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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2019타경8516
충청남도 태안군 소원면 서해로 120-4 외 1 필지

충남 태안군 소원면 모항리 57-1

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2142㎡(648평)
건물 1066.98㎡(322.8평)
감정가 1,139,949,170원
최저가 390,725,000원
보증금 39,080,000원 (10%)
청구액 289,116,720원
접수일 2019년 10월 23일
개시결정 2019년 10월 31일
감정일 2019년 11월 18일
매각일 2021년 02월 23일
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
2019타경8516
감정가
11억3994만9170원
낙찰가 54%
5억1888만8000원
배당종결 2021년 02월 23일
유찰 3회선순위임차인
유찰 3회선순위임차인
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 2142㎡(648평)
건물 1066.98㎡(322.8평)
감정가 1,139,949,170원
최저가 390,725,000원
보증금 39,080,000원 (10%)
청구액 289,116,720원
접수일 2019년 10월 23일
개시결정 2019년 10월 31일
감정일 2019년 11월 18일
매각일 2021년 02월 23일
배당종결 2021년 02월 23일

당사자 내역

소유자 나OO
채권자 장OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
채무자 남OO
승계인 세OOOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 국OOOOOOOOOOO
압류권자 서OOOO
가압류권자 국OOOOOOOOOOO
가압류권자 황OO
근저당권부질권자 익OOOOOOO
배당요구권자 황OO
교부권자 태OO
지상권자 장OOOOOOOOO
교부권자 서OOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
임차인 남OO
임차인 남OO
임차인 남OO
근저당권부질권자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.04.02
납부 (2021.03.31)
2021.03.02
최고가매각허가결정
2021.02.23
5억1888만8000원 매각
3억9072만5000원 최저가
2021.01.12
5억5817만8000원 유찰
2020.11.03
기일변경
2020.09.22
7억9739만7000원 유찰
2020.08.18
11억3913만9170원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 2. 지상에 제시외 건물 매각 포함 (ㄱ~ㅌ) 3. 타인 소유 토지 위 제시외 건물 매각 제외 (ㅍ,ㅎ) 4. 공부상 등재되어 있는 1층 소매점, 3층 일반음식점, 4층 창고 부분은 현황 "주택"으로 이용중.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 지상에 제시외 건물 매각 포함 (ᄀ~ᄐ)
3. 타인 소유 토지 위 제시외 건물 매각 제외 (ᄑ,ᄒ)
4. 공부상 등재되어 있는 1층 소매점, 3층 일반음식점, 4층 창고 부분은 현황 "주택"으로 이용중.

현황 조사(현황 조사서)

모항항 동쪽 원거리 32번 국도 남쪽에 근접하여 소재하는 일단의 부동산들로 1번 토지 위에 2번 건물이 소재하고 3번 토지는 1번 토지의 동쪽에 인접하여 일단의 토지를 이루고 있음.
3번 토지의 동쪽과 1번 토지의 서쪽으로 진입도로가 나 있어 차량 등 출입은 원활한 편이고, 현재 음식점과 펜션 및 주택으로 이용중인 것으로 목측되나 현재 실제 운영 여부는 확인할 수 없는 상태임. 서쪽으로 경사진 일단의 토지 중간에 2번 건물이 위치하고 있어 서쪽에서 보면 4층 건물이나 동쪽에서 보면 3층 건물의 형태를 보이고 있는데, 1층은 살림집과 펜션으로 2층은 펜션으로 3층은 식당으로 4층은 독채펜션 또는 살림집으로 사용하고 있는 것으로 목측됨.
1번 토지의 서쪽편은 시멘트포장의 주차장과 펜션의 부대시설 부지로 사용하고 있고, 동쪽편은 3번 토지와 함께 주차장과 정원 및 부대시설의 부지로 사용하고 있음.
건물의 1층 북쪽과 남쪽 벽체와 축대의 사이 공간은 판넬과 함석등으로 차양과 벽체를 만들어 창고 등 용도로 사용하고 있는 것으로 목측되고, 1층과 2층의 서쪽 부분은 벽체와 연결하여 베란다(2층)와 휴게공간(1층)을 증축하여 펜션의 부대시설로 사용하고 있음. 1번 토지의 서쪽 경계선 안쪽으로 목재데크와 소규모 야외 수영장,샤워장 등이 설치되어 있으나 실제 사용은 하지 않는 것으로 보임.
1차 방문시 이해관계인을 만나지 못해 임차인 안내문을 출입문들에 부착하여 두었으나 연락을 받지 못했고, 2차 방문시에도 현장에서 이해관계인을 만나지 못해 전입세대열람내역과 상가건물임대차현황서를 발급 받아 그 기재사항을 반영하여 별지와 같이 임대차관계조사서를 작성하여 보고함.
임차인들과 소유자가 모두 부모와 자녀 관계로 보이나 일응 임차인으로 보아 신고함

점유 조사(현황 조사서)

[목록1]제시외 부대시설이 다수 산재함.[목록2]1,2층에 증축부분 있음.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 소원면 모항리 소재 "모항교차로" 남동측 인근에 위치하며 주위는 국도주변 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1:사다리형의 평지로서 주상용 건부지로 이용중임.기호3:세장형의 평지로서 기호1 부속토지(주상용기타)로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호3의 동측으로 왕복 2차선의 아스팔트포장도로 및 기호1의 서측으로 폭 약3미터의 콘크리트포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1:계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소,말,젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추)임.기호3:계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소,말,젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추), 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물로서,외벽:인조석붙임마감등.내벽:벽지 및 타일붙임마감등.창호:샷시창호마감등임. 2) 이용상태 공부상 단독주택 및 근린생활시설로 등재되어 있음. 3) 설비내역 위생급배수설비, 난방설비등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도, 사진용지 참조. 5) 공부와의 차이 공부상 등재되어 있는 1층 소매점, 3층 일반음식점, 4층 창고부분은 현황 "주택"으로 이용중임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2005-01-27
 소유자 나정임 (소유자)
단독소유 -
2017-08-25
(을8) 		근저당권설정 장성우리신용협동조합 소멸
말소기준 등기 390,000,000원
2020-10-07
(을8-2) 		근저당권이전 세종엔피엘자산관리대부주식회사 소멸
- -
2020-10-07
(을8-3) 		질권 익산신용협동조합 소멸
- 390,000,000원
2020-10-07
(을8-4) 		질권 김유정 소멸
- 60,000,000원
2019-03-14
(갑5) 		압류 서산세무서장 소멸
- -
2019-08-06
(갑6) 		가압류 황대성 소멸
- 10,000,000원
2019-09-30
(갑7) 		가압류 성동세무서장 소멸
- 650,000,000원
2019-10-31
(갑8) 		임의경매개시결정
(2019타경8516) 		장성우리신용협동조합 소멸
경매기입 등기 289,116,720원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2019타경8516[1] 2020.12.14
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2019타경8516[1] 		2020.12.14

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각.
2. 지상에 제시외 건물 매각 포함 (ᄀ~ᄐ)
3. 타인 소유 토지 위 제시외 건물 매각 제외 (ᄑ,ᄒ)
4. 공부상 등재되어 있는 1층 소매점, 3층 일반음식점, 4층 창고 부분은 현황 "주택"으로 이용중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
[현황조사]
 남경완
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2015-03-31
확정: 미상
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 남경훈
(점포임차인)
점유부분:
1층 소매점 부분
보증:
10,000,000
차임:
500,000 		사업: 2017-01-04
확정: 2017-05-25
배당: - 		있음
(인수유의)
[현황조사]
 남상훈
(주거임차인)
점유부분:
미상
보증:
미상
차임:
미상 		전입: 2019-03-04
확정: 미상
배당: - 		없음

현황 조사서

조사일시

2019년11월07일11시30분 / 2019년11월18일11시00분

부동산의 현황

모항항 동쪽 원거리 32번 국도 남쪽에 근접하여 소재하는 일단의 부동산들로 1번 토지 위에 2번 건물이 소재하고 3번 토지는 1번 토지의 동쪽에 인접하여 일단의 토지를 이루고 있음.
3번 토지의 동쪽과 1번 토지의 서쪽으로 진입도로가 나 있어 차량 등 출입은 원활한 편이고, 현재 음식점과 펜션 및 주택으로 이용중인 것으로 목측되나 현재 실제 운영 여부는 확인할 수 없는 상태임. 서쪽으로 경사진 일단의 토지 중간에 2번 건물이 위치하고 있어 서쪽에서 보면 4층 건물이나 동쪽에서 보면 3층 건물의 형태를 보이고 있는데, 1층은 살림집과 펜션으로 2층은 펜션으로 3층은 식당으로 4층은 독채펜션 또는 살림집으로 사용하고 있는 것으로 목측됨.
1번 토지의 서쪽편은 시멘트포장의 주차장과 펜션의 부대시설 부지로 사용하고 있고, 동쪽편은 3번 토지와 함께 주차장과 정원 및 부대시설의 부지로 사용하고 있음.
건물의 1층 북쪽과 남쪽 벽체와 축대의 사이 공간은 판넬과 함석등으로 차양과 벽체를 만들어 창고 등 용도로 사용하고 있는 것으로 목측되고, 1층과 2층의 서쪽 부분은 벽체와 연결하여 베란다(2층)와 휴게공간(1층)을 증축하여 펜션의 부대시설로 사용하고 있음. 1번 토지의 서쪽 경계선 안쪽으로 목재데크와 소규모 야외 수영장,샤워장 등이 설치되어 있으나 실제 사용은 하지 않는 것으로 보임.
1차 방문시 이해관계인을 만나지 못해 임차인 안내문을 출입문들에 부착하여 두었으나 연락을 받지 못했고, 2차 방문시에도 현장에서 이해관계인을 만나지 못해 전입세대열람내역과 상가건물임대차현황서를 발급 받아 그 기재사항을 반영하여 별지와 같이 임대차관계조사서를 작성하여 보고함.
임차인들과 소유자가 모두 부모와 자녀 관계로 보이나 일응 임차인으로 보아 신고함

점유 조사

[목록1]제시외 부대시설이 다수 산재함.[목록2]1,2층에 증축부분 있음.

1
소재지 충청남도태안군소원면서해로120-4
점유인 남경완(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2015.03.31/미상
2
소재지 충청남도태안군소원면서해로120-4
점유인 남경훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2017.03.15/미상
3
소재지 충청남도태안군소원면서해로120-4
점유인 남상훈(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2019.03.04/미상
4
소재지 충청남도태안군소원면서해로120-4
점유인 남경훈(임차인)
점유부분 1층 소매점 부분(점포)
점유기간 2017.01.03~
보증금/차임 10,000,000/500,000
전입/확정일자 2017.01.04/2017.05.25

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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