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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2024타경118435
충청남도 아산시 용화동 1548

충남 아산시 용화동 1548

주소복사
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 386.6㎡(116.9평)
건물 634.73㎡(192평)
감정가 1,502,335,200원
최저가 1,051,635,000원
보증금 105,170,000원 (10%)
청구액 83,204,382원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 20일
매각일 2025년 08월 26일
2024타경118435
2024타경118435
2024타경118435
2024타경118435
2024타경118435
2024타경118435
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2024타경118435
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2024타경118435
2024타경118435
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2024타경118435
2024타경118435
2024타경118435
2024타경118435
2024타경118435
2024타경118435
감정가
15억233만5200원
최저가 30%
10억5163만5000원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 1회임차권등기
유찰 1회임차권등기
경매구분 강제경매
용도 다가구
토지 386.6㎡(116.9평)
건물 634.73㎡(192평)
감정가 1,502,335,200원
최저가 1,051,635,000원
보증금 105,170,000원 (10%)
청구액 83,204,382원
접수일 2024년 12월 31일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 20일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

채무자겸소유자 정OO
채무자겸소유자 김OO
채권자 박OO
임차권자 박OO
교부권자 아OO
임차인 XOOOOOOOOOOO
임차권자 문OO
근저당권자 남OOOOOOOO
임차인 SOOOOOOOOOOOO
임차인 윤OO
임차인 LOOOOOOOOO
임차인 방OO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 정OO
임차인 김OO
임차인 문OO
임차권자 한OOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
10억5163만5000원 진행
2025.07.08(10:00)
15억233만5200원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각 제시외 건물(감정평가서상 옥탑)매각에 포함

임차인(매각 명세서)

<비고>
박효식:이 사건 신청채권자임
한국토지주택공사:박경선으로부터 우선변제권 있는 임차보증금채권을 양수한 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 및 배
당요구함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물(감정평가서상 옥탑)매각에 포함

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본, 외국인체류확인서를 토대로 작성하였음
- 전입세대확인서에 7명, 외국인체류확인서에 3명이 등재되어 있으므로 임차인 점유로 보고함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 스라브위 후형 스레트기와지붕 외벽은 화강석붙임 및 드라이비트 등 마감이고 내벽은 시멘몰탈위 페인트 마감 및 벽지 마감이며 창호는 알미늄샤시 및 목재임. 2) 이용상태 다가구주택으로 이용중임. - 1층 : 계단실 및 EV실 - 2층-4층 : 다가구주택 - 옥탑1층 : 계단실 - 옥탑2층 : 승강기탑 3) 설비내역 각종 위생 설비 및 온수급탕설비, 승강기설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 첨부한 "건물개황도"참조요 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-30
(을1) 		근저당권설정 남인천농업협동조합 소멸
말소기준 등기 600,000,000원
2024-08-07
(을2) 		임차권설정 박효식 소멸
- 80,000,000원
2024-09-02
(을3) 		임차권설정 문정환 소멸
- 30,000,000원
2025-01-06
(갑3) 		강제경매개시결정
(2024타경118435) 		박효식 소멸
경매기입 등기 83,204,382원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2024타경118435[1] 2025. 6. 4.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2024타경118435[1] 		2025. 6. 4.

임차인(매각 명세서)

<비고>
박효식:이 사건 신청채권자임
한국토지주택공사:박경선으로부터 우선변제권 있는 임차보증금채권을 양수한 신청채권자 주택도시보증공사가 권리신고 및 배
당요구함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각
제시외 건물(감정평가서상 옥탑)매각에 포함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
LIU GANG HU
(주거임차인)
점유부분:
204호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2022-10-22
확정: 2022-10-25
배당: 2025.1.31. 		없음
SONG GUAN GHUI
(주거임차인)
점유부분:
206호
보증:
3,000,000
차임:
350,000 		전입: 2023-06-27
확정: 2023-07-05
배당: 2025.1.31. 		없음
[현황조사]
 XU GUAN GSHUN
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2023-05-18
확정: -
배당: - 		없음
[현황조사]
 김시권
(주거임차인)
점유부분:
402호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2014-01-21
확정: -
배당: - 		없음
문정환
(주거임차인)
점유부분:
202호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2021-09-30
확정: 2021-09-30
배당: 2025.3.14. 		없음
박경선
(주거임차권자)
점유부분:
3층 303호
보증:
80,000,000
차임:
- 		전입: 2020-08-14
확정: 2020-07-24
배당: - 		없음
방정배
(주거임차인)
점유부분:
403호
보증:
40,000,000
차임:
- 		전입: 2024-02-14
확정: 2023-12-28
배당: 2025.2.10. 		없음
윤경구
(주거임차인)
점유부분:
404호
보증:
35,000,000
차임:
- 		전입: 2017-05-01
확정: 2022-10-19
배당: 2025.1.24. 		없음
이정욱
(주거임차인)
점유부분:
306호
보증:
30,000,000
차임:
- 		전입: 2022-05-23
확정: 2022-05-02
배당: 2025.2.21. 		없음
정연섭
(주거임차인)
점유부분:
205호
보증:
3,000,000
차임:
350,000 		전입: 2023-06-09
확정: -
배당: 2025.4.30. 		없음
한국토 지주택 공사
(주거임차권자)
점유부분:
304호
보증:
50,000,000
차임:
- 		전입: 2020-10-21
확정: 2020-09-29
배당: 2025.2.14. 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년01월20일15시25분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본, 외국인체류확인서를 토대로 작성하였음
- 전입세대확인서에 7명, 외국인체류확인서에 3명이 등재되어 있으므로 임차인 점유로 보고함

1
소재지 충청남도 아산시 용화동 1548
점유인 문정환(임차인)
점유부분 202호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.09.30/미상
2
소재지 충청남도 아산시 용화동 1548
점유인 정연섭(임차인)
점유부분 205호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.09/미상
3
소재지 충청남도 아산시 용화동 1548
점유인 박경선(임차인)
점유부분 304호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.10.21/미상
4
소재지 충청남도 아산시 용화동 1548
점유인 이정욱(임차인)
점유부분 306호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.05.23/미상
5
소재지 충청남도 아산시 용화동 1548
점유인 김시권(임차인)
점유부분 402호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2014.01.21/미상
6
소재지 충청남도 아산시 용화동 1548
점유인 방정배(임차인)
점유부분 403호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2024.02.14/미상
7
소재지 충청남도 아산시 용화동 1548
점유인 윤경구(임차인)
점유부분 404호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.05.01/미상
8
소재지 충청남도 아산시 용화동 1548
점유인 LIU GANGHU(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.10.22/미상
9
소재지 충청남도 아산시 용화동 1548
점유인 SONG GUANGHUI(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.06.27/미상
10
소재지 충청남도 아산시 용화동 1548
점유인 XU GUANGSHUN(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2023.05.18/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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