감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 탄천면 화정시 소재 "화정1리 가절경로당" 북서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 농경지(전, 답 등) 및 농가주택 등이 주를 이루는 순수 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함. 3) 형태 및 이용상태 기호 1), 2) : 대체로 사다리 형상에 가까운 평탄한 토지로, 후면 일부는 다소 지대가 높으며, 2필 일단의 주거용 건부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 남서측으로 세로의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호 1), 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 “사진용지”, “지적 및 건물개황도”와 같이 본건 기호 1), 2) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하여 개략적인 실측면적에 의거하여 면적사정하고, 구조, 용재, 시공정도 등을 종합 참작하여 관찰감가법을 병용한 원가법으로 감정평가 하였음.후첨 “사진용지”와 같이 본건 지상에 제시외 수목이 소재하나 부동산의 일반적인 거래 관행상 토지와 일체로 거래되는 바 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.본건 기호 1), 2) 토지는 일단지로 이용 중이며, 일반건축물대장상 관련지번으로 등재되어 있는 등 그 이용 상황이 사회적·경제적·행정적 측면에서 합리적이고 대상 토지의 가치형성 측면에서 타당하다고 인정되는 등 용도상 불가분의 관계에 있어 일괄감정평가 하였음.후첨 “사진용지”, “지적 및 건물개황도”와 같이 본건 기호 1), 2) 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 기호 ㉠-㉣이 소재하나, 감정평가 목적 등을 고려하여 이에 구애없이 토지를 감정평가 하되, 제시외 건물이 경매 대상에서 제외되어 그 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 가격을 “명세표”에 병기하였으니 경매 진행시 소유관계 및 일괄 경매여부를 재확인하시기 바람. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호 3)조적조 슬래브 지붕 지상 2층 건물로서,외벽 : 적벽돌 치장 쌓기 마감, 몰탈위 페인팅 마감 등,내벽 : 벽지도배, 시멘트 몰탈 마감, 일부 타일 마감,창호 : 샷시 창호임. 2) 이용상태 일반건축물 대장상 1층은 창고, 2층은 주택으로 등재되어 있음. 3) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 현장조사시 이해관계인의 부재로 임대관계는 확인하지 못하였으니, 경매 진행시 재확인하시기 바람.