경매마당 경매정보 '2025타경12492'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매7계]2025타경12492

충청남도 아산시 용화동 1281

충남 아산시 용화동 1281

주소복사

경매구분임의경매

용도상가

토지523.4㎡(158.33평)

건물935.99㎡(283.14평)

감정가2,808,809,600원

최저가1,376,317,000원

보증금137,631,700원(10%)

청구액2,040,000,000원

개시결정2025년 10월 02일

감정일2025년 11월 17일

배당종기2026년 01월 28일

매각일2026년 06월 23일

1 / 29

감정가

28억880만9600원

1774만224원/평 (토지)

최저가51%

13억7631만7000원

869만2711원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

유찰2회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

모OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

13억7631만7000원진행

2026.05.19(10:00)

19억6616만7000원유찰

2026.04.07(10:00)

28억880만9600원유찰

매각공고

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물(ㄱ 옥탑), 제시외 수목(단풍나무 등) 매각 포함. 감정평가서 참조

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 충청남도 아산시 용화동 소재 '온양용화중학교' 남서측 인근 중로변에 위치하며, 주위는 '근년 택지개발지구 내 아파트단지 앞 상권( 주상용 )지대'임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 접근이 용이하며, 대중교통사정은 보통시(視)됨. 3) 형태 및 이용상태 '장방형, 평지'인 토지를 '주상겸용 건부지'로 이용중임. 4) 인접 도로상태 동측으로는 아스콘포장된 '도시계획도로{ 중로2류( 폭 15~20m ) }에 접하고, 서측으로도 아스콘포장된 '도시계획도로{ 소로2류( 폭 8~10m ) }에 접하며, 북측으로는 보도브럭포장된 '도시계획도로{ 소로3류( 폭 8m 미만 ) }에 접함. --- 다만, 북측 접면도로는 중로2류 측( 동측 )에서는 경계석 설치로 인해 접근이 불가하고, 후면( 서측 )에서만 접근됨. 5) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > '도시지역', '제2종 일반주거지역'. < 용도지구 등 > '지구단위계획구역'. < 기반시설 > 도시계획도로( 중로2류, 소로2류, 소로3류 )에 각 접함. < 타법령상 제한 > '가축사육제한구역'( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ), '상대보호구역'( 교육환경보호에관한법률 ). 6) 제시목록 외의 물건 '조경수'( 건물신축시 의무식재면적 )들이 2개소에 나뉘어 식재되어 성장중임. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 사용승인일 : 2020. 10. 08 외벽 : 복합판넬 등 마감 내벽 : 벽지도배, 타일붙임, 몰탈 등 창호 : 새시창호 2) 이용상태 1층 : 근린생활시설 4개호 : 평가일현재 모두 '공실(空室)'임. 2층 : 근린생활시설 1개호 : 평가일현재 '공실(空室)'임. 다가구주택 1개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 3층 : 다가구주택 3개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 4층 : 다가구주택 3개호 : 세입자 거주 여부 불명(不明). 3) 설비내역 급수배수설비, 위생설비, 소방설비, 도시가스공급설비, 승강기설비 등 되어 있음. 다만, 승강기운행은 중지(中止)상태이고, '소방설비점검 요망'이라는 쪽지가 붙어 있으며, '1월20일 단수(斷水)예정이므로, 밀린 수도세 중 4개월치를 납부하면 단수는 안 된다고 하니 거주자 공동으로 일단 '1/N'씩 납부하기를 제안하는 쪽지도 붙어 있음. 4) 부합물 및 종물 '옥탑'문제 -- '건물가격산출근거' 란 참조 요망. 5) 공부와의 차이 없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	조경수	단풍나무 등 2㎡	2,000,000원
2-1	옥탑	철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 30.36㎡	-

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.