'충청남도 천안시 서북구 백석동 백석서올' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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매각물건명세서

감정평가서

등기부등본

전입세대열람원 M

건축물대장 M

분석

예상배당표 M

수익률분석 M

입찰가분석 M

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인근지역통계 M

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대법원

국토부 실거래가

토지이음

아실

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호갱노노

부동산플래닛

대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2025타경604[2]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2025타경604	2025-07-04	1억9925만7932원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2025타경604	2025-07-04 1억9925만7932원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1	충청남도 천안시 서북구 백석동 1096 백석동주식회사제이케이개발건물 3층304호	공고 2026.06.16	바로가기
2 본건	충청남도 천안시 서북구 백석동 1096 백석동주식회사제이케이개발건물 3층305호	공고 2026.06.16	-

충청남도 천안시 서북구 백석동 1096 백석동주식회사제이케이개발건물 3층305호

충남 천안시 서북구 백석동 1096

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 18.09㎡(5.47평)

건물 40.76㎡(12.33평)

감정가 149,000,000원

최저가 73,010,000원

보증금 7,301,000원 (10%)

청구액 199,257,932원

개시결정 2025년 07월 07일

감정일 2025년 07월 14일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 06월 16일

감정가

1억4900만원

1208만4347원/평

최저가 51% 

7301만원

592만1330원/평

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

유찰 2회

경매구분 임의경매

용도 오피스텔(사무)

토지 18.09㎡(5.47평)

건물 40.76㎡(12.33평)

감정가 149,000,000원

최저가 73,010,000원

보증금 7,301,000원 (10%)

청구액 199,257,932원

개시결정 2025년 07월 07일

감정일 2025년 07월 14일

배당종기 2025년 10월 10일

매각일 2026년 06월 16일

공고 2026년 06월 16일 입찰 D-62일

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

성OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.16(10:00)

7301만원 진행

2026.03.31(10:00)

기일변경

2026.02.24(10:00)

1억430만원 유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월20일)

2026.3.20. 변경 후 추후지정

매각결과+

매각일자 / 결과	응찰자수	최고가 금액/응찰자명	차순위 금액

현황정보

매각목록

m²

평

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 서북구 백석동 소재 ""환서중학교"" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 아파트 및 공장의 혼합지대로서 일부 상가가 소재하며 주위 환경 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 용이하고, 인근에 시내 버스 정류소가 소재하여 대중교통 사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 지상 8층 중 제3층 제304호 및 제305호로 (사용 승인일 2020.07.10.) 외벽 : 석재 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 타일, 벽지 및 인테리어 마감 창호 : 샤시 마감. 4) 이용상태 집합건축물대장상 304호, 305호 업무시설(오피스텔)이나 주거용으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 도시가스 설비, 난방설비, 지하주차장 설비, 승강기 등이 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로 인근 도로와 등고 평탄하며, 업무시설 및 근린생활시설 등 복합적인 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북측으로 약 24m, 남측으로 약 10m 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 준주거지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m∼30m)(접함), 유통업무설비, 중로3류(폭 12m∼15m)(접함) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의관리 및 이용에 관한법률>, 물류단지(2015-09-08)<물류시설의 개발 및 운영에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대사항 미상임. 2. 본건 제3층 제304호, 제3층 제305호는 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」에 따른 구조상 독립적으로 구분된 집합건물로서, 경계벽이 설치되는 등 개별물건으로서 구조적 독립성이 인정되는 물건이며, 근처 호별 배치 상태 등을 통하여 확인하였으니 경매 진행 시 참고하시기 바람. 3.본건은 이해관계인의 부재로 내부 확인이 곤란하여, 본건의 내부 상태는 표준적인 설비 및 이용상황등을 기재하고 평가하였으며, 호별 위치는 현황 등을 참고하여 작성하였으니 경매 진행 및 참여시 재확인하시기 바람.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 김남훈 (주거 임차인) 점유부분: 305호	보증: - 차임: -	전입: 2022-08-29 확정: - 배당: -	멤버십

현황 조사(현황 조사서)

붙임 사진과 같음 폐문부재로 소유자 및 점유자를 만나지 못하여 구체적인 임대차 내역을 확인할 수 없어 전입세대확인서와 주민등록표등본상의 내용을 기재함. 정확한 임대차관계는 별도의 확인을 요함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1.현지에 방문하였으나 폐문으로 아무도 만나지 못하여 점유관계를 파악하지 못하고 호실 출입문에 안내문을 붙여 놓았음
2.전입세대확인서와 주민등록등본에는 소유자 세대가 아닌 다른 세대가 전입세대로 등재되어 있어 동 세대를 임차인으로 추정하고 등록함
3.외국인체류확인서와 상가건물임대차 현황서에는 등재자가 없음

미납관리비 조사내역 미납관리비 유의사항 

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

등기

등기부현황

채권합계 221,120,000원(3건)

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2021-03-09	소유자	임OOOOOOOO	OO
2021-03-09	단독소유	-	OO
2021-03-09 (을2)	근저당권설정	성OOOOOOO	OO
2021-03-09 (을2)	말소기준 등기	114,000,000원	OO
2025-11-19 (을2-2)	근저당권이전	농OOOOOOOOOOO	OO
2025-11-19 (을2-2)	-	-	OO
2025-01-22 (갑4)	가압류	충OOOOOOO	OO
2025-01-22 (갑4)	-	56,610,000원	OO
2025-06-23 (갑5)	가압류	서OOOOOOOOO	OO
2025-06-23 (갑5)	-	50,519,493원	OO
2025-07-07 (갑6)	임의경매개시결정 (2025타경604)	성OOOOOOO	OO
2025-07-07 (갑6)	경매기입 등기	199,257,932원	OO

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

시세분석

낙찰가 및 실거래가

낙찰 가격분포

주변 낙찰사례의 가격대와 거래 시점을 그래프로 확인할 수 있어요

전체 0건

기타

전문가

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.