경매마당 경매정보 '2025타경11371'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매4계]2025타경11371

충청남도 아산시 영인면 창용리 139-10 외 5 필지 외 1개 동

충남 아산시 영인면 창용리 139-10

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지4863㎡(1471.06평)

건물906.78㎡(274.3평)

감정가1,283,016,590원

최저가898,112,000원

보증금89,811,200원(10%)

청구액952,839,616원

개시결정2025년 03월 11일

감정일2025년 04월 02일

배당종기2025년 06월 16일

매각일2026년 06월 22일

1 / 48

이건 부동산(공장) 전경 - 부동산표시목록 2번 공장(좌), 부동산표시목록 4번

부동산 표시목록 4. 충청남도 아산시 영인면 아산호로638번길 35-58(1동)

감정가

12억8301만6590원

87만2171원/평 (토지)

최저가30%

8억9811만2000원

61만520원/평 (토지)

공고2026년 06월 22일

유찰1회토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

농OOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

유OO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

8억9811만2000원진행

2026.04.13(10:00)

기일변경

2026.01.26(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월10일)

2026.4.10. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠). 3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 3점(3점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠).3. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 3점(3점은 소재불명) 포함(감정평가서 참조).

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 아산시 영인면 창용리 ""창용1리 마을회관"" 및 ""창정리마을"" 북동측 인근에 소재하며, 주위는 농가주택·농경지· 중소규모 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근 도로(토정로 및 아산호로 등) 변으로 노선버스정류장이 소재함. 간선도로와의 거리 및 버스운행가격 등을 고려시 대중 교통상황은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호 1, 3 : 사다리 유사형의 평지로서, 공업용 건물의 부지로 이용중임. 기호 5, 7, 8 : 대체로 평지이며, 부정형의 토지로 도로로 이용 중임. 기호 6 : 완만한 남서 하향 경사지이며 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호 1, 3 : 북측으로 폭 약 6m 내외의 포장 도로와 접하면, 도로 관리 상태 양호함. 기호 5 : 폭 약 6m 내외의 포장 도로의 일부이며, 도로 관리 상태 양호함. 기호 6~8 : 폭 약 8m 내외의 포장 도로의 일부이며, 도로 관리 상태 양호함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1, 5 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ""<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""임. 기호 3 : 계획관리지역, 성장관리계획구역(영인01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 6 : 계획관리지역, 생산관리지역, 성장관리계획구역(영인01(일반형)), 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, ""<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""임. 기호 7 : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 기호 8 : 농림지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, ""<추가기재>경계중복에 따라 용도지역이 중복 발급될 수 있으니 관련실과에 확인 바랍니다.""임. 6) 제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표 상 '부합물 및 종물'란 기재 참조. 7) 공부와의 차이 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호 2 : 일반철골구조 경량판넬지붕 단층 공장 및 제2종근린생활시설로(건축물대장상 사용승인일 : 2009. 9. 2., 2013. 6. 12. 증축), - 외벽 : 판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬 및 벽지 타일 마감 등, - 천정 : 텍스타일 마감 등, - 바닥 : 방수처리 마감 등, - 창호 : 샷시창호 등임. 기호 4 : 경량철골구조 조립식판넬지붕 단층 제2종근린생활시설로(건축물대장상 사용승인일 : 2020. 6. 16.), - 외벽 : 판넬 마감 등, - 내벽 : 판넬 마감 등, - 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태 기호 2 : 공부상 공장 및 제2종근린생활시설이며, 현황 공실임. 기호 4 : 공부상 제2종근린생활시설이나, 현황 창고로 이용 중임. 3) 설비내역 기호 2 : 위생 및 급·배수설비, 화재탐지설비, 방송설비, 환기설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 기호 2에 부합 또는 종된 물건으로 제시외 ㉠ 파이프조 판넬지붕 창고 약 6㎡ 및 이동이 비교적 용이한 부합된 냉동창고 1기(평가에서 제외함) 소재함. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 본건 모두 현재 조업 중단 상태임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	파이프조 판넬지붕 6㎡	300,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.