경매마당 경매정보 '2025타경12709'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 천안지원 [경매4계]2025타경12709[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	천안지원	2025타경12709	2025-11-14	3억1727만9363원
중복사건	천안지원	2026타경10884	2026-05-22	7917만1232원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	천안지원 2025타경12709	2025-11-14 3억1727만9363원
중복사건	천안지원 2026타경10884	2026-05-22 7917만1232원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2	공고 2026.06.22	-
2	충청남도 천안시 서북구 입장면 유리 151-4	공고 2026.06.22	바로가기

충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2

충남 천안시 서북구 입장면 하장리 11-2

주소복사

경매구분강제경매

용도단독주택

토지281㎡(85평)

건물76.85㎡(23.25평)

감정가229,007,220원

최저가160,305,000원

보증금16,030,500원(10%)

청구액317,279,363원

개시결정2025년 11월 18일

감정일2025년 12월 04일

배당종기2026년 02월 19일

매각일2026년 06월 22일

1 / 33

목록2 토지의 남서쪽 경계 부근에 소재하는 제시외 건물의 출입문(안내문 부착)

감정가

2억2900만7220원

269만4203원/평 (토지)

최저가30%

1억6030만5000원

188만5941원/평 (토지)

공고2026년 06월 22일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

임OO

채권자

박OO

채권자

이OO

기일 내역

2026.06.22(10:00)

1억6030만5000원진행

2026.05.18(10:00)

2억2900만7220원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤㉥). 3. 목록2: 공부상 주택 14.04㎡ 부분은 창고로 이용중임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 매각에 포함(감정평가서상 ㉠㉡㉢㉣㉤㉥).3. 목록2: 공부상 주택 14.04㎡ 부분은 창고로 이용중임.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 기호(1) 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 '양대초등학교' 남동측 인근에 위치 하며, 주변은 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임. 기호(3,4,5) 본건은 충청남도 천안시 서북구 입장면 하장리 소재 '양대초등학교' 북서측 근거리에 위 치하며, 주변은 과수원, 비닐하우스, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) - 정방형 평지로서, 가격조사일 현재 '단독주택' 으로 이용 중임. 기호(3,4,5) - 세장형 평지로서, 가격조사일 현재 '과수원' 으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 기호(1) -북측으로 약 폭 5미터 내외의 아스콘 포장도로와 접하고 있음. 기호(3,4,5) - 남서측으로 구거를 통하여 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(양대초등학교(절대정화구역))<교육 환경 보호에 관한 법률>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 기호(3,4,5) 농림지역, 가축사육제한구역(전부제한구역으로부터200m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 공장설립승인지역(공장설립승인지역 1호)<수도법> 임. 6) 제시목록 외의 물건 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 7) 공부와의 차이 본건 기호(3,4,5)는 공부상 지목은 '답' 이나 현황 '과수원' 으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 경량철골조 및 시멘브럭조 판넬 및 시멘기와지붕 단층 건물의 주택으로, (사용승인일자: 1973년) 외벽: 치장벽돌쌓기 및 몰탈위 페인팅, 판넬잇기 등 마감, 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감, 창호: 샷시 이중 창호 등임. 2) 이용상태 주택 및 창고 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등을 갖추고 있음. 4) 부합물 및 종물 <지적 및 건물개황도> 참조바람. 5) 공부와의 차이 본건 공부상 주택 14.04㎡ 부분은 현황 창고 등으로 이용중으로 탐문 조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	현관	샷시조 4㎡	1,200,000원
2-2	창고	블록조 2.1㎡	310,000원
2-3	보일러실	블록조 4㎡	600,000원
2-4	처마	철파이프조 28㎡	1,500,000원
2-5	창고 등	블록조 9㎡	1,350,000원
2-6	창고	벽체이용 철파이프조 24㎡	800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.