경매마당 경매정보 '2025타경20224'의 시세, 권리분석, 상세정보

대전지방법원 공주지원 [경매1계]2025타경20224

충청남도 공주시 옥룡동 48-1 외 1 필지 외 3개 동

충남 공주시 옥룡동 48-1

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지3393㎡(1026.38평)

건물1526.24㎡(461.69평)

감정가4,423,568,160원

최저가4,423,568,160원

보증금442,356,900원(10%)

청구액1,800,000,000원

개시결정2025년 03월 17일

감정일2025년 04월 07일

배당종기2025년 06월 02일

매각일2026년 06월 23일

1 / 16

감정가

44억2356만8160원

430만9874원/평 (토지)

최저가

44억2356만8160원

430만9874원/평 (토지)

공고2026년 06월 23일

신건

당사자 내역

소유자

주OOOOOOO

채권자

화OOOOOO

채무자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.06.23(10:00)

44억2356만8160원진행

2026.03.31(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년03월27일)

2026.03.27. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

* 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㈀), 제시외 수목 매각 포함. * 제시외 컨테이너(현황조사서상 ㉡) 매각 제외. * 목록1 - 제시외 관정이 소재하는 것으로 신고되어있으나 소재불명으로 별도 감정평가는 하지 아니하였음. 다만 토지의 부합물로 보아 매각대상에 포함. * 목록1,3 - 공동주택 건축허가를 득하였으나 미착공 상태(인허가 관련사항은 해당관청에 확인 요함). * 목록2 - 건축물대장 부존재.

물건 비고(매각 명세서)

* 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㈀), 제시외 수목 매각 포함. * 제시외 컨테이너(현황조사서상 ㉡) 매각 제외.* 목록1 - 제시외 관정이 소재하는 것으로 신고되어있으나 소재불명으로 별도 감정평가는 하지 아니하였음. 다만 토지의 부합물로 보아 매각대상에 포함.* 목록1,3 - 공동주택 건축허가를 득하였으나 미착공 상태(인허가 관련사항은 해당관청에 확인 요함).* 목록2 - 건축물대장 부존재.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 공주시 옥룡동 소재 '옥룡동행정복지센터' 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 곳으로서 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,3) 공히 부정형 평지로서 현황 상업기타(공동주택 건축허가를 득한 토지)임. 4) 인접 도로상태 기호(1,3) 공히, 북동측으로 세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3)공히, 근린상업지역, 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구기타(최고고도지구 해제지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(2022-07-08)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(공주 공산성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(공주옥녀봉성)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>등임. 6) 제시목록 외의 물건 별첨 '지적 및 건물개황도' 참고. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 기호(1,3)토지는 공주시청으로부터 공동주택 건축허가를 득한 토지로서 기준시점 현재 미착공상태임. - 기호(1) 위 지상에 비음용 지하수관정 1개(1994년 허가, 비음용, 굴착깊이100m, 양수능력 26㎥/일)이 소재하는 것으로 관할관청에 신고되어 있으나, 현장조사시 기호(1) 및 기호(3) 위 지상 소재 파악이 불분명하여 소재불명으로 감정평가외하였음. - 기호(1,3) 위 지상에 별첨'사진용지'와 같이 제시외수목이 일부 소재하는 바, 관리상태, 수량 등을 고려하여 일괄로 별도 평가하였음. 1) 건물의 구조 기호(2) 철근콘크리트조 스레이트 단층 건물임. 기호(4) 철근콘크리트조 콘크리트 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 돌붙임 등 마감. 기호(5) 조적조 스레트지붕 단층 건물임. 기호(6) 조적조 콘크리트 스라브지붕 단층 건물임. 2) 이용상태 기호(2,4,5,6)은 공부상 각각 '공장', '정비공장 및 사무소', '정비공장', '검차장'이며 장기간 공실상태임. 3) 설비내역 장기간 공실로 각종 부대설비상태의 확인이 어렵고 불량한 상태인 바, 경매입찰 시 참고하시기 바람. 4) 부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참고. 5) 공부와의 차이 해당사항 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	제시외관정	비음용(양수능력:26㎥/일) 1 -	-
1-2	제시외수목	느티나무 외 일괄 -	100,000원
3-1	창고	판넬조 판넬지붕 단층 64㎡	10,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.