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대전지방법원 천안지원 [경매1계] 2024타경118152

충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 296 1동 외 1 필지 외 2개 동

충남 천안시 동남구 동면 행암리 296

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3200㎡(968평)

건물 842㎡(254.7평)

감정가 1,008,365,000원

최저가 494,099,000원

보증금 49,410,000원 (10%)

청구액 653,950,215원

접수일 2024년 12월 26일

개시결정 2024년 12월 27일

감정일 2025년 01월 23일

매각일 2025년 09월 16일

감정가

10억836만5000원

최저가 51% 

4억9409만9000원

유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

유찰 2회맹지

유찰 2회맹지

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 3200㎡(968평)

건물 842㎡(254.7평)

감정가 1,008,365,000원

최저가 494,099,000원

보증금 49,410,000원 (10%)

청구액 653,950,215원

접수일 2024년 12월 26일

개시결정 2024년 12월 27일

감정일 2025년 01월 23일

매각일 2025년 09월 16일

유찰 2025년 09월 16일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

천OOOOOOOOOOOO

근저당권자

서OO

기일 내역

2025.10.24(예정)

- 진행

2025.09.16(10:00)

4억9409만9000원 진행

2025.07.29(10:00)

7억585만6000원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㄷ), 제시외 기계기구(감정서상 ㄹ) 포함. 목록 1,4 지적도상 맹지.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ~ᄃ), 제시외 기계기구(감정서상 ᄅ) 포함. 목록 1,4 지적도상 맹지.

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록 1)벽면 및 지붕이 없이 경량철골구조 뼈대만 설치한 상태임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
[목록3]1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 명성산업개발, 김영길이 등재되어 있음.2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 명성산업개발, 김영길을 임차인으로 보고, 위 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
[목록4]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
[목록5]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건(1,4)은 충청남도 천안시 동남구 동면 행암리 소재 "행암리 마을회관" 남서측 인근에 위 치하는 토지로서, 주변은 전, 답, 임야 및 농가주택, 중소형의 공장 등이 혼재하는 순수농촌 지대이며 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 토지 기호(1)까지는 직접적인 차량출입이 가능하고 기호(4)까지는 기호(1)을 통하여 출 입하거나 남서측의 비포장 도로를 통하여 접근가능하며 남서측 인근 도로변에 시내버스 승강 장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 대체로 세장형의 완경사로서, 자체 지반은 평탄하며 기준시점 현재, 일반건축물대 장상에 제1종근린생활설(소매점), 제2종근린생활시설(제조업소)로 등재된 건물부 지로 이용중임. 기호(4) : 부정형의 완경사로서, 자체 지반은 대체로 평탄하며 기준시점 현재, 일반건축물대 장상에 제1종근린생활시설(소매점)로 등재된 건물부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) : 지적도상 맹지이나 북서측으로 포장된 세로에 접함. 기호(4) : 지적도상 맹지이나 남서측으로 비포장 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면42(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(4) 계획관리지역, 성장관리계획구역(동면42(관리형)) 가축사육제한구역(주거밀집지역으로부터 1000m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" , "사진용지"참조. 7) 공부와의 차이 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 ▶ 기호(2,5) 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2013.02.14] 내·외벽 : 판넬 잇기 등 마감 바 닥 : 몰탈위 하드너 등 마감 창 호 : 샷시창호 ▶ 기호(3) 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물 [사용승인일 : 2014.06.05] 바닥 : 콘크리트 등 마감 ▶ 부합물 및 종물 : 지적 및 건물개황도 참조 2) 이용상태 기호(2,5) : 기준시점 현재, 별첨 "사진용지"와 같이 내부는 공실상태임. 기호(3) : 기준시점 현재, 별첨 "사진용지"와 같이 공실상태이며 "창고"등으로 이용중이었 던 것으로 추정됨. 기호(ㄱ) : 창고(기호2, 기호5를 연결하는 부분) 기호(ㄴ) : 화장실 기호(ㄷ) : 사무실(계단, 지지대 및 차양포함) 3) 설비내역 제시외 건물 기호(ㄴ, 화장실)에 위생 및 급배수설비 등 되어 있는 것으로 추정되나, 사용 가능여부는 확인이 필요함. 4) 부합물 및 종물 지적 및 건물개황도 참조. 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호(2,5)의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점), 제2종근린생활 시설(제조업소), 기호(3)의 일반건축물대장상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)로 등재되어 있으나 기준시점 현재는 공실상태(별첨 사진용지 참조)인 것으로 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-09-15	소유자	박규리 (소유자)
2023-09-15	단독소유	-
2023-09-15 (을7)	근저당권설정	천안공주낙농축산업협동조합	소멸
2023-09-15 (을7)	말소기준 등기	744,000,000원	소멸
2024-02-05 (을8)	근저당권설정	서명순	소멸
2024-02-05 (을8)	-	90,000,000원	소멸
2024-03-20 (을9)	근저당권설정	송재덕	소멸
2024-03-20 (을9)	-	45,000,000원	소멸
2024-12-27 (갑6)	임의경매개시결정 (2024타경118152)	천안공주낙농축산업협동조합	소멸
2024-12-27 (갑6)	경매기입 등기	653,950,215원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2024타경118152[1]	2025. 5. 13.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2024타경118152[1]	2025. 5. 13.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ᄀ~ᄃ), 제시외 기계기구(감정서상 ᄅ) 포함. 목록 1,4 지적도상 맹지.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 주식회 사 명성산 업개발, 김영길 (건물부지임차인) 점유부분: 행암길 56	보증: 1,000,000 차임: 200,000	사업: 2023-12-08 확정: - 배당: -	-

현황 조사서

조사일시

2025년03월10일16시50분

부동산의 현황

부동산 목록 1)벽면 및 지붕이 없이 경량철골구조 뼈대만 설치한 상태임.

점유 조사

[목록1]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
[목록2]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
[목록3]1) 이 건 부동산의 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 명성산업개발, 김영길이 등재되어 있음.2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없었음. 3) 상가건물임대차 현황서에 등재된 주식회사 명성산업개발, 김영길을 임차인으로 보고, 위 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.
[목록4]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.
[목록5]목적물 내 이해관계인의 부재로 임대관계 및 점유관계를 조사 할 수 없음.

1

소재지 충청남도 천안시 동남구 동면 행암길 56

점유인 주식회사 명성산업개발, 김영길(임차인)

점유부분 행암길 56(기타)

점유기간 2023.12.01.-2025.12.01.

보증금/차임 1,000,000/200,000

전입/확정일자 2023.12.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

시세

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매1계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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