경매마당 경매정보 '2025타경104'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매3계] 2025타경104

충청남도 아산시 신창면 궁화리 177-3 외 4 필지

충남 아산시 신창면 궁화리 177-3

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 34979㎡(10581.1평)

건물 -

감정가 3,166,293,000원

최저가 2,170,739,000원

보증금 217,080,000원 (10%)

청구액 2,340,178,531원

접수일 2025년 01월 09일

개시결정 2025년 01월 10일

감정일 2025년 01월 22일

매각일 2025년 08월 25일

감정가

31억6629만3000원

최저가 31% 

21억7073만9000원

공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

유찰 1회분묘기지권농지취득자격증명맹지

유찰 1회분묘기지권농지취득자격증명맹지

경매구분 임의경매

용도 과수원

토지 34979㎡(10581.1평)

건물 -

감정가 3,166,293,000원

최저가 2,170,739,000원

보증금 217,080,000원 (10%)

청구액 2,340,178,531원

접수일 2025년 01월 09일

개시결정 2025년 01월 10일

감정일 2025년 01월 22일

매각일 2025년 08월 25일

공고 2025년 08월 25일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

홍OOOOOOO

근저당권자

캐OOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2025.08.25(10:00)

21억7073만9000원 진행

2025.07.07(10:00)

31억105만5000원 유찰

물건 비고(공고문)

1.일괄매각 2.1,2,3번 목록 토지 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음) 3.2,3번 목록 토지 공부상 '과수원'이나 현황은 '논'으로 이용중. 4.3번 목록 토지 일부 타인이 점유 사용중. 5.4번 목록 토지 연고미상의 분묘 2기 및 고압송전선로가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로인하여 제한받는 가격임. 6.맹지임.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

4번 목록 토지 을구 8번 구분지상권설정등기(2022.02.04. 접수 제6767호)

지상권(매각 명세서)

4번 목록 토지 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.1,2,3번 목록 토지 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)
3.2,3번 목록 토지 공부상 '과수원'이나 현황은 '논'으로 이용중.
4.3번 목록 토지 일부 타인이 점유 사용중.
5.4번 목록 토지 연고미상의 분묘 2기 및 고압송전선로가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로인하여 제한받는 가격임.
6.맹지임.

현황 조사(현황 조사서)

공부상 지목과 다르

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록2]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록3]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록4]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록5]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

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감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 아산시 신창면 궁화리 소재 "궁화2리 마을회관" 남동측 근거리에 상호연접 또는 산재하여 위치하며, 주위는 "마을 및 군소규모 공장주변 농경 및 야산지대"임. 2) 교통상황 본건들 인근까지 차량의 접근 가능시(視)되나, 상세한 사정은 "평가의견( 가격산출근거란 )" 참조 요망. 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 형태 및 이용상태 공히, "부정형"의 "완경사지"들로서, 평가일현재 기호1 내지 3 및 기호5는 "휴경(休耕)"상태로 관측되며, 기호4는 "자연림" 및 "묘지"( 소유미상 분묘 2기 소재함 )로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 5개 필지 공히, 지적도면상 "맹지"이나, 현황상으로는 기호3의 남동측 꼬리부위를 관통하는 "세로"가 본건들 북측인근을 지나는 지방도( 포장 )와 연결되어 있음. 상세한 사정은 "평가의견( 가격산출근거란 )"을 참고하시기 바람. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 5개 필지 공히, < 용도지역 > "비도시지역", "계획관리지역". < 용도지구 > "성장관리계획구역(신창14(일반형)) < 타법령상 제한 > "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ). 이 밖에 기호4 및 5는 ""준보전산지"( 산지관리법 )이 추가됨. 6) 제시목록 외의 물건 기호3 남동측 부위 일부는 타인( 인접주택 177-8 )점유 중으로서, 타인소유 창고 등이 본건기호3 지적경계를 침범한 것으로 위성사진상 판독되며, 상세는 ""제시외 물건 개황도" 등을 참조하시기 바람. 7) 공부와의 차이 "가격산출근거 란"평가목적물 개요" 등 참조 요망. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
등기자료 조사 중 입니다.

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2025타경104[1]	2025. 6. 18.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2025타경104[1]	2025. 6. 18.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

4번 목록 토지 을구 8번 구분지상권설정등기(2022.02.04. 접수 제6767호)

지상권(매각 명세서)

4번 목록 토지 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

물건 비고(매각 명세서)

1.일괄매각
2.1,2,3번 목록 토지 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 반환하지 않음)
3.2,3번 목록 토지 공부상 '과수원'이나 현황은 '논'으로 이용중.
4.3번 목록 토지 일부 타인이 점유 사용중.
5.4번 목록 토지 연고미상의 분묘 2기 및 고압송전선로가 소재하며, 최저매각가격은 분묘로인하여 제한받는 가격임.
6.맹지임.

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2025년01월20일14시50분

부동산의 현황

공부상 지목과 다르

점유 조사

[목록1]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록2]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록3]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록4]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함
[목록5]점유관계 확인하고자 현장에 출장하였으나 아무도 만나지 못하여 점유관계 확인하지 못함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매3계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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