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로고 대전지방법원 천안지원 [경매4계] 2025타경10125
충청남도 아산시 배방읍 월천6길 54-18

충남 아산시 배방읍 북수리 1863

주소복사
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 237.2㎡(71.8평)
건물 490.97㎡(148.5평)
감정가 1,212,911,260원
최저가 849,038,000원
보증금 84,910,000원 (10%)
청구액 84,867,180원
접수일 2025년 01월 03일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 22일
매각일 2025년 09월 01일
2025타경10125
2025타경10125
2025타경10125
2025타경10125
2025타경10125
2025타경10125
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2025타경10125
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2025타경10125
2025타경10125
2025타경10125
2025타경10125
2025타경10125
2025타경10125
2025타경10125
2025타경10125
감정가
12억1291만1260원
최저가 30%
8억4903만8000원
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-47일
유찰 1회선순위임차인
유찰 1회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 다가구
토지 237.2㎡(71.8평)
건물 490.97㎡(148.5평)
감정가 1,212,911,260원
최저가 849,038,000원
보증금 84,910,000원 (10%)
청구액 84,867,180원
접수일 2025년 01월 03일
개시결정 2025년 01월 06일
감정일 2025년 01월 22일
매각일 2025년 09월 01일
공고 2025년 09월 01일 입찰 D-47일

당사자 내역

소유자 김OO
채권자 이OO
채무자 김OO
임차인 엄OO
임차인 주OOOOOOOOO
근저당권자 중OOOOOO

기일 내역

2025.09.01(10:00)
8억4903만8000원 진행
2025.07.14(10:00)
12억1291만1260원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

부동산 목록

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 소유자가 아닌 엄기원 세대가 등재되어 있음
[목록2]전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 소유자가 아닌 엄기원 세대가 등재되어 있음

기본정보

문서

분석

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입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 배방읍 북수리 소재 ‘북수초등학교’ 북동측 인근 월천도시개발사업지구내에 위치하며, 주변은 근린생활시설, 다가구주택 등으로 형성된 신시가지내 성숙중인 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 일반 차량 접근이 가능하고, 대중 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 장방형의 토지로서 인접도로와 평탄한 상가주택부지임. 4) 인접 도로상태 동측으로 노폭 약 8m 정도의 아스콘포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(배방월천지구), 소로2류(폭8m-10m),(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(아산북수초등학교)임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음. 1) 건물의 구조 본 건물은 2021년 11월 23일 사용승인된 철근콘크리트구조 징크판넬지붕 4층건물(연면적: 413.91㎡)로 외벽은 스톤타일붙임, 강화유리 쇼윈도우마감, 내벽은 몰탈위 페인팅, 타일마감, 바닥은 화강석 및 데코타일, 창호는 알루미늄새시 2중창임. 2) 이용상태 1층: 근린생활시설, 화장실2 2층, 3층: 2세대용 주택으로 방4, 거실 및 주방2, 화장실2, 드레스룸 등 4층: 방2, 화장실2, 거실 및 주방 등 다락층: 누다락, 기계실 등 3) 설비내역 급배수 위생설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물 2,3,4층에 소규모 확장형발코니가 소재함. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주차장(5대), 하수처리시설(4.16㎥), 내진능력(Ⅶ-0.173g)구조이며, 다가구주택(5가구용)으로 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2022-04-28
 소유자 김만호 (소유자)
단독소유 -
2022-04-28
(을1) 		근저당권설정 중부새마을금고 소멸
말소기준 등기 807,600,000원
2022-12-29
(을2) 		근저당권설정 이상천 소멸
- 180,000,000원
2025-01-07
(갑2) 		임의경매개시결정
(2025타경10125) 		이상천 소멸
경매기입 등기 84,867,180원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2025타경10125[1] 2025. 6. 19.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2025타경10125[1] 		2025. 6. 19.

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 엄기원
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
-
차임:
- 		전입: 2022-01-21
확정: -
배당: - 		있음
(인수유의)
주식회 사 세영이 엔지
(점포임차인)
점유부분:
202호
보증:
5,000,000
차임:
550,000 		사업: -
확정: 2024-09-13
배당: 2025.2.4. 		-

현황 조사서

조사일시

2025년01월20일11시30분

부동산의 현황

부동산 목록

점유 조사

[목록1]전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 소유자가 아닌 엄기원 세대가 등재되어 있음
[목록2]전입세대확인서(동거인 포함), 외국인체류확인서에 소유자가 아닌 엄기원 세대가 등재되어 있음

1
소재지 충청남도 아산시 배방읍 월천6길 54-18
점유인 엄기원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2022.01.21/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매4계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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문서

분석

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