경매마당 - 2019타경52421

2019타경52421[1] 대전지방법원 서산지원

충청남도 서산시 운산면 고풍리 182 나동호 외 17 필지 외 25개 동 건물 713평

충남 서산시 운산면 고풍리 182

주소복사

사건내역

현황조사

토지이음

실거래가

매각명세서

감정평가서

건물등기

토지등기

감정가

51억6787만4600원

최저가 51%

25억2667만2000원

매각연기 매각일 2021년 07월 27일

용도 숙박시설

대상 토지전체, 건물전체

토지 14557.1㎡ (4403.5평)

건물 2357.11㎡ (713평)

유찰 2회, 법정지상권, 유치권

                            
                            2021.07.27
                        
                                기일변경
                            
                            2021.05.18
                        
                                기일변경
                            
                            2020.11.17
                        
                                기일변경
                            
                            2020.06.23
                        
                                기일변경
                            
                            2020.05.19
                        
                                36억953만2000원
                                유찰
                            
                            2020.04.07
                        
                                51억5647만4600원
                                유찰
                            
                            2020.03.03
                        
                                기일변경
                            
                            2020.01.28
                        
                                기일변경

부동산

등기

임차인

그 외

부동산

매각목록

토지

14557.1㎡ (4403.5평)

건물

2357.11㎡ (713평)

	구분	소재지	용도	상세
1	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166	대지	보기
2	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-1	대지	보기
3	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166 가동호	근린생활시설	보기
4	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166 나동호	근린생활시설	보기
5	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166 다동호	단독주택	보기
6	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-2	대지	보기
7	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-3	대지	보기
8	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-4	대지	보기
9	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 182-1	대지	보기
10	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-2 가동호	숙박시설	보기
11	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-2 나동호	숙박시설	보기
12	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-2 다동호	숙박시설	보기
13	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8	대지	보기
14	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-9	대지	보기
15	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 182-3	대지	보기
16	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 가동	숙박시설	보기
17	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 나동	숙박시설	보기
18	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 다동	숙박시설	보기
19	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 라동	숙박시설	보기
20	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 마동	숙박시설	보기
21	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 바동	숙박시설	보기
22	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-16	대지	보기
23	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 181-1	대지	보기
24	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13	숙박시설	보기
25	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13	숙박시설	보기
26	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13	숙박시설	보기
27	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13	숙박시설	보기
28	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13	숙박시설	보기
29	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13	숙박시설	보기
30	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13	숙박시설	보기
31	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13	숙박시설	보기
32	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13	숙박시설	보기
33	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13	숙박시설	보기
34	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-5	도로	보기
35	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-7	도로	보기
36	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 182-2	도로	보기
37	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 183-8	도로	보기
38	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 180	기타	보기
39	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 180-1	기타	보기
40	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 (1동)	기타	보기
41	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 (2동)	기타	보기
42	건물	충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 (3동)	기타	보기
43	토지	충청남도 서산시 운산면 고풍리 182	기타	보기
44	건물	충청남도 서산시 운산면 고풍리 182 나동호	기타	보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 운산면 고풍리 소재 고풍저수지 남동측 근거리, 고풍리한옥단지 남동측 인근, 원평보건진료소 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야,농경지 등이 주를 이루고 있으며, 농가주택, 전원주택 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 남서측으로 618번 지방도가 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 외곽지역으로서 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 남서하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 일단의 펜션부지(상호:백제의 미소) 중 일부로서 기호(36-39)는 펜션의 단지내 도로 및 진입도로, 기호(40)은 대체로 평탄한 부정형의 묵답 상태 토지임. 4) 인접 도로상태 기호(39,40)) 서측으로 왕복2차선의 지방도와 접하며, 지방도에서 진입도로(기호36-39)를 통하여 진출입 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,6,7,15,36) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 200m이내))임.기호(8,9,16,17,24,37,38) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내))임.기호(25) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내))임.기호(39,40) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내)), 접도구역(지방도 618호)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 연못, 수영장과 조경수 및 조경석 등이 산재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3,4) : 2009.01. 사용승인된 일반철골구조 및 통나무구조 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 통나무잇기 마감 등내벽 : 돌 노출 및 통나무잇기 마감 등바닥 : 몰탈위 하드너 및 목재, 강화마루 마감 등 창호 : 하이새시창 및 복층유리 마감 등임.기호(5) : 2009.01. 사용승인된 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌위 페인팅 마감 등내벽 : 타일 및 황토 마감 등바닥 : 타일 마감 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(10-12) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(18-22) : 2006.08. 사용승인된 일반목구조 초가지붕 단층 건물로서 너와지붕 위에 발포수지로 보강된 상태이며, 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(23) : 2006.08. 사용승인된 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(26-35) : 2014.03. 사용승인된 통나무구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임. 2) 이용상태 기호(3,4)는 펜션의 부대시설로서 창고, 까페, 노래방, 식당 등의 구조임.기호(5)는 화장실임.그 외 건물은 펜션 내 관리실, 방 및 화장실 등을 갖춘 숙박시설(객실)임. 3) 설비내역 지하수에 의한 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 관리실 및 객실의 경우 전통 구들 난방설비가 되어 있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 4개동의 건물과 정자 등이 소재함. 5) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

건축물정보

착공일자	2008-03-17	대지면적	-
허가일자	2008-03-05	건축면적	168.66 ㎡
사용승인	2009-01-09	연면적	222.81 ㎡
건폐율	-	용적률	-
승강기	건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다.	최저 최고층	1층 / 2층
주차장	건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

층	구조	용도	면적
지상 2 층	통나무구조	단독주택	109.71㎡
지상 1 층	일반철골구조	단독주택	113.1㎡

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-01-16	소유자	서명석 (소유자)
2009-01-16	단독소유	-
2011-05-04 (을3)	근저당권설정	서해중앙신용협동조합	소멸
2011-05-04 (을3)	말소기준 등기	2,800,000,000원	소멸
2011-12-16 (을7)	근저당권변경		소멸
2011-12-16 (을7)	-	3,060,000,000원	소멸
2015-03-27 (을8)	근저당권설정	박봉규	소멸
2015-03-27 (을8)	-	300,000,000원	소멸
2017-10-16 (갑6)	압류	서산시	소멸
2017-10-16 (갑6)	-	-	소멸
2019-04-01 (을9)	근저당권설정	청양신용협동조합	소멸
2019-04-01 (을9)	-	715,000,000원	소멸
2019-05-23 (갑7)	임의경매개시결정 (2019타경52421)	서해중앙신용협동조합	소멸
2019-05-23 (갑7)	경매기입 등기	1,786,929,736원	소멸
2019-06-26 (갑9)	가압류	충남신용보증재단	소멸
2019-06-26 (갑9)	-	45,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 목록6.부동산 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

임차인

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항/인수
[현황조사] 임종희 258.000 0m2 (숙박시설임차인)	보증:	사업: 2019.05.13. 확정:	-
[현황조사] 임종희 258.000 0m2 (숙박시설임차인)	차임:	배당:	-

임차인 참고사항

현황조사

본건은 서산시 운산면 고풍리 고풍리마을회관 인근 ‘서산백제의미소펜션단지’ 내 위치하며, 기호 1~5. 대지 및 통나무식구조의 단독주택이며, 기호 6~14. 대지 및 기와지붕 등 형태의 단독 주택으로 최근 제시외 흙벽돌구조의 주택이 증축되어 있고, 케노피구조의 정자형태의 평상 10여개 소재함, 기호 15~23. 대지 및 초가지붕 등의 단독주택 등이며, 기호 24~35. 대지 및 기와지붕 형태의 단독주텍, 수영장 시설이 소재함, 기호 36~40. 도로 및 잡종지 형태 토지임
본건 관련 도로명 주소는 ‘서산시 봉운로 982-13’으로 단일로 부여되었고 화장실 등 정화조관련 시설물들이 타 인접토지에 설치되어 있다는 소유자 진술임,
위 주택등은 전입세대열람내역서, 상가건물임대차현황서와 같이 채무자 겸 소유자 등 점유하는 것으로 조사됨