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로고 대전지방법원 천안지원 [경매6계] 2025타경10583[2]
충청남도 천안시 서북구 성성5로 95, 비동 지1층비118호 (성성동,브이티스퀘어)

충남 천안시 서북구 성성동 95

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 45.13㎡(13.7평)
건물 45.2㎡(13.7평)
감정가 509,000,000원
최저가 249,410,000원
보증금 24,950,000원 (10%)
청구액 510,914,095원
접수일 2025년 01월 14일
개시결정 2025년 01월 15일
감정일 2025년 01월 25일
매각일 2025년 08월 26일
2025타경10583[2]
2025타경10583[2]
2025타경10583[2]
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2025타경10583[2]
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2025타경10583[2]
2025타경10583[2]
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2025타경10583[2]
2025타경10583[2]
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2025타경10583[2]
2025타경10583[2]
2025타경10583[2]
감정가
5억900만원
최저가 51%
2억4941만원
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 45.13㎡(13.7평)
건물 45.2㎡(13.7평)
감정가 509,000,000원
최저가 249,410,000원
보증금 24,950,000원 (10%)
청구액 510,914,095원
접수일 2025년 01월 14일
개시결정 2025년 01월 15일
감정일 2025년 01월 25일
매각일 2025년 08월 26일
공고 2025년 08월 26일 입찰 D-46일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채권자 천OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 주OOOOOOOOOOO
교부권자 천OOOO
교부권자 천OOOOOO
임차인 애OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
교부권자 강OOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO

기일 내역

2025.08.26(10:00)
2억4941만원 진행
2025.07.08(10:00)
3억5630만원 유찰
2025.05.27(10:00)
5억900만원 유찰

물건 비고(공고문)

인접 호실과 벽체 구분없이 이용중이므로 별도의 확인요함

임차인(매각 명세서)

<비고>
애월빵공장 천안(KIM RICHARD):사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가임대차현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

인접 호실과 벽체 구분없이 이용중이므로 별도의 확인요함

현황 조사(현황 조사서)

임차인 애월빵공장 천안(KIM RICHARD)가 브이티스퀘어 임차인이 임차하여 사용하고 있는 112,114,115,118,133,134,135 호실 중 118호 일부를 임차하고 있으며, 보증금 및 차임이 전체 또는 일부의 금액인지를 확인할 필요가 있음

점유 조사(현황 조사서)

[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함),외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 임차인의 직원 안다운을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전체영업점 중 일부(비동118호)를 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 애월빵공장 천안(KIM RICHARD)를 임차인으로 보고, 위 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1 충청남도 천안시 서북구 성성5로 95, 비동 지1층비110호 (성성동,브이티스퀘어) 공고
2025.08.26 		바로가기
2
본건 		충청남도 천안시 서북구 성성5로 95, 비동 지1층비118호 (성성동,브이티스퀘어) 공고
2025.08.26 		-
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2021-02-17
 소유자 주식회사브이티스퀘어 (소유자)
단독소유 -
2021-02-17
(을1) 		근저당권설정 천안삼애신용협동조합 소멸
말소기준 등기 594,000,000원
2025-01-15
(갑3) 		임의경매개시결정
(2025타경10583) 		천안미소신용협동조합(변경전:천안삼애신용협동조합) 소멸
경매기입 등기 510,914,095원
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 천안지원 2025타경10583[2] 2025. 4. 24.
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 천안지원
2025타경10583[2] 		2025. 4. 24.

임차인(매각 명세서)

<비고>
애월빵공장 천안(KIM RICHARD):사업자등록일자는 천안세무서 발행 상가임대차현황서에 의함

물건 비고(매각 명세서)

인접 호실과 벽체 구분없이 이용중이므로 별도의 확인요함

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 애월빵공장 천안(KIM RICHARD)
(점포임차인)
점유부분:
112,114,115, 118,133, 134,135 호실
보증:
100,000,000
차임:
12,000,000 		사업: 2022-09-20
확정: -
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2025년02월07일13시20분

부동산의 현황

임차인 애월빵공장 천안(KIM RICHARD)가 브이티스퀘어 임차인이 임차하여 사용하고 있는 112,114,115,118,133,134,135 호실 중 118호 일부를 임차하고 있으며, 보증금 및 차임이 전체 또는 일부의 금액인지를 확인할 필요가 있음

점유 조사

[목록2]1) 이 건 부동산의 전입세대확인서(동거인포함),외국인체류확인서상 등재된 세대는 없음. 2) 현장에 임하여 임차인의 직원 안다운을 만나 조사한 바, 임차인 본인이 전체영업점 중 일부(비동118호)를 점유하고 있다고 하므로 안내문을 교부하고 상가건물임대차현황서에 등재된 주식회사 애월빵공장 천안(KIM RICHARD)를 임차인으로 보고, 위 임차인의 점유로 보고함. 단, 점유관계는 별도 확인이 필요함.

1
소재지 충청남도 천안시 서북구 성성5로 95, 비동 지1층비118호 (성성동,브이티스퀘어)
점유인 애월빵공장 천안(KIM RICHARD)(임차인)
점유부분 112,114,115,118,133,134,135 호실 중 118호 일부(점포)
점유기간 2022.09.13.-2024.09.12.
보증금/차임 100,000,000/12,000,000
전입/확정일자 2022.09.20/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 천안지원

경매6계 : 041-620-3000

충남 천안시 동남구 청당동 476 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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