경매마당 경매정보 '2025타경500'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매6계]2025타경500[2]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 지하층비01호	매각 2026.07.21	바로가기
2 본건	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 1층101호	매각 2026.07.21	-
3	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 2층201호	매각 2026.07.21	바로가기
4	충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 3층301호	매각 2026.07.21	바로가기

충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1 성거백승아파트단지내상가 106동 1층101호 외 3개 호

충남 천안시 서북구 성거읍 천흥리 425-1

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지53.8㎡(16.27평)

건물122.22㎡(36.97평)

감정가166,000,000원

최저가81,340,000원

보증금8,134,000원(10%)

청구액345,000,000원

개시결정2025년 05월 02일

감정일2025년 06월 09일

배당종기2025년 08월 04일

매각일2026년 07월 21일

1 / 35

본건들이 속한 상가동(106동) -- 후문(後門) -- 2,3층 및 지층 출입용

1층 내부 예시 -- 호수 구분없이 전체를 사용 중 휴원( 탐문조사 )
-- 창

1층 북서측 부합 계단실 -- 지층 B04호 접근용 추정
-- 줌(ZOOM)촬영

감정가

1억6600만원

449만127원/평

낙찰가50%

8310만원

224만7768원/평

매각2026년 07월 21일

유찰2회

당사자 내역

소유자

이OO

소유자

김OO

소유자

김OO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

8134만원진행

2026.06.16(10:00)

1억1620만원유찰

2026.05.12(10:00)

1억6600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 인접한 호수(101호~104호)와 호수별 전용면적 구획없이 복도 등 공용면적 포함하여 일괄로 어린이집으로 이용하였으나 현재는 휴업중임. 등기부상 '판매시설'이나 건축물대장상 및 현황은 '영유아보육시설(어린이집)'임.

물건 비고(매각 명세서)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 충청남도 천안시 서북구 성거읍 천흥리 소재 '성거백승아파트단지' 내 상가동( 106동 ) 내에 위치하며, 주위는 ""읍소재지 주변 공동주택지대 및 주택상가혼성지대""임. 2) 교통상황 본건들이 속한 단지내 지상주차장까지 제반차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 평슬래브지붕 3층건물 내 지하층 비01호 등으로서'(비03호를 제외한 전체호수), 사용승인일 : 1995.01.17 외벽 : 타일붙임 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 창호 : 새시창호 4) 이용상태 평가일현재 본건들 전체호수의 문이 잠겨 있는 상태임. < 1층 > 101호 부터 104호 까지 1층 전체를( 호수별 전용면적의 구획 없이 복도 등 공용면적 포함하여 일괄이용 ) '영유아보육시설'( 상호: 성거어린이집 )로 과거 이용하였으나, 평가일현재는 '휴업'중인 것으로 탐문됨. < 2층, 3층 및 지하층 > 본건호수들로 접근하는 출입구는 상가동 후면에 위치하는데, ( 다만, 지하층 비04호( 본건기호3 )의 경우에는 상가동 전면에서 내려가는 '계단실'있음.) 평가일현재 상가동 후면의 출입문은 잠겨져 있으며, ""(주)온세""라는 상호간판이 부착됨. --- 탐문한 바, 임차인들이 '창고'용도로 사용하는 듯 하다고 함. 가끔씩 어떤 사람들이 차를 타고 와서 물건을 들고 이동하는 모습을 보았다고 함. 5) 설비내역 급배수설비, 위생설비 등 되어 있음.( 건축물대장 도면 등 참조 ) 6) 토지의 형상 및 이용상태 '부정형, 평지'인 토지를 '아파트'부지 및 '상가동'부지, '관리실'부지 등으로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 북측으로 포장 소로'에 접하며, 북서측으로 이와 연계된 '아파트 정문'을 경유하여 출입함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역' 및 '준주거지역'. < 기반시설 > '도시계획도로 '중로2류( 폭 15m ~ 20m )'에 저촉됨. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). 9) 공부와의 차이 < 기호4 내지 7 의 건물용도 > -- 귀제시목록( 등기부 )상은 '판매시설'이나, 건축물대장( 전유부 ) 및 현황은 '어린이집'임. < 전유면적 경계선 구획공사 문제 >-- 다만, 평가일현재의 이용자들이 해당층을 '일괄이용' 하고 있더라도, 구분소유권별 전용면적의 경계선이 '건축물대장 도면'에 명시되어 있는 바, 그 경계선에 맞추어 구획하고 사용하면 될 것으로 보임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > "" 미 상 "" 임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.