2019타경9502[1]

대전지방법원 서산지원
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사진 43개 전체보기
창고 135.9평 (449.24㎡)
충청남도 태안군 원북면 황촌리 526-1 외 11 필지 외 2개 동
감정가
489억5526만200원
최저가
489억5166만200원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-33) 2021년 06월 09일
법원 서산지원
법정지상권유치권
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경9502[1]
관할법원 대전지방법원 서산지원
감정평가일 2019년12월11일
배당요구종기일 2020년03월03일
입찰보증금 (10%) 4,895,170,000원
청구액 2,600,000,000원
채권자 엘OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOO)
채무자 양OO
소유자 케OOOOOOOOOOO
저당권부질권자 주OOOOOOOOO
임차인 차OO
근저당권자 와OOOOOOOOOO
압류권자 국(OOOOOOOOO)
압류권자 태OO
교부권자 국(OOOOOOOOOOO)
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 태OO
지상권자 한OOOOOO
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매각공고

[비고]
일괄매각. 목록3. 제시외 건물, 목록10. 제시외 관정 매각에서 제외. 목록1. 제시외 건물 매각에 포함. 목록1.3. 제시외 수목 매각에 포함. 목록1. 현황 골프장조성 공사중 잡종지. 목록2. 현황 나지. 목록3.~12. 현황 잡종지, 유지, 구거, 도로 등, 매각대상아닌 적치물(석재, 컨테이너박스, 비닐하우스, 이동식 주택 등)이 존재함. 목록13.14. 건물의 소재지번은 공부상 황촌리 268-1이나, 분할로 인하여 현황은 황촌리 268-11임. 목록15. 건물의 소재지번은 공부상 황촌리 526-1이나, 황촌리 268-1로 합병 후분할되어 현황은 황촌리 268-7임. 부경산업개발주식회사로부터 11,704,000,000원의 공사대금 및 주식회사 이제이이엔씨로부터115,000,000원의 공사대금을 위하여 유치권이 있다는 신고서가 제출되었으나 그 성립 여부는 불분명함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.09.23
487억9166만200원 유찰
2020.11.04
기일변경
2021.03.24
489억5526만200원 유찰
2021.04.28
기일변경
2021.06.09
489억5166만200원 진행

부동산

매각목록

용도 창고
토지면적 1388232㎡ (419940.2평)
건물면적 449.24㎡ (135.9평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-1 유지 보기
2 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-3 대지 보기
3 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-4 유지 보기
4 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-5 유지 보기
5 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-6 유지 보기
6 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-7 유지 보기
7 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-8 유지 보기
8 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-9 유지 보기
9 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-10 유지 보기
10 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-11 유지 보기
11 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-12 유지 보기
12 토지 충청남도 태안군 원북면 황촌리 268-13 유지 보기
13 건물 충청남도 태안군 원북면 옥파로 735-448 단독주택 보기
14 건물 충청남도 태안군 원북면 옥파로 735-448 단독주택 보기
15 건물 충청남도 태안군 원북면 황촌리 526-1 창고시설 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "두무구지골" 서측 인근에 본건12필지가 상호연접하여 위치하며,주위는 "해수욕장 및 해안사구 생태공원 주변 지대"임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 < 지적형태 > 본건12필지 공히, "부정형"임.< 지 세 > 본건12필지 공히, 대체로 등고평탄한 지세임.< 이용상태 > 기호1은 "골프장 조성공사 중인 잡종지"상태이고, 나머지필지들은 공사를 위한 부속토지( 잡종지 ), 나지, 유지, 도로부지, 건부지 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 기호8,9 등 본건토지들 중 일부 면적은 현황 "도로부지"이며, 골프장조성공사를 위하여 개설된 도로를통하여 본건들까지 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 < 용도지역 > 기호1, 6 : "계획관리지역" 과 "보전관리지역"의 양용도지역에 속함. 기호8 : "계획관리지역" 과 "생산관리지역"의 양용도지역에 속함. 기호10 : "계획관리지역" 과 "농림지역"의 양용도지역에 속함. 기호2 내지 5 : "보전관리지역"에 속함. 기호7,9,11,12 : "계획관리지역"에 속함.< 타법령상 제한 > 본건12필지 공히, "가축사육제한구역"( 가축분뇨의관리및이용에관한법률 ).이에 더하여, 기호1 내지 6은 "현상변경허가 대상구역"( 문화재보호법 )이 추가되며,기호3,4,6은 "소하천구역"( 소하천정비법 )이 추가됨. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 지목과 현황간에 상위점(相違點) 있음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 조적조 스라브지붕 단층 건(建)으로, 건축년도 미상 벽체 : 몰탈위 페인팅 바닥 : 콘크리트 2) 이용상태 "펌프장" 3) 설비내역 " 미상 " 4) 부합물 및 종물 없 음. 5) 공부와의 차이 공부( 건축물대장 등 )에는 등재되어 있지 않음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) < 임대관계 > " 미 상 " 임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-05-14
(갑3)
말소예고등기 인수
- -
2015-09-15
(갑3-17)
근저당권이전 대성펜타곤큐셀주식회사 소멸
- -
2015-09-15
(갑3-18)
근저당권이전 와이제이비건설주식회사 소멸
- -
2015-09-15
(갑3-19)
질권 주식회사남양저축은행 소멸
- 2,600,000,000원
2010-04-30
소유자 양진홍
단독소유 -
2010-04-30
수탁자 케이비부동산신탁주식회사(수탁자)
단독소유 -
2010-04-30
(갑3)
근저당권설정 서해중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,600,000,000원
2015-09-15
(갑3-17)
근저당권이전 대성펜타곤큐셀주식회사 소멸
- -
2015-09-15
(갑3-18)
근저당권이전 와이제이비건설주식회사 소멸
- -
2015-09-15
(갑3-19)
질권 주식회사남양저축은행 소멸
- 2,600,000,000원
2010-04-30
(을3)
근저당권설정 주식회사경은상호저축은행 소멸
- 4,810,000,000원
2012-04-25
(을3-2)
근저당권이전 주식회사예솔저축은행 소멸
- -
2015-09-15
(을3-9)
근저당권이전 대성펜타곤큐셀주식회사 소멸
- -
2015-09-15
(을3-10)
근저당권이전 와이제이비건설주식회사 소멸
- -
2015-09-15
(을3-11)
질권 주식회사남양저축은행 소멸
- 4,810,000,000원
2019-12-05
(갑12)
임의경매개시결정
(2019타경9502)
엘제이영컴퍼니주식회사(변경전:와이제이비건설주식회사) 소멸
경매기입 등기 2,600,000,000원
2019-12-09
(갑13)
압류 역삼세무서장 소멸
- -
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 목록3. 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
차상수
건물 전부
(주거임차인)
보증: 미상 전입: 2008.11.20
확정: 미상
-
차임: 미상 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

신두리해수욕장 및 해안사구 북동쪽에 근접하여 위치하는 일단의 토지와 건물들로, 일단의 토지 외곽 경계선을 따라 구거와 비포장 현황도로가 둘러싸고 있고, 일단의 토지 안쪽으로 통행하는 현황도로가 다수 소재하고 있음.
2번 토지를 제외한 나머지 토지들의 공부상 지목은 유지이나 현재 1번 토지를 중심으로 골프장 조성공사가 진행 중이고, 일단의 토지 북서쪽 부분에 다수의 토목공사 현장이 산재하고 있으며, 나머지 토지들은 공부상 지목과 유사한 유지의 상태 및 잡종지와 습지의 상태로 목측됨.
일단의 토지로 진입하는 주 출입로는 북동쪽 끝으로 나 있는데 현재 비포장 상태로 공사차량 등이 통행을 하고 있고, 1번 토지의 북서쪽 끝부분에 클럽하우스 건물의 기초공사 현장과 일부 건축자재의 적치가 확인됨.
2차 방문시 현장에서 만난 공사 관계자에 따르면 1번 토지 위의 골프장 조성공사는 현재 전체적으로 90% 정도 진행이 된 상태로, 코스공사는 잔디식재 등 마무리만 남아 있고 클럽하우스 공사는 지반공사만 완료된 상태라고 하며, 현재 미지급 공사대금과 관련하여 공사장 출입통제 등 유치권 행사를 하고 있고, 향후 유치권 신고를 할 예정이라고 진술하였음.
13,14번 건물은 토지의 분할로 현재 10번 토지의 북서쪽 끝부분에 위치하고 있는데, 현장 조사시 시건장치는 되어 있으나 사용은 하지 않는 상태인 것으로 보임.
15번 건물은 토지의 합병과 분할 결과 현재 6번 토지의 서쪽 끝부분에 위치하고 있으며, 일부 개조하여 시공사의 현장 사무실 및 홍보관 등 용도로 사용하고 있는 상태임.
일단의 토지 안쪽으로 들어가는 모든 진입통로는 차단되어 있는 상태로 현장공사 관계자의 허락을 얻어 출입이 가능함.
현장 방문시 13,14번 건물의 거주자를 만날 수 없어 임차인안내문을 현관에 부착하여 두었으나 연락이 없었고, 전입세대열람내역서를 확인한 바 별지와 같이 전입자가 있어 일응 임대차관계가 있는 것으로 조사 보고함.

[목록13] 토지의 분할로 현재 10번 토지(원북면 황촌리 268-11) 위에 소재함


[목록14] 토지의 분할로 현재 10번 토지(원북면 황촌리 268-11) 위에 소재함


[목록15] 토지의 합병/분할로 인하여 현재 6번 토지(원북면 황촌리 268-7) 위에 소재함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원
경매3계 : 041-660-0600
전화
충남 서산시 예천동 600
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경9502[1]

대전지방법원 서산지원
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충남 태안군 원북면 황촌리 526-2
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