경매마당 경매정보 '2025타경12047'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매5계]2025타경12047

충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-22 외 12 필지

충남 천안시 동남구 목천읍 석천리 198-22

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지2295㎡(694.24평)

건물126.53㎡(38.28평)

감정가401,219,060원

최저가401,219,060원

보증금40,122,000원(10%)

청구액295,151,030원

개시결정2025년 07월 17일

감정일2025년 08월 06일

배당종기2025년 10월 20일

매각일2026년 06월 17일

1 / 9

감정가

4억121만9060원

57만7926원/평 (토지)

최저가

4억121만9060원

57만7926원/평 (토지)

공고2026년 06월 17일

신건토지지분농지취득자격증명

당사자 내역

소유자

이OO

소유자

김OO

채권자

검OOOOOO

기일 내역

2026.06.17(10:00)

4억121만9060원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 목록 ① 지상 소재 소나무 1주 및 ⑭ 의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함. 2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임. 3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 목록 ① 지상 소재 소나무 1주 및 ⑭ 의 '1층 필로티부분의 다용도실' 매각 포함.2. 목록 ⑭의 등기사항전부증명서상의 용도는 '단독주택'이나 건축물대장상 용도는 '제2종근린생활시설(사무소)'임.3. 목록 ⑩⑪의 현황 '도로'이나 농지취득자격증명 제출 필요, 별지 회신서 참고(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 4. 정확한 지적경계 및 위치는 측량이 필요함.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 천안시 동남구 목천읍 석천리 소재 '석천감리교회' 북동측 인근에 위치하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어있는 농촌지대이며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 2) 교통상황 본건 토지까지 차량의 츨입이 가능하고, 남동측 인근의 간선도로상에 버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 사다리형으로 완경사 지대에 평탄하게 조성된 대지이며, '근린생활시설(단독 주택)부지'로 이용중임. 기호(2~13) : 대부분 부정형의 완경사 내지 평지로서 현황 '도로 등'의 상태임. 4) 인접 도로상태 기호(1)은 남동측으로 노폭 약 5미터 정도의 전원주택단지 내 포장도로에 인접하며, 기호(2~13)은 본건 소재 전원주택단지 내의 도로로서 남측 인근의 왕복2차선 간선도로에 연결되는 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1~5,13) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 기호(6~9) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역). 기호(10) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로 부터200m이내지역), 소하천구역(2021-05-03)(원석천), 건축볍 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함). 기호(11,12) : 계획관리지역, 소하천(2023-08-01)(하천63)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역으로 부터200m이내지역), 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역), 소하천구역(2021-05-03) (원석천). 6) 제시목록 외의 물건 기호(1)토지상에 콘크리트 옹벽 및 조경수(소나무 1주) 등이 소재하며, 해당 물건은 토지와의 관계 및 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음. 7) 공부와의 차이 기호(10,11)은 공부상의 지목(답)과 달리 현황 '도로 등'으로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층으로 (사용승인일: 2021.05.31) 외벽 : 드라이비트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 바닥 : 장판, 타일 등 창호 : 샤시창호. 2) 이용상태 건축물대장상 1,2층 공히 '제2종근린생활시설(사무소)' 용도임. 3) 설비내역 급배수 및 위생설비, 난방설비, 천정형에어컨 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 본건 건물 1층의 피로티 부분에 '다용도실' 이 소재하며, 해당 부분은 기존의 기둥에 벽체를 시공한 간이한 구조로서 용도 및 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음. (별지 '사진용지' 참조) 5) 공부와의 차이 본건은 기존의 '단독주택'에서 건축물대장상 2024.07.15일자로 1,2층 공히 '제2종근린 생활시설(사무소)'로 용도변경된 상태이니 참고하시기 바랍니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.