감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 공주시 반포면 온천리 소재 "온천2리마을회관" 서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 단독주택, 농경지 등이 혼재하는 "국도주변 농경지대"로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
공히, 본건 내지 본건인근까지 차량 접근가능하고, 대중교통이용의 편의성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통시 됨.
3) 형태 및 이용상태
-기호(1) : 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전), 잡종지, 진입도로로 이용 중임.-기호(2) : 사다리형에 가까운 부정형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중임.-기호(3) : 사다리형의 평지로서, 현황 농경지(전)로 이용 중임.
4) 인접 도로상태
-기호(1) : 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약3-5미터의 시멘트포장도로와 접하며, 본건 남동측 일부를 현황 진입로(시멘트포장 상태)로 이용 중임.-기호(2,3) : 지적도상 북동측으로 노폭 약2미터 정도의 도로와 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
-기호(1,2,3) : 도시지역, 자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역), 하수처리구역 임.
6) 제시목록 외의 물건
-기호(1) : 후첨 "지적및건물개황도, 사진용지"와 같이 소유자미상의 제시외물건[기호(ㄱ,ㄴ)] 및 인접필지(350-3번지)상 건물의 일부가 침범하여 소재하는 것으로 목측됨.-기호(2) : 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 제시외물건 및 비닐하우스 2개동 소재함.-기호(3) : 후첨 "사진용지"와 같이 타인소유로 탐문되는 비닐하우스 2개동 소재함.
7) 공부와의 차이
-기호(1) : 지적도상 맹지이나, 현황 북서측 및 북동측으로 각각 노폭 약3-5미터의 도로와 접하며, 공부상 지목 "답"이나, 현황 전, 잡종지, 진입도로로 이용 중임.-기호(2) : 공부상 지목 "답"이나, 현황 전으로 이용 중임.-기호(3) : 지적도상 북동측으로 도로(437번지)와 접하나 현황 인접필지(본건 기호(1,2))를 이용하여 접근가능하고, 공부상 지목 "답"이나, 현황 전으로 이용 중임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계 : 미상임.(2) 기타 : 기호(1) 지상에 소재하고 있는 제시외물건[기호(ㄱ,ㄴ)] 및 인접필지(350-3번지)상 건물의 정확한 소재위치(지적경계 등), 소유관계 등에 대해서는 재확인을 요함.