'충청남도 천안시 서북구 불당동 불당오딧세이(도시형)' 의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 천안지원 [경매7계] 2025타경10262

충청남도 천안시 서북구 불당4로 111, 10층1011호 (불당동,불당오딧세이)

충남 천안시 서북구 불당동 687

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 집합건물

토지 5㎡(1.5평)

건물 25.36㎡(7.7평)

감정가 110,000,000원

최저가 77,000,000원

보증금 7,700,000원 (10%)

청구액 145,000,000원

접수일 2025년 01월 07일

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 02일

감정가

1억1000만원

최저가 30% 

7700만원

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-47일

유찰 1회임차권등기선순위임차인

유찰 1회임차권등기선순위임차인

경매구분 강제경매

용도 집합건물

토지 5㎡(1.5평)

건물 25.36㎡(7.7평)

감정가 110,000,000원

최저가 77,000,000원

보증금 7,700,000원 (10%)

청구액 145,000,000원

접수일 2025년 01월 07일

개시결정 2025년 01월 08일

감정일 감정평가서 분석 중

매각일 2025년 09월 02일

공고 2025년 09월 02일 입찰 D-47일

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

주OOOOOOO

교부권자

파OO

기일 내역

2025.09.02(10:00)

7700만원 진행

2025.07.15(10:00)

1억1000만원 유찰

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:김봉민과 동일채권임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2022.3.11. 확정일자 2022.1.26.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안시청" 남동측 인근에 위치하고 주위는 상업시설 및 근린생활시설, 공동주택, 숙박시설, 공원 등으로 형성되어 있는바 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 제반 차량 진,출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 교통상황은 보통입니다. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 건물 내 제10층 제1011호 로서, (사용승인일:2019.10.17) -외벽: 석재붙임 및 페인팅 등 마감. -내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. -창호: 샤시창호입니다. 4) 이용상태 공동주택(도시형 생활주택-원룸형)으로 이용 중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기 설비, 지하주차장, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, "주상용건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 북측 및 동측으로 중로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-1012, 보행자전용도로)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(2024-09-02)(중로1-32)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 특이사항 없습니다.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

단지정보

불당오딧세이(도시형)
시공사	건국건설(주)	총 주차 대수	153대 (세대당0.84대)
사용승인	2019년 10월 17일(7년차)	동/세대	1동/182세대
관리실	041-622-7935	최고층	15층
면적	40A㎡, 40㎡, 41B㎡, 55㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2022-04-05	소유자	최창업 (소유자)
2022-04-05	단독소유	-
2023-04-20 (갑5)	압류	도봉세무서장	소멸
2023-04-20 (갑5)	말소기준 등기	-	소멸
2024-02-26 (을1)	임차권설정	김봉민	소멸
2024-02-26 (을1)	-	145,000,000원	소멸
2024-04-18 (갑6)	압류	계양세무서장	소멸
2024-04-18 (갑6)	-	-	소멸
2025-01-08 (갑7)	강제경매개시결정 (2025타경10262)	주택도시보증공사	소멸
2025-01-08 (갑7)	경매기입 등기	145,000,000원	소멸

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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원	2025타경10262[1]	2025. 6. 17.

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	천안지원 2025타경10262[1]	2025. 6. 17.

임차인(매각 명세서)

<비고>
주택도시보증공사:김봉민과 동일채권임

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

매수인에게 대항할 수 있는 을구 1번 임차권등기(임대차보증금 145,000,000원, 전입일자 2022.3.11. 확정일자 2022.1.26.)가 있
으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
주택도시보증공사(김봉민) (주거임차인) 점유부분: 전부	보증: 145,000,000 차임: -	전입: 2022-03-11 확정: 2022-01-26 배당: 2025.3.21.	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2025년01월24일15시42분

부동산의 현황

-

점유 조사

[목록1]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인 포함) 및 외국인체류확인서에 등재된 세대주 및 임차인은 없음. 2) 현장에 임하여 점유자 등을 만날 수 없어서 연락처가 기재된 안내문을 출입문에 부착해 두었으나 점유자 등으로부터 아무런 연락이 없으므로, 점유자 미상으로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매7계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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