경매마당 - 2020타경2177

2020타경2177[1]

대전지방법원 공주지원

사진 26개 전체보기

답 520.7평 (1721.2㎡)

충청남도 공주시 반포면 온천리 350-2 외 2 필지

감정가

6억5790만410원

최저가

30%↓ 4억6053만원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

매각일(D-40) 2021년 09월 02일

법원 공주지원

법정지상권선순위가등기농지취득자격증명

사건내역

기일내역

현황조사

송달내역

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

위치

충남 공주시 반포면 온천리 350-2

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2020타경2177[1]의 분석이 완료 되었습니다

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개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경2177[1]

관할법원 대전지방법원 공주지원

감정평가일 2020년11월16일

배당요구종기일 2021년01월25일

입찰보증금 (10%) 46,060,000원

청구액 290,000,000원

채권자 진OO

매각공고

[비고]
일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공유자우선매수권행사는 1회에 한함. 하우스 및 제시외 건물 매각제외, 2021.01.13.자 가등기권자 홍명표의 "담보가등기가 아니고, 소유권이전등기임을 신고합니다."라는 신고서 제출. 경계불명 타인소유 제시외 건물 소재로 보이나 확인요.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 1회

2021.07.19

6억5790만410원 유찰

2021.08.30

기일변경

2021.09.02

4억6053만원 진행

부동산

매각목록

용도 답

토지면적 지분 1721.2㎡ (520.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 공주시 반포면 온천리 350-2	답	보기
2	토지	충청남도 공주시 반포면 온천리 350-8	답	보기
3	토지	충청남도 공주시 반포면 온천리 351	답	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 반포면 온천리 소재 "온천2리마을회관" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 "국도주변 농경지대"로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 공히, 본건 내지 본건인근까지 차량 접근가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전), 잡종지, 진입도로로 이용 중임.-기호(2) : 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중임.-기호(3) : 사다리형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1) : 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약3-5미터의 시멘트포장도로와 접하며, 본건 남동측 일부를 현황 진입로(시멘트포장 상태)로 이용 중임.-기호(2,3) : 지적도상 북동측으로 노폭 약2미터 정도의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1,2,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 하수처리구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호(1) : 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외물건[기호(ㄱ,ㄴ)] 및 인접필지(350-3번지)상 건물의 일부가 침범하여 소재하는 것으로 목측됨.-기호(2) : 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외물건 및 비닐하우스 2개동 소재함.-기호(3) : 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 비닐하우스 2개동 소재함. 7) 공부와의 차이 -기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약3-5미터의 도로와 접하며, 공부상 지목 "답"이나, 현황 전, 잡종지, 진입도로로 이용 중임.-기호(2) : 공부상 지목 "답"이나, 현황 전으로 이용 중임.-기호(3) : 지적도상 북동측으로 도로(437번지)와 접하나 현황 인접필지(본건 기호(1,2))를 이용하여 접근가능하고, 공부상 지목 "답"이나, 현황 전으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임.(2) 기타 : 기호(1) 지상에 소재하고 있는 제시외물건[기호(ㄱ,ㄴ)] 및 인접필지(350-3번지)상 건물의 정확한 소재위치(지적경계 등), 소유관계 등에 대해서는 재확인을 요함.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
1984-11-26 (갑2)	소유권이전청구권가등기	박철순	인수
1984-11-26 (갑2)	-	-	인수
2017-03-10 (을1)	근저당권설정	대전충남양돈축산업협동조합	소멸
2017-03-10 (을1)	말소기준 등기	360,000,000원	소멸
2018-09-13 (갑7)	소유권이전청구권가등기	미국인홍명표	소멸
2018-09-13 (갑7)	-	-	소멸
2020-11-05 (갑8)	강제경매개시결정 (2020타경2177)	진송식	소멸
2020-11-05 (갑8)	경매기입 등기	290,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 2번, 3번 목록 1984.11.26. 등기 제18566호 소유권이전청구권가등기 인수조건.

[지상권설정] - 매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

1)목록1번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황 일부는 전으로 이용하고 있으며 일부는 잡종지상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음.
2)목록2번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음.
3)목록3번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음.
3. 기타현황
1)목록1번 지상 경계 부근에 소유자 미상의 제시외
㉠철파이프조비닐지붕 창고
㉡철파이프조 판넬지붕 창고 건물있음.
2)제시외건물 ㉠㉡부분은 경계부근에 소재하는 것으로 목측되므로 필요시 경계측량이 요구됨.
3)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉢파이프조 기타지붕 창고 건물있음.
4)목록2,3번 지상에 파이프조 비닐하우스 3동이 소재하는 것으로 이동 및 철거가 용이하였음.