2019타경52421[1]

대전지방법원 서산지원
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사진 74개 전체보기
숙박시설 713평 (2357.11㎡)
충청남도 서산시 운산면 고풍리 182 나동호 외 17 필지 외 25개 동
감정가
51억6787만4600원
최저가
51%↓ 25억2667만2000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-30) 2021년 05월 18일
법원 서산지원
법정지상권유치권
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2019타경52421[1]
관할법원 대전지방법원 서산지원
감정평가일 2019년05월29일
배당요구종기일 2019년08월16일
입찰보증금 (10%) 252,670,000원
청구액 1,786,929,736원
채권자 서OOOOOOOOO
채권자 예OOOOOOOOO
채권자 청OOOOOOO
채무자 서OO
채무자 임OO
소유자 이OO
소유자 서OO
임차인 임OO
근저당권자 삽OOOOOOOO
근저당권자 박OO
근저당권자 청OOOOOOO
근저당권자 강OO
가압류권자 충OOOOOOO
압류권자 서OO
공유자 서OO
공유자 서OO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 서OO
지상권자 서OOOOOOOOO
배당요구권자 서OO
유치권자 김OO
유치권자 강OO
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매각공고

[비고]
- 일괄매각.- 목록6.부동산 지상 소재 제시외 건물(숙박시설 일반목구조 너와지붕 단층 53.9m2) 매각 제외.- 최저매각가격은 목록6.부동산 제시외건물로 인하여 제한받는 가격(금 72,390,000원)을 감안한 가격임.- 제시외 물건(휴게실,창고,화장실,정자,연목,수영장) 매각 포함.- 제시외 조경수 및 조경석 매각 포함(단, 타인에게 매도하였다고 주장하는 정자 내의 석재 테이블 9세트, 목록15.부동산 지상연못 주변의 소사나무 분재 50여주, 목록24.와36.부동산의 지적경계상의 느티나무 2주, 단풍나무 1주, 목록36.41.42.부동산 지상 등지에 위치하는 소나무 5주,자연석 9개, 입구 도로변 해송30그루는 제외).- 목록41.부동산 지상에 매각대상아닌 비닐하우스 소재함.- 목록4.부동산 주용도가 2010.6.24.자로 "단독주택"에서 "제1.2종근린생활시설"로 용도변경되었음.- 목록18.~23.부동산 주용도가 2011.08.30.자로 "단독주택"에서 "숙박시설"로 용도변경되었음.- 목록18.~22.부동산 공부상 "초가지붕"이나 현황 "위에 발포수지 보강된 너와지붕"임.- 목록26.~35.부동산 은 공부상 "서산시 운산면 고풍리 166-12, 181-1번지" 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대 장상 "서산시 운산면 고풍리 166-12번지"가 2018년 8월경 "서산시 운산면 고풍리 166-12번지와 166-16번지"로 분할되어 현황 "서산시 운산면 고풍리 166-16, 181-1번지" 양 지상에 소재함.- 일반건축물대장상에 "서산시 운산면 고풍리 166-12, 181-1번지" 양 지상에 제시목록 외의 물건인 컨테이너(소매점,27m2)가등재되어 있으나, 현황 멸실 상태임.- 목록42부동산 지상 소재 제시외 철파이프조 비닐하우스 매각에서 제외.- 목록43부동산에 부합된 제시외 건물(휴게실)은 본 건물과 부합된 면의 벽체를 터서(오픈) 한 개의 건물처럼 사용하고 있음.- 2019.8.16.자 김용식으로부터 본건 부동산에 대해 금 220,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명.- 2019.8.16.자 강신광으로부터 본건 부동산에 대해 금38,200,000원 및 금38,000,000원의 2건의 유치권신고서가 각 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명.- 2020.1.10.자 채무자겸소유자 서명석이 제출한 문건에 의하면, 이건 건물과 관련하여 설치한 오수처리시설인 정화조 용량28톤과 배관이 이건 부동산과 인접하여 있는 경매외 서영우 소유 부동산(충청남도 서산시 운산면 고풍리 184-1 전 1592m2)의30%가량을 사용하고 있는 상황으로, 경매외 서영우로부터 정화조 및 배관 등을 이전하여 달라는 내용증명을 받았으며 추후 정화조 및 배관 등의 이전 설치와 관련한 추가비용 등이 발생할 수 있다고 함.

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.01.28
기일변경
2020.03.03
기일변경
2020.04.07
51억5647만4600원 유찰
2020.05.19
36억953만2000원 유찰
2020.06.23
기일변경
2020.11.17
기일변경
2021.05.18
25억2667만2000원 진행

부동산

매각목록

용도 숙박시설
토지면적 14557.1㎡ (4403.5평)
건물면적 2357.11㎡ (713평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166 대지 보기
2 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-1 대지 보기
3 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166 가동호 근린생활시설 보기
4 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166 나동호 근린생활시설 보기
5 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166 다동호 단독주택 보기
6 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-2 대지 보기
7 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-3 대지 보기
8 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-4 대지 보기
9 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 182-1 대지 보기
10 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-2 가동호 숙박시설 보기
11 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-2 나동호 숙박시설 보기
12 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-2 다동호 숙박시설 보기
13 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 대지 보기
14 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-9 대지 보기
15 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 182-3 대지 보기
16 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 가동 숙박시설 보기
17 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 나동 숙박시설 보기
18 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 다동 숙박시설 보기
19 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 라동 숙박시설 보기
20 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 마동 숙박시설 보기
21 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-8 바동 숙박시설 보기
22 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-16 대지 보기
23 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 181-1 대지 보기
24 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 숙박시설 보기
25 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 숙박시설 보기
26 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 숙박시설 보기
27 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 숙박시설 보기
28 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 숙박시설 보기
29 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 숙박시설 보기
30 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 숙박시설 보기
31 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 숙박시설 보기
32 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 숙박시설 보기
33 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 숙박시설 보기
34 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-5 도로 보기
35 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 166-7 도로 보기
36 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 182-2 도로 보기
37 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 183-8 도로 보기
38 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 180 기타 보기
39 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 180-1 기타 보기
40 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 (1동) 기타 보기
41 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 (2동) 기타 보기
42 건물 충청남도 서산시 운산면 봉운로 982-13 (3동) 기타 보기
43 토지 충청남도 서산시 운산면 고풍리 182 기타 보기
44 건물 충청남도 서산시 운산면 고풍리 182 나동호 기타 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 운산면 고풍리 소재 고풍저수지 남동측 근거리, 고풍리한옥단지 남동측 인근, 원평보건진료소 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야,농경지 등이 주를 이루고 있으며, 농가주택, 전원주택 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 남서측으로 618번 지방도가 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 외곽지역으로서 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 남서하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 일단의 펜션부지(상호:백제의 미소) 중 일부로서 기호(36-39)는 펜션의 단지내 도로 및 진입도로, 기호(40)은 대체로 평탄한 부정형의 묵답 상태 토지임. 4) 인접 도로상태 기호(39,40)) 서측으로 왕복2차선의 지방도와 접하며, 지방도에서 진입도로(기호36-39)를 통하여 진출입 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,6,7,15,36) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 200m이내))임.기호(8,9,16,17,24,37,38) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내))임.기호(25) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내))임.기호(39,40) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내)), 접도구역(지방도 618호)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 연못, 수영장과 조경수 및 조경석 등이 산재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3,4) : 2009.01. 사용승인된 일반철골구조 및 통나무구조 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 통나무잇기 마감 등내벽 : 돌 노출 및 통나무잇기 마감 등바닥 : 몰탈위 하드너 및 목재, 강화마루 마감 등 창호 : 하이새시창 및 복층유리 마감 등임.기호(5) : 2009.01. 사용승인된 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌위 페인팅 마감 등내벽 : 타일 및 황토 마감 등바닥 : 타일 마감 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(10-12) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(18-22) : 2006.08. 사용승인된 일반목구조 초가지붕 단층 건물로서 너와지붕 위에 발포수지로 보강된 상태이며, 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(23) : 2006.08. 사용승인된 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(26-35) : 2014.03. 사용승인된 통나무구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임. 2) 이용상태 기호(3,4)는 펜션의 부대시설로서 창고, 까페, 노래방, 식당 등의 구조임.기호(5)는 화장실임.그 외 건물은 펜션 내 관리실, 방 및 화장실 등을 갖춘 숙박시설(객실)임. 3) 설비내역 지하수에 의한 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 관리실 및 객실의 경우 전통 구들 난방설비가 되어 있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 4개동의 건물과 정자 등이 소재함. 5) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

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건축물정보

착공일자 2008-03-17 대지면적 -
허가일자 2008-03-05 건축면적 168.66 ㎡
사용승인 2009-01-09 연면적 222.81 ㎡
건폐율 - 용적률 -
승강기 건축물대장 상 승강기가 존재하지 않습니다. 최저
최고층
1층 / 2층
주차장 건축물대장 상 주차장이 존재하지 않습니다.

층별정보

구조 용도 면적
지상 2 층 통나무구조 단독주택 109.71㎡
지상 1 층 일반철골구조 단독주택 113.1㎡

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2009-01-16
소유자 서명석 (소유자)
단독소유 -
2011-05-04
(을3)
근저당권설정 서해중앙신용협동조합 소멸
말소기준 등기 2,800,000,000원
2011-12-16
(을7)
근저당권변경 소멸
- 3,060,000,000원
2015-03-27
(을8)
근저당권설정 박봉규 소멸
- 300,000,000원
2017-10-16
(갑6)
압류 서산시 소멸
- -
2019-04-01
(을9)
근저당권설정 청양신용협동조합 소멸
- 715,000,000원
2019-05-23
(갑7)
임의경매개시결정
(2019타경52421)
서해중앙신용협동조합 소멸
경매기입 등기 1,786,929,736원
2019-06-26
(갑9)
가압류 충남신용보증재단 소멸
- 45,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 목록6.부동산 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
임종희
258.000 0m2
(숙박시설임차인)
보증: 사업: 2019.05.13.
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

현황조사

본건은 서산시 운산면 고풍리 고풍리마을회관 인근 ‘서산백제의미소펜션단지’ 내 위치하며, 기호 1~5. 대지 및 통나무식구조의 단독주택이며, 기호 6~14. 대지 및 기와지붕 등 형태의 단독 주택으로 최근 제시외 흙벽돌구조의 주택이 증축되어 있고, 케노피구조의 정자형태의 평상 10여개 소재함, 기호 15~23. 대지 및 초가지붕 등의 단독주택 등이며, 기호 24~35. 대지 및 기와지붕 형태의 단독주텍, 수영장 시설이 소재함, 기호 36~40. 도로 및 잡종지 형태 토지임
본건 관련 도로명 주소는 ‘서산시 봉운로 982-13’으로 단일로 부여되었고 화장실 등 정화조관련 시설물들이 타 인접토지에 설치되어 있다는 소유자 진술임,
위 주택등은 전입세대열람내역서, 상가건물임대차현황서와 같이 채무자 겸 소유자 등 점유하는 것으로 조사됨

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원
경매4계 : 041-660-0600
전화
충남 서산시 예천동 600
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부동산 뉴스 주변 부동산 뉴스

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2019타경52421[1]

대전지방법원 서산지원
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충남 서산시 운산면 고풍리 182
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