경매마당 경매정보 '2025타경557[2]'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2025타경557[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2025타경557	2025-06-12	2억3177만9893원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2025타경557	2025-06-12 2억3177만9893원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 지하1층비127호	공고 2026.06.16	바로가기
2 본건	충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 지하1층비128호	공고 2026.06.16	-

충청남도 천안시 서북구 차암동 13 룩소르비즈타워주건축물제1동 지하1층비128호

충남 천안시 서북구 차암동 13

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 18.66㎡(5.64평)

건물 60.08㎡(18.17평)

감정가 161,000,000원

최저가 55,223,000원

보증금 5,522,300원 (10%)

청구액 231,779,893원

개시결정 2025년 06월 13일

감정일 2025년 07월 03일

배당종기 2025년 09월 15일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

1억6100만원

886만759원/평

최저가 66% 

5522만3000원

303만9241원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 3회

경매구분 임의경매

용도 공장

토지 18.66㎡(5.64평)

건물 60.08㎡(18.17평)

감정가 161,000,000원

최저가 55,223,000원

보증금 5,522,300원 (10%)

청구액 231,779,893원

개시결정 2025년 06월 13일

감정일 2025년 07월 03일

배당종기 2025년 09월 15일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOOO

승계인

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

5522만3000원 진행

2026.03.31(10:00)

기일변경

2026.02.24(10:00)

7889만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월24일)

2026.3.24. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 차암동 소재 ‘천안 제2일반산업단지’ 내에 위치하며, 주위 는 일반공장, 지식산업센터, 지원시설 등으로 형성된 산업단지지대로서, 제반 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건 은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상12층/지하1층 중 지하1층 B127호 외 1개호로서, (2023년 5월 17일 사용승인) 외벽 : 강화유리 등 마감 내벽 : 몰탈위 페인트, 벽지, 타일 등 마감 바닥 : 에폭시 코팅 등 마감 창호 : 강화유리, 새시창호 등임. 4) 이용상태 기호(1, 2) : 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 화재 관련 설비, 냉난방설비, 주차장설비 등 되 어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형의 토지로서, '공업용건부지'로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 남측 폭 약 20m 내외, 서측 폭 약 15m 내외, 북측 폭 약 12m 내외 포장도로에, 동측 폭 약 8m 내외 포장도로에 각각 접하는 등 인접도로의 포장 및 계통의 상태는 양호한 편임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반공업지역, 지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중로2-56)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 재생사 업지구<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 지방산업단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이 특이사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 관리사무소(관리업무 지원센터) 문의 결과 본건 기호(1, 2)에 임차자가 있는 것으로 확인 되었으나, 구체적인 임대관계는 미상임. 2) 기타의 특이사항 없음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서 및 상가건물임대차 현황서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 285,600,000원(1건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2023-06-27	소유자	정OOOOOOOO	OO
2023-06-27	단독소유	-	OO
2023-06-27 (을1)	근저당권설정	주OOOOOOO	OO
2023-06-27 (을1)	말소기준 등기	285,600,000원	OO
2025-06-13 (갑3)	임의경매개시결정 (2025타경557)	주OOOOOOO	OO
2025-06-13 (갑3)	경매기입 등기	231,779,893원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.