경매마당 경매정보 '2021타경437'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 공주지원 2021타경437[1]

충청남도 공주시 반포면 임금봉길 49-46 건물 295.7평

충남 공주시 반포면 학봉리 902

 주소복사

감정가

19억750만7600원

낙찰가 63% 

7억768만5300원

낙찰 매각일 2022년 08월 11일

용도 숙박시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 895.4㎡ (270.9평)

건물 977.4㎡ (295.7평)

유찰 3회

                        
                        2022.09.29
                    
                        납부 (2022.09.23)
                    
                        2022.08.18
                    
                        최고가매각허가결정
                    
                        2022.08.11
                    
7억768만5300원매각 
                            6억5427만5000원
                            최저가
                        
                        2022.06.23
                    
                        9억3467만9000원
                        유찰
                    
                        2022.05.12
                    
                        13억3525만5000원
                        유찰
                    
                        2022.03.31
                    
                        19억750만7600원
                        유찰

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입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

공고내용

일괄매각

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

895.4㎡ (270.9평)

건물

977.4㎡ (295.7평)

	구분	소재지	용도	상세
1	건물	충청남도 공주시 반포면 임금봉길 49-46	숙박시설	보기
2	토지	충청남도 공주시 반포면 학봉리 902	대지	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 "학봉초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 주택, 임야 등으로 형성되어 있는 등 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 남동측 하향의 토지를 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 상업용부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측으로 노폭 12m 내외의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 관광ㆍ휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 중로3류(폭 12M-15M)(접합), 가축사육제한구역(2017-10-20)(500m이내지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천)<온천법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층-지상2층 건물로서,외벽 : 복합 판넬 및 드라이비트 등 마감.내벽 : 시멘몰탈 위 페인팅, 벽지 및 타일 붙임, 인테리어 등 마감.창호 : 새시창호임. 2) 이용상태 숙박시설(지하1층 : 관리사, 기계실, 창고 등, 1층 : 주차장, 계단실, 2층 : 숙박시설(객실 15개호)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 심야전기보일러설비, 소방설비, 무인텔시스템설비 등이 갖추어져 있음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타 없음.

건축물정보

착공일자	2010-04-05	대지면적	895.4 ㎡
허가일자	2009-09-22	건축면적	526.68 ㎡
사용승인	2010-09-07	연면적	977.41 ㎡
건폐율	58.82 %	용적률	76.67 %
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	지하1층 / 2층
주차장	· 옥내자주식 - 8대

층	구조	용도	면적
지상 2 층	철근콘크리트구조	여관	526.68㎡
지상 1 층	철근콘크리트구조	여관	159.82㎡
지하 1 층	철근콘크리트구조	여관	290.91㎡

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

권리분석+

말소기준	기준금액	총 인수금액	총 인수권리

(등기) 인수금액	(등기) 인수권리

인수되는 권리 

소멸되는 권리 

(임차) 인수금액	(임차) 인수권리

대항력 있는 임차인 

대항력 없는 임차인 

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* 낙찰자가 인수할 최종적인 금액과 권리를 확인할수 있습니다.
* 위 내용은 등기부 등본 및 매각명세서 등을 바탕으로 분석되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2019-12-10	소유자	변삼도 (소유자)
2019-12-10	단독소유	-
2019-12-10 (을10)	근저당권설정	한밭새마을금고	소멸
2019-12-10 (을10)	말소기준 등기	1,200,000,000원	소멸
2020-10-27 (갑14)	압류	공주시	소멸
2020-10-27 (갑14)	-	-	소멸
2021-08-12 (갑14-1)	공매공고		소멸
2021-08-12 (갑14-1)	-	-	소멸
2020-12-22 (갑15)	가압류	제이비우리캐피탈주식회사	소멸
2020-12-22 (갑15)	-	47,823,109원	소멸
2021-01-06 (갑16)	압류	대전세무서장	소멸
2021-01-06 (갑16)	-	-	소멸
2021-01-28 (갑17)	가압류	현대캐피탈주식회사	소멸
2021-01-28 (갑17)	-	34,452,913원	소멸
2021-01-28 (갑18)	가압류	케이비캐피탈주식회사	소멸
2021-01-28 (갑18)	-	17,877,161원	소멸
2021-02-26 (갑19)	가압류	충절로신용협동조합	소멸
2021-02-26 (갑19)	-	28,495,177원	소멸
2021-03-18 (갑20)	임의경매개시결정 (2021타경437)	한밭새마을금고	소멸
2021-03-18 (갑20)	경매기입 등기	1,022,457,290원	소멸
2021-09-08 (갑21)	가압류	케이비캐피탈주식회사	소멸
2021-09-08 (갑21)	-	82,422,559원	소멸
2021-10-15 (갑22)	압류	서대전세무서장	소멸
2021-10-15 (갑22)	-	-	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 공주지원

경매2계 : 041-840-5700

충남 공주시 금흥동 610-1  주소복사

주변 공인중개사

공인중개사성실사무소 042-825-7887 충남 공주시 반포면 학봉리 285 (586m)

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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