경매마당 경매정보 '2025타경12314'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매4계]2025타경12314

충청남도 천안시 성정동 157-1 외 3 필지

충남 천안시 서북구 성정동 157-1

주소복사

경매구분임의경매

용도답

토지6292㎡(1903.33평)

건물-

감정가10,357,820,000원

최저가7,250,474,000원

보증금725,047,400원(10%)

청구액5,400,000,000원

개시결정2025년 08월 28일

감정일2025년 09월 05일

배당종기2025년 11월 27일

매각일2026년 06월 22일

1 / 20

감정가

103억5782만원

544만1946원/평

최저가30%

72억5047만4000원

380만9363원/평

공고2026년 06월 22일

유찰1회유치권

당사자 내역

채무자겸소유자

남OOOOOOOOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

케OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

72억5047만4000원진행

2026.05.18(10:00)

103억5782만원유찰

2026.04.13(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년04월11일)

2026.4.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 제시외 공작물 매각에 포함(감정평가서상 ㄱ). 3. 남부아파트 주택재건축정비사업 인가를 득한 후 공사가 중단된 상태임. 4. 등기사항전부증명서상 공유지분의 합이 1 미만으로 표기되어 있음. 5. 공부상 '답'이나 현황은 '아파트 예정지 및 도로'로 이용중임. 6. 중우건설 주식회사로부터 공사대금 1,077,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함(경매신청채권자로부터 유치권배제신청서가 2026.4.21. 제출됨).

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.2. 제시외 공작물 매각에 포함(감정평가서상 ㄱ).3. 남부아파트 주택재건축정비사업 인가를 득한 후 공사가 중단된 상태임.4. 등기사항전부증명서상 공유지분의 합이 1 미만으로 표기되어 있음.5. 공부상 '답'이나 현황은 '아파트 예정지 및 도로'로 이용중임.6. 중우건설 주식회사로부터 공사대금 1,077,000,000원에 대하여 유치권신고가 있으나 성립여부는 불분명함.(경매신청채권자로부터 유치권배제신청서가 2026.4.21. 제출됨)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건 기호(1,2,3,4,5)는 충청남도 천안시 서북구 성정동 소재 '성정초등학교' 남동측 인근에 위치하고, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 섞여있는 기존주택지대로 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황 대상물건 기호(1,2,3,4,5)까지 차량 접근 가능하고, 인근 간선도로 및 버스정류장과의 거리 등으로 보아 제반 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 평지로서, ""아파트예정지""로 공사가 중단된 상태입니다. 기호(2): 부정형의 평지로서, ""주거나지""로 이용중입니다. 기호(3): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. 기호(4): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. 기호(5): 부정형의 평지로서, ""도로'로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 기호(1): 남측으로 중로, 동측으로 소로 및 북서측으로 세로와 접하고 있습니다. 기호(2): 서측으로 소로와 접하고 있습니다. 기호(3,4,5): 대상물건이 '도로'입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률> 기호(2): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 기호(3): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 기호(4): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(2023-08-01)(소로3-101)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(5): 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(색동유치원(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(천안성정초등학교(상대정화구역))<교육환경 보호에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(천안천)<자연재해대책법> 6) 제시목록 외의 물건 ■ 대상물건 기호(1)은 천안시로부터 「남부아파트 주택재건축정비사업」사업시행인가를 인가를 득한 연후 공사중단된 상태로 기호(1) 지상에 별지 ‘사진용지’와 같이 제시외 공작물[기호(ㄱ)]이 소재하고 있습니다. ■ 대상물건 기호(1) 지상에 별지 ‘지적개황도’ 및 ‘사진용지’와 같이 이동이 용이한 컨테이너박스[기호㉠~㉣]가 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이 기호(1): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '아파트예정지(공사중단 상태)'로 이용중입니다. 기호(2): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '주거나지'로 이용중입니다. 기호(3): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다. 기호(4): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다. 기호(5): 공부상 지목은 '답'이나, 현황 '도로'로 이용중입니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 현장사정상 확인할 수 없었습니다. 기타: 없습니다.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	공작물	철근콘크리트조 -	160,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.