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로고 대전지방법원 천안지원 [경매2계] 2025타경10101
충청남도 아산시 배방읍 설화고길16번길 7-12 (캐슬카운티1차1동)

충남 아산시 배방읍 장재리 1471

주소복사
경매구분 임의경매
용도 건물
토지 307.1㎡(92.9평)
건물 239.96㎡(72.6평)
감정가 268,000,000원
최저가 187,600,000원
보증금 18,760,000원 (10%)
청구액 149,991,219원
접수일 2025년 01월 03일
개시결정 2025년 01월 07일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 08일
2025타경10101
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2025타경10101
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2025타경10101
2025타경10101
감정가
2억6800만원
최저가 30%
1억8760만원
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일
유찰 1회지분매각
유찰 1회지분매각
경매구분 임의경매
용도 건물
토지 307.1㎡(92.9평)
건물 239.96㎡(72.6평)
감정가 268,000,000원
최저가 187,600,000원
보증금 18,760,000원 (10%)
청구액 149,991,219원
접수일 2025년 01월 03일
개시결정 2025년 01월 07일
감정일 감정평가서 분석 중
매각일 2025년 09월 08일
공고 2025년 09월 08일 입찰 D-48일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 북OOOOOOO
임차인 이OO
임차인 박OO
임차인 최OO
임차인 이OO
가압류권자 주OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
가압류권자 서OOOOOOOOOO
공유자 함OO
공유자 류OO
공유자 이OO
교부권자 아OO
교부권자 천OOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOOO

기일 내역

2025.09.08(10:00)
1억8760만원 진행
2025.07.21(10:00)
2억6800만원 유찰

물건 비고(공고문)

-일괄매각. -등기부상 지분매각이나 구분소유적 공유관계에 있는 단독주택으로 이용중임. -2025.1.23.자 신청채권자로부터 2017.5.11. 작성된 구분소유합의서(위치지정확인동의)가 제출되었으며, 119동 103호를 기준으로 감정평가 하였음.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-등기부상 지분매각이나 구분소유적 공유관계에 있는 단독주택으로 이용중임.
-2025.1.23.자 신청채권자로부터 2017.5.11. 작성된 구분소유합의서(위치지정확인동의)가 제출되었으며, 119동 103호를 기준으
로 감정평가 하였음.

현황 조사(현황 조사서)

3층 다가구주택으로 4세대가 전입세대확인서에 등재되어 있음(건물 외벽에 119라는 표지가 있음 - 숫자 `1` 하나가 떨어져나가 현재`19`만 남아 있음)

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 4명의 세대주가 등재되어 있음
[목록2]전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 4명의 세대주가 등재되어 있음

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 장재리 소재 "설화고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 3층 건물 내 제103호로서, (사용승인일자: 2017년 01월 26일) 외벽: 석재붙임 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 마감, 창호: 하이샷시 이중 창호 등임. 4) 이용상태 구분소유적 공유관계에 있는 단독주택(다가구주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생시설 및 급배수시설, 도시가스설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가장형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 8미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종전용주거지역, 지구단위계획구역(아산배방), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(2021-07-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(설화고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(연화초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타사항 본건은 구분소유적 공유관계에 있는 부동산(토지,건물)으로서 구분소유 합의서(위치지정 확인동의)상의 119동 103호를 기준으로 평가하였음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
등기자료 조사 중 입니다.
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2025타경10101[1] 2025. 5. 27.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2025타경10101[1] 		2025. 5. 27.

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각.
-등기부상 지분매각이나 구분소유적 공유관계에 있는 단독주택으로 이용중임.
-2025.1.23.자 신청채권자로부터 2017.5.11. 작성된 구분소유합의서(위치지정확인동의)가 제출되었으며, 119동 103호를 기준으
로 감정평가 하였음.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 최명주
(주거임차인)
점유부분:
103호
보증:
-
차임:
- 		전입: 2018-12-13
확정: -
배당: - 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월20일10시35분

부동산의 현황

3층 다가구주택으로 4세대가 전입세대확인서에 등재되어 있음(건물 외벽에 119라는 표지가 있음 - 숫자 `1` 하나가 떨어져나가 현재`19`만 남아 있음)

점유 조사

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 4명의 세대주가 등재되어 있음
[목록2]전입세대확인서(동거인 포함), 주민등록표등본에 4명의 세대주가 등재되어 있음

1
소재지 충청남도 아산시 배방읍 설화고길16번길 7-12 (캐슬카운티1차1동)
점유인 이종철(임차인)
점유부분 101호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.11.17/미상
2
소재지 충청남도 아산시 배방읍 설화고길16번길 7-12 (캐슬카운티1차1동)
점유인 박미란(임차인)
점유부분 102호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.12.10/미상
3
소재지 충청남도 아산시 배방읍 설화고길16번길 7-12 (캐슬카운티1차1동)
점유인 최명주(임차인)
점유부분 103호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2018.12.13/미상
4
소재지 충청남도 아산시 배방읍 설화고길16번길 7-12 (캐슬카운티1차1동)
점유인 이세진(임차인)
점유부분 104호(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2021.01.08/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매2계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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