경매마당 경매정보 '2024타경118152'의 시세, 권리분석, 상세정보

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전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

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수익률분석 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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부동산플래닛

대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경118152

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2024타경118152	2024-12-26	6억5395만215원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2024타경118152	2024-12-26 6억5395만215원

충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 296 1동 외 1 필지 외 2개 동

충남 천안시 동남구 동면 행암리 296

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3200㎡(968평)

건물 842㎡(254.71평)

감정가 1,008,365,000원

최저가 242,108,000원

보증금 24,210,800원 (10%)

청구액 653,950,215원

개시결정 2024년 12월 27일

감정일 2025년 01월 23일

배당종기 2025년 04월 07일

매각일 2025년 12월 02일

감정가

10억836만5000원

104만1699원/평 (토지)

낙찰가 65% 

3억5330만원

배당종결 2025년 12월 02일

유찰 4회맹지

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3200㎡(968평)

건물 842㎡(254.71평)

감정가 1,008,365,000원

최저가 242,108,000원

보증금 24,210,800원 (10%)

청구액 653,950,215원

개시결정 2024년 12월 27일

감정일 2025년 01월 23일

배당종기 2025년 04월 07일

매각일 2025년 12월 02일

배당종결 2025년 12월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 박OO

채권자 천OOOOOOOOOOOO

근저당권자 서OO

기일 내역

2026.01.07(16:00)

납부

2025.12.09(16:00)

최고가매각허가결정

2025.12.02(10:00)

3억5330만원 매각

2억4210만8000원 최저가

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ), 제시외 기계기구(감정서상 ㄹ) 포함. 목록 1,4 지적도상 맹지.

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건(1,4)은 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 소재 "행암리 마을회관" 남서측 인근에 위 치하는 토지로서, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 순수농촌 지대이며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지 기호(1)까지는 직접적인 차량출입이 가능하고 기호(4)까지는 기호(1)을 통하여 출 입하거나 남서측의 비포장 도로를 통하여 접근가능하며 남서측 인근 도로변에 시내버스 승강 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 세장형의 완경사로서, 자체 지반은 평탄하며 기준시점 현재, 일반건축물대 장상에 제1종근린생활설(소매점), 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재된 건물부 지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사로서, 자체 지반은 대체로 평탄하며 기준시점 현재, 일반건축물대 장상에 제1종근린생활시설(소매점)로 등재된 건물부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 북서측으로 포장된 세로에 접함. 기호(4) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면42(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면42(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" , "사진용지"참조. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 ▶ 기호(2,5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2013.02.14] 내·외벽 : 판넬 잇기 등 마감 바 닥 : 몰탈위 하드너 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2014.06.05] 바닥 : 콘크리트 등 마감 ▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조 2) 이용상태 기호(2,5) : 기준시점 현재, 별첨 "사진용지"와 같이 내부는 공실상태임. 기호(3) : 기준시점 현재, 별첨 "사진용지"와 같이 공실상태이며 "창고"등으로 이용중이었 던 것으로 추정됨. 기호(ㄱ) : 창고(기호2, 기호5를 연결하는 부분) 기호(ㄴ) : 화장실 기호(ㄷ) : 사무실(계단, 지지대 및 차양포함) 3) 설비내역 제시외 건물 기호(ㄴ, 화장실)에 위생 및 급배수설비 등 되어 있는 것으로 추정되나, 사용 가능여부는 확인이 필요함. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2,5)의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활 시설(제조업소), 기호(3)의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 기준시점 현재는 공실상태(별첨 사진용지 참조)인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주OOOOOOOOOOOOOOO (건물부지 임차인) 점유부분: 행암길 56	보증: 1,000,000 차임: 200,000	사업: 2023-12-08 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록 1)벽면 및 지붕이 없이 경량철골구조 뼈대만 설치한 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
[목록3]1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 명성산업개발, 김영길이 등재되어 있음.2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 명성산업개발, 김영길을 임차인으로 보고, 위 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
[목록4]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
[목록5]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 879,000,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-09-15	소유자	박OOOOOOOO	OO
2023-09-15	단독소유	-	OO
2023-09-15 (을5)	근저당권설정	천OOOOOOOOOOOO	OO
2023-09-15 (을5)	말소기준 등기	744,000,000원	OO
2024-02-05 (을6)	근저당권설정	서OO	OO
2024-02-05 (을6)	-	90,000,000원	OO
2024-03-20 (을7)	근저당권설정	송OO	OO
2024-03-20 (을7)	-	45,000,000원	OO
2024-12-27 (갑8)	임의경매개시결정 (2024타경118152)	천OOOOOOOOOOOO	OO
2024-12-27 (갑8)	경매기입 등기	653,950,215원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.