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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경118381[1]
충청남도 아산시 배방읍 용연로 156-11, 2층201호 (아산씨티타워)

충남 아산시 배방읍 장재리 1560

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 134.57㎡(40.7평)
건물 318.15㎡(96.2평)
감정가 803,000,000원
최저가 393,470,000원
보증금 39,350,000원 (10%)
청구액 537,961,860원
접수일 2024년 12월 30일
개시결정 2025년 01월 02일
감정일 2025년 01월 10일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경118381[1]
2024타경118381[1]
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2024타경118381[1]
2024타경118381[1]
감정가
8억300만원
최저가 51%
3억9347만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 134.57㎡(40.7평)
건물 318.15㎡(96.2평)
감정가 803,000,000원
최저가 393,470,000원
보증금 39,350,000원 (10%)
청구액 537,961,860원
접수일 2024년 12월 30일
개시결정 2025년 01월 02일
감정일 2025년 01월 10일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 전OO
채권자 세OOOOOO
근저당권자 신OO
압류권자 아OO
압류권자 아OOOO
교부권자 아OOOO
교부권자 아OO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
3억9347만원 진행
2025.07.08(10:00)
5억6210만원 유찰
2025.05.27(10:00)
8억300만원 유찰

현황 조사(현황 조사서)

1) 이건 부동산은 아산시티타워 2층 주차장 옆에 위치하는 것으로 보임 2) 전입세대확인서(동거인 포함),

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 아산시 배방읍 용연로 156-11, 2층201호 (아산씨티타워) 공고
2025.08.26 		-
2 충청남도 아산시 배방읍 용연로 156-11, 2층203호 (아산씨티타워) 공고
2025.08.26 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 ‘설화중학교’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지를 배후지로 하는 각종 근린생활시설이 소재하는 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반 대중교통 편의는 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건물 내 2층 201호 및 2층 203호로서, (사용승인일: 2013.02.07) 외벽 : 외장패널 및 강화유리, 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 페인팅, 인테리어 마감 등, 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 기호 (1) 및 (2) 공히 공실 상태임. 5) 설비내역 급배수설비 및 위생설비, 승강기 설비, 화재탐지 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 도로와 대체로 등고 평탄하며, "주차장 및 근린생활시설부지"로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남서측, 남동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 12미터의 아스팔트 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(아산배방), 주차장, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 중점경관관리구역(아산신도시)임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-06-27
 소유자 전민선 (소유자)
단독소유 -
2019-08-05
(을5) 		근저당권설정 세종새마을금고 소멸
말소기준 등기 626,400,000원
2020-10-26
(을6) 		근저당권설정 세종새마을금고 소멸
- 60,000,000원
2021-05-28
(갑8) 		압류 충청남도아산시 소멸
- -
2021-10-07
(갑9) 		압류 아산시 소멸
- -
2022-08-04
(갑10) 		압류 아산시 소멸
- -
2023-03-06
(을7) 		근저당권설정 신현상 소멸
- 85,000,000원
2023-04-26
(갑11) 		압류 아산시 소멸
- -
2024-04-12
(갑12) 		압류 아산세무서장 소멸
- -
2024-06-21
(갑13) 		압류 아산시 소멸
- -
2025-01-03
(갑14) 		임의경매개시결정
(2024타경118381) 		세종새마을금고 소멸
경매기입 등기 537,961,860원
2025-03-14
(갑15) 		압류 아산시 소멸
- -
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경118381[1] 2025. 4. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경118381[1] 		2025. 4. 27.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월20일11시00분

부동산의 현황

1) 이건 부동산은 아산시티타워 2층 주차장 옆에 위치하는 것으로 보임 2) 전입세대확인서(동거인 포함),

점유 조사

[목록1]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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