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로고 대전지방법원 공주지원 [경매1계] 2020타경2177
충청남도 공주시 반포면 온천리 350-2 외 2 필지

충남 공주시 반포면 온천리 350-2

주소복사
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1721.2㎡(520.7평)
건물 -
감정가 657,900,410원
최저가 460,530,000원
보증금 46,060,000원 (10%)
청구액 290,000,000원
접수일 2020년 10월 23일
개시결정 2020년 11월 05일
감정일 2020년 11월 16일
매각일 2021년 09월 02일
2020타경2177
2020타경2177
2020타경2177
2020타경2177
2020타경2177
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2020타경2177
2020타경2177
2020타경2177
2020타경2177
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2020타경2177
2020타경2177
2020타경2177
2020타경2177
감정가
6억5790만410원
낙찰가 16%
5억5000만원
납부 2021년 09월 02일
유찰 1회법정지상권선순위가등기지분매각농지취득자격증명
유찰 1회법정지상권선순위가등기지분매각농지취득자격증명
경매구분 강제경매
용도 답
토지 1721.2㎡(520.7평)
건물 -
감정가 657,900,410원
최저가 460,530,000원
보증금 46,060,000원 (10%)
청구액 290,000,000원
접수일 2020년 10월 23일
개시결정 2020년 11월 05일
감정일 2020년 11월 16일
매각일 2021년 09월 02일
납부 2021년 09월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자 네OOOO
채권자 진OO
근저당권자 대OOOOOOOOOOOO
공유자 진OO
가등기권자 박OO
가등기권자 홍OO

기일 내역

2021.10.15
납부 (2021.10.06)
2021.09.09
최고가매각허가결정
2021.09.02
5억5000만원 매각
4억6053만원 최저가
2021.08.30
기일변경
2021.07.19
6억5790만410원 유찰

물건 비고(공고문)

일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공유자우선매수권행사는 1회에 한함. 하우스 및 제시외 건물 매각제외, 2021.01.13.자 가등기권자 홍명표의 "담보가등기가 아니고, 소유권이전등기임을 신고합니다."라는 신고서 제출. 경계불명 타인소유 제시외 건물 소재로 보이나 확인요.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2번, 3번 목록 1984.11.26. 등기 제18566호 소유권이전청구권가등기 인수조건.

지상권(매각 명세서)

매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공유자우선매수권행사는 1회에 한함. 하우스 및 제시외 건물 매각제
외, 2021.01.13.자 가등기권자 홍명표의 "담보가등기가 아니고, 소유권이전등기임을 신고합니다."라는 신고서 제출. 경계불명
타인소유 제시외 건물 소재로 보이나 확인요.

현황 조사(현황 조사서)

1)목록1번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황 일부는 전으로 이용하고 있으며 일부는 잡종지상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음.
2)목록2번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음.
3)목록3번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음.
3. 기타현황
1)목록1번 지상 경계 부근에 소유자 미상의 제시외
㉠철파이프조비닐지붕 창고
㉡철파이프조 판넬지붕 창고 건물있음.
2)제시외건물 ㉠㉡부분은 경계부근에 소재하는 것으로 목측되므로 필요시 경계측량이 요구됨.
3)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉢파이프조 기타지붕 창고 건물있음.
4)목록2,3번 지상에 파이프조 비닐하우스 3동이 소재하는 것으로 이동 및 철거가 용이하였음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 반포면 온천리 소재 "온천2리마을회관" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 "국도주변 농경지대"로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 공히, 본건 내지 본건인근까지 차량 접근가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전), 잡종지, 진입도로로 이용 중임.-기호(2) : 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중임.-기호(3) : 사다리형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1) : 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약3-5미터의 시멘트포장도로와 접하며, 본건 남동측 일부를 현황 진입로(시멘트포장 상태)로 이용 중임.-기호(2,3) : 지적도상 북동측으로 노폭 약2미터 정도의 도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1,2,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 하수처리구역 임. 6) 제시목록 외의 물건 -기호(1) : 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외물건[기호(ㄱ,ㄴ)] 및 인접필지(350-3번지)상 건물의 일부가 침범하여 소재하는 것으로 목측됨.-기호(2) : 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외물건 및 비닐하우스 2개동 소재함.-기호(3) : 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 비닐하우스 2개동 소재함. 7) 공부와의 차이 -기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약3-5미터의 도로와 접하며, 공부상 지목 "답"이나, 현황 전, 잡종지, 진입도로로 이용 중임.-기호(2) : 공부상 지목 "답"이나, 현황 전으로 이용 중임.-기호(3) : 지적도상 북동측으로 도로(437번지)와 접하나 현황 인접필지(본건 기호(1,2))를 이용하여 접근가능하고, 공부상 지목 "답"이나, 현황 전으로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) (1) 임대관계 : 미상임.(2) 기타 : 기호(1) 지상에 소재하고 있는 제시외물건[기호(ㄱ,ㄴ)] 및 인접필지(350-3번지)상 건물의 정확한 소재위치(지적경계 등), 소유관계 등에 대해서는 재확인을 요함.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1984-11-26
(갑2) 		소유권이전청구권가등기 박철순 인수
- -
2017-03-10
(을1) 		근저당권설정 대전충남양돈축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 360,000,000원
2018-09-13
(갑7) 		소유권이전청구권가등기 미국인홍명표 소멸
- -
2020-11-05
(갑8) 		강제경매개시결정
(2020타경2177) 		진송식 소멸
경매기입 등기 290,000,000원
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 공주지원 2020타경2177[1] 2021.07.20
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 공주지원
2020타경2177[1] 		2021.07.20

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

2번, 3번 목록 1984.11.26. 등기 제18566호 소유권이전청구권가등기 인수조건.

지상권(매각 명세서)

매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 공유자우선매수권행사는 1회에 한함. 하우스 및 제시외 건물 매각제
외, 2021.01.13.자 가등기권자 홍명표의 "담보가등기가 아니고, 소유권이전등기임을 신고합니다."라는 신고서 제출. 경계불명
타인소유 제시외 건물 소재로 보이나 확인요.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년12월03일13시00분

부동산의 현황

1)목록1번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황 일부는 전으로 이용하고 있으며 일부는 잡종지상태의 토지로 이용하고 있으며 일부는 도로로 이용하고 있음.
2)목록2번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음.
3)목록3번-공유지분의 토지로써 공부상 지목은 답이나 현황 전으로 이용하고 있음.
3. 기타현황
1)목록1번 지상 경계 부근에 소유자 미상의 제시외
㉠철파이프조비닐지붕 창고
㉡철파이프조 판넬지붕 창고 건물있음.
2)제시외건물 ㉠㉡부분은 경계부근에 소재하는 것으로 목측되므로 필요시 경계측량이 요구됨.
3)목록2번 지상에 소유자 미상의 제시외 ㉢파이프조 기타지붕 창고 건물있음.
4)목록2,3번 지상에 파이프조 비닐하우스 3동이 소재하는 것으로 이동 및 철거가 용이하였음.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 공주지원

경매1계 : 041-840-5700

충남 공주시 금흥동 610-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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