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로고 대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2024타경118312
충청남도 아산시 염치읍 백암리 313-2

충남 아산시 염치읍 백암리 313-2

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 대지
토지 545.6㎡(165평)
건물 -
감정가 163,134,400원
최저가 55,958,000원
보증금 5,600,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 12월 30일
개시결정 2024년 12월 31일
감정일 2025년 01월 10일
매각일 2025년 08월 25일
2024타경118312
2024타경118312
2024타경118312
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2024타경118312
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2024타경118312
2024타경118312
2024타경118312
감정가
1억6313만4400원
최저가 66%
5595만8000원
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일
유찰 2회법정지상권형식적경매
유찰 2회법정지상권형식적경매
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 대지
토지 545.6㎡(165평)
건물 -
감정가 163,134,400원
최저가 55,958,000원
보증금 5,600,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2024년 12월 30일
개시결정 2024년 12월 31일
감정일 2025년 01월 10일
매각일 2025년 08월 25일
공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

신청인 주OOOOOOOOOO
상대방겸소유자 강OO
상대방겸소유자 강OO
상대방겸소유자 박OO
상대방겸소유자 심OO
신청인겸소유자 주OOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)
5595만8000원 진행
2025.07.07(10:00)
7994만원 유찰
2025.05.26(10:00)
1억1420만원 유찰

물건 비고(공고문)

1.매각에서 제외되는 타인 소유 제시외 건물 있음. 2.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

지상권(매각 명세서)

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립 할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1.매각에서 제외되는 타인 소유 제시외 건물 있음.
2.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]소유자 5명 중 1인인 심상은이 입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 세대주로 등재되어 있음, 단 점유관계는 추가적인 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 염치읍 백암리 소재 "현충사 충무공 이순신기념관" 남측 인근에 위 치하며, 부근은 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 일반적인 교통 사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 토지로서, 서측 인접필지 보다는 다소 고지이고, 동측 접면도로보다 다소 저지이며, 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 단독주택 및 그 부속건물 수동이 소재하고 있음. 4) 인접 도로상태 본건 토지 동측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로를 이용중이며, 제반 도로상태는 대체로 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서 상 자연환경보전지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2016-07-29)(사적 제155호 (아산 이충무공 유허))<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 경계중복에 따라 용도지역 이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다. 임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 본건 토지상에 제시외 건물이 소재하 나. 해당 건물은 공부상 타인소유로 등재된 것으로 판단되어 평가에서 제외하였음. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 부재로 임대내역은 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2025-01-02
(갑8) 		강제경매개시결정
(2024타경118312) 		주식회사랜드프라퍼티 소멸
말소기준
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경118312[1] 2025. 4. 8.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경118312[1] 		2025. 4. 8.

지상권(매각 명세서)

지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립 할 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1.매각에서 제외되는 타인 소유 제시외 건물 있음.
2.최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월08일13시50분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]소유자 5명 중 1인인 심상은이 입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 세대주로 등재되어 있음, 단 점유관계는 추가적인 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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