경매마당 - 2019타경8516

2019타경8516[1]

대전지방법원 서산지원

사진 17개 전체보기

상가 322.8평 (1066.98㎡)

충청남도 태안군 소원면 서해로 120-4 외 1 필지

감정가

11억3994만9170원

최저가

66%↓ 3억9072만5000원

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

매각일(D-34) 2021년 02월 23일

법원 서산지원

개요

부동산

등기

임차인

그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경8516[1]

관할법원 대전지방법원 서산지원

감정평가일 2019년11월18일

배당요구종기일 2020년01월29일

입찰보증금 (10%) 39,080,000원

청구액 289,116,720원

승계인 세OOOOOOOOOOOOOO

매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 2. 지상에 제시외 건물 매각 포함 (ㄱ~ㅌ) 3. 타인 소유 토지 위 제시외 건물 매각 제외 (ㅍ,ㅎ) 4. 공부상 등재되어 있는 1층 소매점, 3층 일반음식점, 4층 창고 부분은 현황 "주택"으로 이용중.

진행과정

진행상태 매각진행

유찰횟수 유찰 3회

2020.08.18

11억3913만9170원 유찰

2020.09.22

7억9739만7000원 유찰

2020.11.03

기일변경

2021.01.12

5억5817만8000원 유찰

2021.02.23

3억9072만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가

토지면적 2142㎡

건물면적 1066.98㎡

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 태안군 소원면 모항리 57-1	대지	보기
2	건물	충청남도 태안군 소원면 서해로 120-4	주상복합	보기
3	토지	충청남도 태안군 소원면 모항리 57-3	임야	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "모항교차로" 남동측 인근에 위치하며 주위는 국도주변 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1:사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.기호3:세장형의 평지로서 기호1 부속토지(주상용기타)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호3의 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 기호1의 서측으로 폭 약3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소,말,젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추)임.기호3:계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소,말,젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽:인조석붙임마감등.내벽:벽지 및 타일붙임마감등.창호:샷시창호마감등임. 2) 이용상태 공부상 단독주택 및 근린생활시설로 등재되어 있음. 3) 설비내역 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 5) 공부와의 차이 공부상 등재되어 있는 1층 소매점, 3층 일반음식점, 4층 창고부분은 현황 "주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2005-01-27	소유자	나정임 (소유자)
2005-01-27	단독소유	-
2017-08-25 (을8)	근저당권설정	장성우리신용협동조합	소멸
2017-08-25 (을8)	말소기준 등기	390,000,000원	소멸
2020-10-07 (을8-2)	근저당권이전	세종엔피엘자산관리대부주식회사	소멸
2020-10-07 (을8-2)	-	-	소멸
2020-10-07 (을8-3)	질권	익산신용협동조합	소멸
2020-10-07 (을8-3)	-	390,000,000원	소멸
2020-10-07 (을8-4)	질권	김유정	소멸
2020-10-07 (을8-4)	-	60,000,000원	소멸
2019-03-14 (갑5)	압류	서산세무서장	소멸
2019-03-14 (갑5)	-	-	소멸
2019-08-06 (갑6)	가압류	황대성	소멸
2019-08-06 (갑6)	-	10,000,000원	소멸
2019-09-30 (갑7)	가압류	성동세무서장	소멸
2019-09-30 (갑7)	-	650,000,000원	소멸
2019-10-31 (갑8)	임의경매개시결정 (2019타경8516)	장성우리신용협동조합	소멸
2019-10-31 (갑8)	경매기입 등기	289,116,720원	소멸

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 남경완 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2015.03.31 확정: 미상	-
[현황조사] 남경완 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-
[현황조사] 남경훈 1층 소매점 부분 (점포임차인)	보증: 10,000,000	사업: 2017.01.04 확정: 2017.05.25	-
[현황조사] 남경훈 1층 소매점 부분 (점포임차인)	차임: 500,000	배당:	-
[현황조사] 남상훈 미상 (주거임차인)	보증: 미상	전입: 2019.03.04 확정: 미상	-
[현황조사] 남상훈 미상 (주거임차인)	차임: 미상	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

모항항 동쪽 원거리 32번 국도 남쪽에 근접하여 소재하는 일단의 부동산들로 1번 토지 위에 2번 건물이 소재하고 3번 토지는 1번 토지의 동쪽에 인접하여 일단의 토지를 이루고 있음.
3번 토지의 동쪽과 1번 토지의 서쪽으로 진입도로가 나 있어 차량 등 출입은 원활한 편이고, 현재 음식점과 펜션 및 주택으로 이용중인 것으로 목측되나 현재 실제 운영 여부는 확인할 수 없는 상태임. 서쪽으로 경사진 일단의 토지 중간에 2번 건물이 위치하고 있어 서쪽에서 보면 4층 건물이나 동쪽에서 보면 3층 건물의 형태를 보이고 있는데, 1층은 살림집과 펜션으로 2층은 펜션으로 3층은 식당으로 4층은 독채펜션 또는 살림집으로 사용하고 있는 것으로 목측됨.
1번 토지의 서쪽편은 시멘트포장의 주차장과 펜션의 부대시설 부지로 사용하고 있고, 동쪽편은 3번 토지와 함께 주차장과 정원 및 부대시설의 부지로 사용하고 있음.
건물의 1층 북쪽과 남쪽 벽체와 축대의 사이 공간은 판넬과 함석등으로 차양과 벽체를 만들어 창고 등 용도로 사용하고 있는 것으로 목측되고, 1층과 2층의 서쪽 부분은 벽체와 연결하여 베란다(2층)와 휴게공간(1층)을 증축하여 펜션의 부대시설로 사용하고 있음. 1번 토지의 서쪽 경계선 안쪽으로 목재데크와 소규모 야외 수영장,샤워장 등이 설치되어 있으나 실제 사용은 하지 않는 것으로 보임.
1차 방문시 이해관계인을 만나지 못해 임차인 안내문을 출입문들에 부착하여 두었으나 연락을 받지 못했고, 2차 방문시에도 현장에서 이해관계인을 만나지 못해 전입세대열람내역과 상가건물임대차현황서를 발급 받아 그 기재사항을 반영하여 별지와 같이 임대차관계조사서를 작성하여 보고함.
임차인들과 소유자가 모두 부모와 자녀 관계로 보이나 일응 임차인으로 보아 신고함

[목록1] 제시외 부대시설이 다수 산재함.

[목록2] 1,2층에 증축부분 있음.