎡(5평)
건물 25㎡(7.6평)
감정가 42,000,000원
최저가 20,580,000원
보증금 2,060,000원 (10%)
청구액 47,000,000원
접수일 2024년 12월 19일
개시결정 2024년 12월 27일
감정일 2025년 01월 09일
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

소유자 문OO
채권자 최OO
채무자 정OO
압류권자 안OO
교부권자 천OOOO
교부권자 천OOOOOO
교부권자 대OOOOOOOO
교부권자 안OO
교부권자 북OOOOO
압류권자 대OOOO
압류권자 대OOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 금OOOOOO
임차인 안OO
임차인 LOOOOOOOOO
임차인 이OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
2058만원 진행
2025.07.21(10:00)
2940만원 유찰
2025.06.09(10:00)
4200만원 유찰

점유 조사(현황 조사서)

[목록4]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 안치운 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 안치운을 임차인으로 보고, 위 임차인 안치운의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

기본정보

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입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 동남구 봉명동 57-4 1층107호 공고
2025.09.08 		바로가기
2 충청남도 천안시 동남구 봉명동 57-4 2층207호 매각
2025.07.21 		바로가기
3
본건 		충청남도 천안시 동남구 봉명동 57-4 9층905호 공고
2025.09.08 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 봉명동 소재 "천안봉명초등학교" 북동측 인근에 위치 하며, 주변은 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주 위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트스라브지붕 10층 건물 내 제1층 제107호 외 2개호로서, 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 4) 이용상태 본건 기호(2-4) 공히 아파트로 이용중임. 5) 설비내역 위생시설 및 급배수시설, 승강기, 도시가스시설 및 난방시설 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 아파트 서측으로 왕복 4차선 포장도로와 남측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2023-08-01)(중로2-113)(저촉), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(순천향대학교대학원(상대정화구역)) <교육환경보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자연유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이 본건 아파트에 대한 대지권의 목적인 토지(봉명동 57-4번지)는 공부상 지목이 "답"이나, 현황 "대(아파트용 건부지)"임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-01-29
(을4) 		근저당권설정 금강새마을금고 소멸
말소기준 등기 37,800,000원
2018-05-29
 소유자 문성흠 (소유자)
단독소유 -
2018-05-29
(을6) 		근저당권설정 최승진 소멸
- 47,000,000원
2018-12-21
(갑26) 		압류 안양시장 소멸
- -
2024-12-27
(갑28) 		임의경매개시결정
(2024타경117920) 		최승진 소멸
경매기입 등기 47,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경117920[3] 2025. 5. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경117920[3] 		2025. 5. 19.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 안치운
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2017-05-10
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월09일16시57분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록4]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함), 주민등록등본에는 안치운 세대가 전입되어 있으며, 외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 전입세대확인서(동거인 포함) 및 주민등록등본에 등재된 안치운을 임차인으로 보고, 위 임차인 안치운의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

3
소재지 충청남도 천안시 동남구 봉명동 57-4 9층905호
점유인 안치운(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.10/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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