경매마당 경매정보 '2019타경52421[1]'의 시세, 권리분석, 상세정보

최근 검색기록 검색기록 지우기

검색결과

보관함

알림

알림 내역

알림 신청내역/취소

 PC 화면

대전지방법원 서산지원 [경매4계] 2019타경52421[1]

충청남도 서산시 운산면 고풍리 166 가동호 외 17 필지 외 25개 동

충남 서산시 운산면 고풍리 166

 주소복사

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 14557.1㎡(4403.5평)

건물 2357.11㎡(713평)

감정가 5,167,874,600원

최저가 1,768,670,000원

보증금 176,870,000원 (10%)

청구액 1,786,929,736원

접수일 2019년 05월 17일

개시결정 2019년 05월 23일

감정일 2019년 05월 29일

매각일 2022년 10월 11일

감정가

51억6787만4600원

낙찰가 62% 

19억5000만원

배당종결 2022년 10월 11일

유찰 3회법정지상권유치권

경매구분 임의경매

용도 숙박시설

토지 14557.1㎡(4403.5평)

건물 2357.11㎡(713평)

감정가 5,167,874,600원

최저가 1,768,670,000원

보증금 176,870,000원 (10%)

청구액 1,786,929,736원

접수일 2019년 05월 17일

개시결정 2019년 05월 23일

감정일 2019년 05월 29일

매각일 2022년 10월 11일

배당종결 2022년 10월 11일

당사자 내역

소유자

이OO

소유자

서OO

채권자

예OOOOOOOOO

기일 내역
                    
                                            2022.11.25
                                    
                        납부 (2022.11.10)
                    
                                            2022.10.18
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2022.10.11
                                    
19억5000만원매각 
                            17억6867만원
                            최저가
                        
                                            2022.09.06
                                    
                        25억2667만2000원
                        유찰
                    
                                            2021.07.27
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.05.18
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.11.17
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.06.23
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.05.19
                                    
                        36억953만2000원
                        유찰
                    
                                            2020.04.07
                                    
                        51억5647만4600원
                        유찰
                    
                                            2020.03.03
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.01.28
                                    
                        기일변경

기일 변경(2020년11월16일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

- 일괄매각. - 목록6.부동산 지상 소재 제시외 건물(숙박시설 일반목구조 너와지붕 단층 53.9㎡) 매각 제외 - 최저매각가격은 목록6.부동산 제시외건물로 인하여 제한받는 가격(금 72,390,000원)을 감안한 가격임 - 제시외 물건(휴게실,창고,화장실,정자,연목,수영장) 매각 포함 - 제시외 조경수 및 조경석 매각 포함(단, 타인에게 매도하였다고 주장하는 정자 내의 석재 테이블 9세트, 목록15.부동산 지상 연못 주변의 소사나무 분재 50여주, 목록24.와36.부동산의 지적경계상의 느티나무 2주, 단풍나무 1주, 목록36.41.42.부동산 지상 등지에 위치하는 소나무 5주,자연석 9개, 입구 도로변 해송30그루는 제외) - 목록41.부동산 지상에 매각대상아닌 비닐하우스 소재함. - 목록4.부동산 주용도가 2010.6.24.자로 "단독주택"에서 "제1.2종근린생활시설"로 용도변경되었음 - 목록18.~23.부동산 주용도가 2011.08.30.자로 "단독주택"에서 "숙박시설"로 용도변경되었음 - 목록18.~22.부동산 공부상 "초가지붕"이나 현황 "위에 발포수지 보강된 너와지붕"임 - 목록26.~35.부동산 은 공부상 "서산시 운산면 고풍리 166-12, 181-1번지" 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대장상 "서산시 운산면 고풍리 166-12번지"가 2018년 8월경 "서산시 운산면 고풍리 166-12번지와 166-16번지"로 분할되어 현황 "서산시 운산면 고풍리 166-16, 181-1번지" 양 지상에 소재함 - 일반건축물대장상에 "서산시 운산면 고풍리 166-12, 181-1번지" 양 지상에 제시목록 외의 물건인 컨테이너(소매점,27㎡)가 등재되어 있으나, 현황 멸실 상태임 - 목록42부동산 지상 소재 제시외 철파이프조 비닐하우스 매각에서 제외 - 목록43부동산에 부합된 제시외 건물(휴게실)은 본 건물과 부합된 면의 벽체를 터서(오픈) 한 개의 건물처럼 사용하고 있음 - 2019.8.16.자 김용식으로부터 본건 부동산에 대해 금 220,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자 서해중앙신용협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2021가합51074 유치권 부존재 확인 확정판결이 제출됨 - 2019.8.16.자 강신광으로부터 본건 부동산에 대해 금 38,200,000원 및 금 38,000,000원의 2건의 유치권신고서가 각 제출되었으나, 채권자 서해중앙신용협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2021가합51074 유치권 부존재 확인 확정판결이 제출됨 - 2020.1.10.자 및 2022.9.27.자 채무자겸소유자 서명석이 제출한 문건에 의하면, 이건 건물과 관련하여 설치한 오수처리시설인 정화조 용량 28톤과 배관이 이건 부동산과 인접하여 있는 경매외 서영우 소유 부동산(충청남도 서산시 운산면 고풍리 184-1 전 1592㎡)의 30%가량을 사용하고 있는 상황으로, 경매외 서영우로부터 정화조 및 배관 등을 이전하여 달라는 내용증명을 받았고, 이와 관련하여 대전지방법원 서산지원 2020머179 토지인도 등 사건의 조정조항에 따라 위 오수처리시설을 철거하였다고 함 하지만 감정인의 2022.9.21. 현장조사 결과 경매대상 토지인 고풍리 182와 경매대상 외의 토지인 고풍리 184-1 지적경계 부분에 오수처리시설(정화조)이 존재하고, 가동 중인 것으로 조사되었음(감정평가액은 변동이 없으나, 추후 정화조 및 배관 등의 이전 설치와 관련한 추가비용 등이 발생할 수 있음)

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록6.부동산 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

- 일괄매각.
- 목록6.부동산 지상 소재 제시외 건물(숙박시설 일반목구조 너와지붕 단층 53.9m2) 매각 제외
- 최저매각가격은 목록6.부동산 제시외건물로 인하여 제한받는 가격(금 72,390,000원)을 감안한 가격임
- 제시외 물건(휴게실,창고,화장실,정자,연목,수영장) 매각 포함
- 제시외 조경수 및 조경석 매각 포함(단, 타인에게 매도하였다고 주장하는 정자 내의 석재 테이블 9세트, 목록15.부동산 지상
연못 주변의 소사나무 분재 50여주, 목록24.와36.부동산의 지적경계상의 느티나무 2주, 단풍나무 1주, 목록36.41.42.부동산 지
상 등지에 위치하는 소나무 5주,자연석 9개, 입구 도로변 해송30그루는 제외)
- 목록41.부동산 지상에 매각대상아닌 비닐하우스 소재함.
- 목록4.부동산 주용도가 2010.6.24.자로 "단독주택"에서 "제1.2종근린생활시설"로 용도변경되었음
- 목록18.~23.부동산 주용도가 2011.08.30.자로 "단독주택"에서 "숙박시설"로 용도변경되었음
- 목록18.~22.부동산 공부상 "초가지붕"이나 현황 "위에 발포수지 보강된 너와지붕"임
- 목록26.~35.부동산 은 공부상 "서산시 운산면 고풍리 166-12, 181-1번지" 양 지상에 소재하는 것으로 되어 있으나, 토지대 장상 "서산시 운산면 고풍리 166-12번지"가 2018년 8월경 "서산시 운산면 고풍리 166-12번지와 166-16번지"로 분할되어 현
황 "서산시 운산면 고풍리 166-16, 181-1번지" 양 지상에 소재함
- 일반건축물대장상에 "서산시 운산면 고풍리 166-12, 181-1번지" 양 지상에 제시목록 외의 물건인 컨테이너(소매점,27m2)가
등재되어 있으나, 현황 멸실 상태임
- 목록42부동산 지상 소재 제시외 철파이프조 비닐하우스 매각에서 제외
- 목록43부동산에 부합된 제시외 건물(휴게실)은 본 건물과 부합된 면의 벽체를 터서(오픈) 한 개의 건물처럼 사용하고 있음
- 2019.8.16.자 김용식으로부터 본건 부동산에 대해 금 220,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나, 채권자 서해중앙신용협
동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2021가합51074 유치권 부존재 확인 확정판결이 제출됨
- 2019.8.16.자 강신광으로부터 본건 부동산에 대해 금 38,200,000원 및 금 38,000,000원의 2건의 유치권신고서가 각 제출되었
으나, 채권자 서해중앙신용협동조합으로부터 위 유치권이 부존재하다는 이 법원 2021가합51074 유치권 부존재 확인 확정판결
이 제출됨
- 2020.1.10.자 및 2022.9.27.자 채무자겸소유자 서명석이 제출한 문건에 의하면, 이건 건물과 관련하여 설치한 오수처리시설인
정화조 용량 28톤과 배관이 이건 부동산과 인접하여 있는 경매외 서영우 소유 부동산(충청남도 서산시 운산면 고풍리 184-1
전 1592m2)의 30%가량을 사용하고 있는 상황으로, 경매외 서영우로부터 정화조 및 배관 등을 이전하여 달라는 내용증명을 받
았고, 이와 관련하여 대전지방법원 서산지원 2020머179 토지인도 등 사건의 조정조항에 따라 위 오수처리시설을 철거하였다고
함 하지만 감정인의 2022.9.21. 현장조사 결과 경매대상 토지인 고풍리 182와 경매대상 외의 토지인 고풍리 184-1 지적경계
부분에 오수처리시설(정화조)이 존재하고, 가동 중인 것으로 조사되었음(감정평가액은 변동이 없으나, 추후 정화조 및 배관 등
의 이전 설치와 관련한 추가비용 등이 발생할 수 있음)

현황 조사(현황 조사서)

본건은 서산시 운산면 고풍리 고풍리마을회관 인근 ‘서산백제의미소펜션단지’ 내 위치하며, 기호 1~5. 대지 및 통나무식구조의 단독주택이며, 기호 6~14. 대지 및 기와지붕 등 형태의 단독 주택으로 최근 제시외 흙벽돌구조의 주택이 증축되어 있고, 케노피구조의 정자형태의 평상 10여개 소재함, 기호 15~23. 대지 및 초가지붕 등의 단독주택 등이며, 기호 24~35. 대지 및 기와지붕 형태의 단독주텍, 수영장 시설이 소재함, 기호 36~40. 도로 및 잡종지 형태 토지임
본건 관련 도로명 주소는 ‘서산시 봉운로 982-13’으로 단일로 부여되었고 화장실 등 정화조관련 시설물들이 타 인접토지에 설치되어 있다는 소유자 진술임,
위 주택등은 전입세대열람내역서, 상가건물임대차현황서와 같이 채무자 겸 소유자 등 점유하는 것으로 조사됨

입찰결과+

입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

동일사건 물건목록

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	충청남도 서산시 운산면 고풍리 166 가동호	배당종결 2022.10.11	-
2	충청남도 서산시 운산면 고풍리 183-9	배당종결 -	바로가기
3	충청남도 서산시 운산면 고풍리 180-2	배당종결 -	바로가기
4	충청남도 서산시 운산면 고풍리 183-7	배당종결 -	바로가기

부동산

등기

임차인

그 외

로그인 후 모든 내용을 확인하세요

무료 콘텐츠 목록

등기열람(월5회), 임차인 내역, 권리분석
현황조사, 감정평가, 실거래가
...

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 운산면 고풍리 소재 고풍저수지 남동측 근거리, 고풍리한옥단지 남동측 인근, 원평보건진료소 북서측 근거리에 위치하며, 부근은 임야,농경지 등이 주를 이루고 있으며, 농가주택, 전원주택 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 남서측으로 618번 지방도가 통과하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 외곽지역으로서 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 남서하향 완경사지를 대체로 평탄하게 조성한 일단의 펜션부지(상호:백제의 미소) 중 일부로서 기호(36-39)는 펜션의 단지내 도로 및 진입도로, 기호(40)은 대체로 평탄한 부정형의 묵답 상태 토지임. 4) 인접 도로상태 기호(39,40)) 서측으로 왕복2차선의 지방도와 접하며, 지방도에서 진입도로(기호36-39)를 통하여 진출입 가능한 상태임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,6,7,15,36) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 200m이내))임.기호(8,9,16,17,24,37,38) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내))임.기호(25) : 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내))임.기호(39,40) : 생산관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접함), 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 300m이내)), 접도구역(지방도 618호)임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 연못, 수영장과 조경수 및 조경석 등이 산재함. 7) 공부와의 차이 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(3,4) : 2009.01. 사용승인된 일반철골구조 및 통나무구조 기와지붕 2층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 통나무잇기 마감 등내벽 : 돌 노출 및 통나무잇기 마감 등바닥 : 몰탈위 하드너 및 목재, 강화마루 마감 등 창호 : 하이새시창 및 복층유리 마감 등임.기호(5) : 2009.01. 사용승인된 벽돌구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 벽돌위 페인팅 마감 등내벽 : 타일 및 황토 마감 등바닥 : 타일 마감 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(10-12) : 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(18-22) : 2006.08. 사용승인된 일반목구조 초가지붕 단층 건물로서 너와지붕 위에 발포수지로 보강된 상태이며, 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(23) : 2006.08. 사용승인된 일반목구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임.기호(26-35) : 2014.03. 사용승인된 통나무구조 기와지붕 단층 건물로서 외벽 : 돌쌓기 및 황토 마감 등내벽 : 황토 마감 등바닥 : 장판지깔기 등 창호 : 목재 단창 등임. 2) 이용상태 기호(3,4)는 펜션의 부대시설로서 창고, 까페, 노래방, 식당 등의 구조임.기호(5)는 화장실임.그 외 건물은 펜션 내 관리실, 방 및 화장실 등을 갖춘 숙박시설(객실)임. 3) 설비내역 지하수에 의한 급배수설비, 위생설비 등이 되어 있으며, 관리실 및 객실의 경우 전통 구들 난방설비가 되어 있는 것으로 조사됨. 4) 부합물 및 종물 4개동의 건물과 정자 등이 소재함. 5) 공부와의 차이 "감정평가액의 산출근거 및 결정 의견" 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2009-01-16	소유자	서명석 (소유자)
2009-01-16	단독소유	-
2011-05-04 (을3)	근저당권설정	서해중앙신용협동조합	소멸
2011-05-04 (을3)	말소기준 등기	2,800,000,000원	소멸
2011-12-16 (을7)	근저당권변경		소멸
2011-12-16 (을7)	-	3,060,000,000원	소멸
2015-03-27 (을8)	근저당권설정	박봉규	소멸
2015-03-27 (을8)	-	300,000,000원	소멸
2017-10-16 (갑6)	압류	서산시	소멸
2017-10-16 (갑6)	-	-	소멸
2019-04-01 (을9)	근저당권설정	청양신용협동조합	소멸
2019-04-01 (을9)	-	715,000,000원	소멸
2019-05-23 (갑7)	임의경매개시결정 (2019타경52421)	서해중앙신용협동조합	소멸
2019-05-23 (갑7)	경매기입 등기	1,786,929,736원	소멸
2019-06-26 (갑9)	가압류	충남신용보증재단	소멸
2019-06-26 (갑9)	-	45,000,000원	소멸

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2019타경52421[1]	2022.09.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2019타경52421[1]	2022.09.22

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

목록6.부동산 지상 건물 소재로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명

물건 비고(매각 명세서)

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
[현황조사] 임종희 (숙박시설임차인) 점유부분: 258.000 0m2	보증: - 차임: -	사업: 2019-05-13 확정: - 배당: -	없음

현황 조사서

조사일시

2019년05월31일12시20분 / 2019년06월05일11시20분

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도서산시운산면고풍리166가동호

점유인 임종희(임차인)

점유부분 미상(기타 - 숙박시설)

점유기간 2019.05.13~2024.05.12

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.05.13/미상

조사일시

부동산의 현황

점유 조사

소재지 충청남도서산시운산면고풍리166가동호

점유인 임종희(임차인)

점유부분 미상(기타 - 숙박시설)

점유기간 2019.05.13~2024.05.12

보증금/차임 미상/미상

전입/확정일자 2019.05.13/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매4계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

PC버전으로 보기