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로고 대전지방법원 공주지원 [경매2계] 2021타경1799
충청남도 공주시 백미고을길 20 (금성동,주건축물제1동)

충남 공주시 금성동 179-7

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 933㎡(282.2평)
건물 1493.27㎡(451.7평)
감정가 2,086,419,380원
최저가 1,022,346,000원
보증금 102,240,000원 (10%)
청구액 343,418,608원
접수일 2021년 12월 09일
개시결정 2021년 12월 13일
감정일 2021년 12월 22일
매각일 2022년 10월 27일
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
2021타경1799
감정가
20억8641만9380원
낙찰가 37%
13억1010만원
배당종결 2022년 10월 27일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 933㎡(282.2평)
건물 1493.27㎡(451.7평)
감정가 2,086,419,380원
최저가 1,022,346,000원
보증금 102,240,000원 (10%)
청구액 343,418,608원
접수일 2021년 12월 09일
개시결정 2021년 12월 13일
감정일 2021년 12월 22일
매각일 2022년 10월 27일
배당종결 2022년 10월 27일

당사자 내역

소유자 김OO
채무자겸소유자 주OOOOOOOOOOO
채권자 주OOOOOOOO
승계인 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
임차인 김OO
임차인 이OO
임차인 조OO
근저당권자 주OOOOOOO
교부권자 공OO
임차인 (주)OO OO OOO
임차인 김OO
근저당권자 윤OO

기일 내역

2022.12.16
납부 (2022.11.30)
2022.11.03
최고가매각허가결정
2022.10.27
13억1010만원 매각
10억2234만6000원 최저가
2022.09.15
14억6049만4000원 유찰
2022.08.11
기일변경
2022.06.23
20억8641만9380원 유찰

기일 변경(2022년08월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

현황 조사(현황 조사서)

1)목록1번-대지로써 주상용 건부지로 이용하고 있음.
2)목록2번-기호(가)건물은 근린생활시설 및 주택으로써 1층은 점포 및 매장, 2층은 사무실(점포), 3층은 창고, 4층은 주택으로 이용하고 있으며 옥탑층은 계단실 및 물탱크실 등으로 이용하고 있음.
1)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음.
2)임차인 이윤호는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있으며, 행정관서에 확인한 바 전입되어 있음.
3)임차인 조순호 점유부분은 폐문으로 임대차 관계를 조사할 수 없어 출입문에 권리신고안내서를 부착하였으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음.
4)임차인 (주)햇슈 대표자 김용권은 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음.
5)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 행정관서에 확인한 바 전입되어 있지 아니함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]1)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 2)임차인 이윤호는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있으며, 행정관서에 확인한 바 전입되어 있음. 3)임차인 조순호 점유부분은 폐문으로 임대차 관계를 조사할 수 없어 출입문에 권리신고안내서를 부착하였으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 4)임차인 (주)햇슈 대표자 김용권은 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 5)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 행정관서에 확인한 바 전입되어 있지 아니함.[목록2]1)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 2)임차인 이윤호는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있으며, 행정관서에 확인한 바 전입되어 있음. 3)임차인 조순호 점유부분은 폐문으로 임대차 관계를 조사할 수 없어 출입문에 권리신고안내서를 부착하였으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 4)임차인 (주)햇슈 대표자 김용권은 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 5)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 행정관서에 확인한 바 전입되어 있지 아니함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 공주시 금성동 소재 "공주교육지원청" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 바 대중교통의 이용편의도는 보통임. 3) 형태 및 이용상태 평지 내 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 서측, 남측, 동측으로 공도와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역(도시지역경계), 준주거지역, 고도지구(16M 이하), 시가지경관지구(일반), 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경 보존육성지구(고도지정지구)<고도 보존에 관한 특별법>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(공 북 루)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(공주 공산성)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(공주 황새바위 천쥬교순교유적)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(공주송산리고분군)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(목사김효성의비)<문화재보호법>, 역사문화환경보존지역(정지산유적)<문화재보호법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건 - 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2) 건물은 일반철골구조 슬래브지붕 4층 건물로서,외벽: 복합판넬 마감 등,내벽: 페인팅 마감 등,창호: 새시 창호 등임. 2) 이용상태 제1,2종 근린생활시설, 단독주택 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 지상에 소재하는 휀스 등의 부합물 및 종물은 일반적인 거래관행상 토지 및 건물에 포함되어 거래되는 바 토지 및 건물에 포함하여 평가하였으니 경매 진행시 참고 바람. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-08-06
 소유자 주식회사죠이플그린하우스(소유자)
단독소유 -
2013-08-23
(을1) 		근저당권설정 주식회사하나은행 소멸
말소기준 등기 480,000,000
2015-12-03
(을1-1) 		근저당권이전 주식회사하나은행 소멸
- -
2013-09-02
(을2) 		근저당권설정 주식회사시그너스시스템 소멸
- 150,000,000
2014-12-12
(을2-1) 		근저당권이전 윤신희 소멸
- -
2013-09-04
(을3) 		근저당권설정 염기훈 소멸
- 150,000,000
2019-01-28
(을3-1) 		근저당권이전 윤신희 소멸
- -
2013-09-17
(을4) 		근저당권설정 박남규 소멸
- 60,000,000
2019-01-28
(을4-2) 		근저당권이전 윤신희 소멸
- -
2013-09-17
(을5) 		근저당권설정 조동화 소멸
- 60,000,000
2019-01-28
(을5-2) 		근저당권이전 윤신희 소멸
- -
2021-12-13
(갑4) 		임의경매개시결정
(2021타경1799) 		주식회사하나은행 소멸
경매기입 등기 343,418,608원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 공주지원 2021타경1799[1] 2022.10.07
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 공주지원
2021타경1799[1] 		2022.10.07

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
(주)햇슈대표김용권
(점포임차인)
점유부분:
2층 전부,3 층 창고일 부
보증:
10,000,000
차임:
660,000 		사업: 2018-07-31
확정: 2022-01-04
배당: 2022-03-04 		없음
김현아
(점포임차인/주거임차인)
점유부분:
기호(가)건물중1층중별지표시부분및3층창고부분/기호(가)건물중4층부분
보증:
13,000,000
차임:
700,000/금300,000원 		전입: 2021-11-01
확정: 2022-03-04
배당: 2022-03-04 		없음
[현황조사]
 이윤호
(점포임차인)
점유부분:
기호(가) 건물 1층중 별지표시부분
보증:
10,000,000
차임:
월세 700,000원 		사업: 2018-01-12
확정: 안받음
배당: - 		없음
[현황조사]
 조순호
(점포임차인)
점유부분:
기호(가) 건물 1층중 별지표 시부분
보증:
1,000,000
차임:
월세 100,000원 		사업: 2020-02-24
확정: 안받음
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2022년01월03일13시00분

부동산의 현황

1)목록1번-대지로써 주상용 건부지로 이용하고 있음.
2)목록2번-기호(가)건물은 근린생활시설 및 주택으로써 1층은 점포 및 매장, 2층은 사무실(점포), 3층은 창고, 4층은 주택으로 이용하고 있으며 옥탑층은 계단실 및 물탱크실 등으로 이용하고 있음.
1)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음.
2)임차인 이윤호는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있으며, 행정관서에 확인한 바 전입되어 있음.
3)임차인 조순호 점유부분은 폐문으로 임대차 관계를 조사할 수 없어 출입문에 권리신고안내서를 부착하였으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음.
4)임차인 (주)햇슈 대표자 김용권은 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음.
5)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 행정관서에 확인한 바 전입되어 있지 아니함.

점유 조사

[목록1]1)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 2)임차인 이윤호는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있으며, 행정관서에 확인한 바 전입되어 있음. 3)임차인 조순호 점유부분은 폐문으로 임대차 관계를 조사할 수 없어 출입문에 권리신고안내서를 부착하였으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 4)임차인 (주)햇슈 대표자 김용권은 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 5)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 행정관서에 확인한 바 전입되어 있지 아니함.[목록2]1)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 2)임차인 이윤호는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있으며, 행정관서에 확인한 바 전입되어 있음. 3)임차인 조순호 점유부분은 폐문으로 임대차 관계를 조사할 수 없어 출입문에 권리신고안내서를 부착하였으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 4)임차인 (주)햇슈 대표자 김용권은 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 관할세무서에 확인한 바 상가건물임대차현황서에 등록되어 있음. 5)임차인 김현아는 구두진술하였으며 권리신고안내서를 전해 주었으며 행정관서에 확인한 바 전입되어 있지 아니함.

1
소재지 충청남도공주시백미고을길20(금성동,주건축물제1동)
점유인 김현아(임차인)
점유부분 기호(가)건물 1층중 별지표시부분 및 3층 창고부분(점포)
점유기간 2021.11월~2년
보증금/차임 보증금 10,000,000원/월세 700,000원
전입/확정일자 2021.11.01/안받음
2
소재지 충청남도공주시백미고을길20(금성동,주건축물제1동)
점유인 이윤호(임차인)
점유부분 기호(가)건물 1층중 별지표시부분(점포)
점유기간 2020. 3월~2년
보증금/차임 보증금 10,000,000원/월세 700,000원
전입/확정일자 2018.01.12 / 전입일자: 2018.6.5/안받음
3
소재지 충청남도공주시백미고을길20(금성동,주건축물제1동)
점유인 조순호(임차인)
점유부분 기호(가)건물 1층중 별지표시부분(점포)
점유기간 2020.3월~2년
보증금/차임 보증금 1,000,000원/월세 100,000원
전입/확정일자 2020.02.24/안받음
4
소재지 충청남도공주시백미고을길20(금성동,주건축물제1동)
점유인 (주)햇슈 대표 김용권(임차인)
점유부분 기호(가)건물 2층중 별지표시부분(점포)
점유기간 2021.9월~2년
보증금/차임 보증금 5,000,000원/월세 600,000원
전입/확정일자 2019.10.01/안받음
5
소재지 충청남도공주시백미고을길20(금성동,주건축물제1동)
점유인 김현아(임차인)
점유부분 기호(가)건물 중 4층부분(주거)
점유기간 2021.11월~2년
보증금/차임 보증금 3,000,000원/월세 400,000원
전입/확정일자 미전입/안받음

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 공주지원

경매2계 : 041-840-5700

충남 공주시 금흥동 610-1 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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