감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
대상물건 기호(14)는 충청남도 아산시 염치읍 대동리 소재 '황골소류지' 북동측 인근에 소재하고 주위는 임야, 농경지 및 북동측 인근에 조성중인 아산탕정테크노일반산업단지 등으로
형성되어 있는바, 제반 주위환경은 보통입니다.
1) 위치 및 주위환경
대상물건 기호(1,2,5,6,8,12)는 충청남도 천안시 동남구 신방동 소재‘새샘초등학교’북서측 근거리에 위치하고 주위는 근린생활시설, 단독주택, 임야 등으로 형성되어 있는바,
제반 주위환경은 보통입니다.
1) 위치 및 주위환경
대상물건 기호(4,11,15∼21)은 충청남도 아산시 배방읍 수철리 소재 ‘수철저수지’ 남서측 근거리에 위치하고 주위는 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는바, 제반 주위환경은
보통입니다.
2) 교통상황
대상물건까지 차량접근 불가능하고, 인근에 버스정류장 및 간선도로와의 거리 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편합니다.
2) 교통상황
대상물건 기호(1,2,5,6,8,12)까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
2) 교통상황
대상물건 및 인근까지 차량출입 가능하고, 인근 버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(1): 사다리형의 완경사지로 '상업용건부지'로 이용중입니다. 기호(2): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 완경사지로 '도로'로
이용중입니다. 기호(6): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다. 기호(8): 부정형의 완경사지로 '도로'로 이용중입니다. 기호(12): 부정형의 완경사지로 '도로'로
이용중입니다.
3) 형태 및 이용상태
부정형의 급경사지로서, 임야(자연림)로 이용중입니다.
3) 형태 및 이용상태
기호(4,11,15): 3필 일단의 부정형의 완경사지로서, '종교시설건부지'로 이용중입니다. 기호(16): 부정형의 완경사지로서, '도로 등'로 이용중입니다. 기호(17):
부정형의 완경사지로서, '자연림'으로 이용중입니다. 기호(18): 부정형의 급경사지로서, '자연림 등'으로 이용중입니다. 기호(19): 부정형의 완경사지로서, '전(휴경지)'로
이용중입니다. 기호(20): 부정형의 완경사지로서, '토지임야'로 이용중입니다. 기호(21): 부정형의 완경사지로서, '자연림'으로 이용중입니다.
4) 인접 도로상태
맹지입니다.
4) 인접 도로상태
기호(1): 남측으로 폭 약 4M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2,5,6,8,12): 폭 약 4M 내외의 포장도로입니다.
4) 인접 도로상태
기호(4,11,15): 북동측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 기호(16): 폭 약 4M 내외의 콘크리트포장 도로입니다. 기호(17): 남동측 폭 약
3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 기호(18): 북측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 기호(19): 맹지입니다. 기호(20):
남동측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다. 기호(21): 북측 폭 약 3~4M 내외의 콘크리트포장 진입로를 이용중입니다.
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(4): 계획관리지역, 농림지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(11): 계획관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(15): 계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호(16): 계획관리지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(17): 계획관리지역, 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 1호)<수도법> 기호(18): 계획관리지역, 농림지역, 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리
및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체600)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>,
준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(19): 계획관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역800및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>
기호(20): 생산관리지역 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>,
공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호(21): 계획관리지역, 생산관리지역
가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350및지방자치단체1500)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립승인지역(수도법시행령
제14조의3 1호)<수도법>
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(천안 신방신흥) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
도시개발구역(천안 신방신흥)<도시개발법> 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
기호(5): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(6): 도시지역(천안도시지역),
자연녹지지역 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(8): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(12): 도시지역(천안도시지역), 자연녹지지역, 지구단위계획구역(천안 신방신흥)
가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역(천안 신방신흥)<도시개발법>, 준보전산지<산지관리법>
5) 토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 성장관리계획구역(염치13(일반형)) 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
보전산지(2024-07-12)<산지관리법>, 임업용산지(2024-07-12)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>
6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
6) 제시목록 외의 물건
없습니다.
6) 제시목록 외의 물건
■ 대상물건 기호(1) 토지 지상에 별지 ‘지적 및 건물개황도’, ‘사진용지’와 같이 제시외 건물 (ㄱ~ㄷ)이 소재하고 있습니다. ■ 대상물건 기호(1) 토지 지상에 별지
‘지적 및 건물개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 제시외 기계기구(수변전설비)/기호①이 소재하고 있습니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
7) 공부와의 차이
없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타:없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
1) 건물의 구조
기호(22): 일반철골구조 평슬래브지붕 지하1층, 지상3층으로, 외벽: 석재붙이기 등 마감 내벽: 석재붙이기 등 마감 창호: 샤시창호입니다.
1) 건물의 구조
기호(3): 강파이프구조 기타지붕(철판) 단층으로, 외벽: 통유리 및 비닐사이딩 등 마감 내벽: 타일, 벽지 등 마감 창호: 샤시창호입니다. 기호(7):
철근콘크리트구조 스라브지붕 및 철판지붕으로, 내, 외벽: 몰탈위페인트 등 마감 창호: 샤시창호입니다. 기호(9): 철근콘크리트조 및 철골조 철판지붕 3층으로, 외벽:
통유리 및 비닐사이딩 등 마감 내벽: 타일, 몰탈위페인트, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호입니다. 기호(10): 강파이프구조 및 벽돌구조 철판 및 스라브지붕 단층으로,
외벽: 통유리 및 비닐사이딩 등 마감 내벽: 타일, 몰탈위페인트, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호입니다. 기호(13): 철근콘크리트 및 강파이프조, 철골조 철판지붕
단층으로, 외벽: 통유리 및 비닐사이딩 등 마감 내벽: 타일, 몰탈위페인트, 인테리어 등 마감 창호: 샤시창호입니다.
2) 이용상태
기호(22): 종교시설(교회)로 이용중입니다. *별지 '사진용지'와 같이 Heaven's 보석교회 웰다잉 생체보석 디지털아카이브관 '내부공사중'입니다.
2) 이용상태
기호(3,7,9,10,13): 보석교회로 이용중입니다.
3) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 천정형냉난방설비 등이 구비되어 있습니다.
3) 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.
4) 부합물 및 종물
별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.6∼8'을 참조하시기 바랍니다.
4) 부합물 및 종물
별지 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견 p.32∼34'를 참조하시기 바랍니다.
5) 공부와의 차이
■ 기호(22) 공부상 소재지는 ’배방읍 수철리 102-5, 101-2, 102-11, 101-1번지‘이나 2022년 02월 07일 토지합병으로 ’배방읍 수철리 102-5,
101-2, 101-1번지‘입니다.
5) 공부와의 차이
■ 대상물건 기호(7) 건물 1층(18㎡)은 ‘소재불명’으로 평가에서 제외하였습니다. ■ 대상물건 기호(13) 건물 지층은 등기사항전부증명서상 면적(247.05㎡)과
일반건축물대장상 면적(274.05㎡)이 상이하여 현황과 일치하는 일반건축물대장을 기준으로 평가하였습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.
대OOOOOOOOOOO
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