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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2019타경55987
충청남도 서산시 대산읍 화곡리 1438-2

충남 서산시 대산읍 화곡리 1438-2

주소복사
경매구분 임의경매
용도 구거
토지 17404㎡(5264.7평)
건물 -
감정가 226,252,000원
최저가 77,604,000원
보증금 15,530,000원 (20%)
청구액 41,368,455원
접수일 2019년 10월 24일
개시결정 2019년 10월 28일
감정일 2019년 11월 02일
매각일 2021년 02월 23일
2019타경55987
2019타경55987
2019타경55987
2019타경55987
2019타경55987
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2019타경55987
2019타경55987
감정가
2억2625만2000원
낙찰가 65%
8031만원
배당종결 2021년 02월 23일
유찰 3회재매각특별매각조건
유찰 3회재매각특별매각조건
경매구분 임의경매
용도 구거
토지 17404㎡(5264.7평)
건물 -
감정가 226,252,000원
최저가 77,604,000원
보증금 15,530,000원 (20%)
청구액 41,368,455원
접수일 2019년 10월 24일
개시결정 2019년 10월 28일
감정일 2019년 11월 02일
매각일 2021년 02월 23일
배당종결 2021년 02월 23일

당사자 내역

소유자 윤OO
채권자 신OOOOO
채무자 윤OO
근저당권자 권OO
가압류권자 예OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2021.04.02
납부 (2021.03.10)
2021.03.02
최고가매각허가결정
2021.02.23
8031만원 매각
7760만4000원 최저가
2021.01.12
1억1086만3000원 유찰
2020.12.10
미납
2020.11.10
최고가매각허가결정
2020.11.03
1억4510만원 매각
1억1086만3000원 최저가
2020.09.22
1억5837만6000원 유찰
2020.08.18
2억2625만2000원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 등록사항정정대상토지로서 추후 토지면적 또는 경계가 달라질 수 있음. 2. 인접토지와의 경계 중복 등이 문제인 것으로 시청 관련 부서로부터 조사되었음. 3. 현황 구거 등으로 이용중 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

물건 비고(매각 명세서)

1. 등록사항정정대상토지로서 추후 토지면적 또는 경계가 달라질 수 있음.
2. 인접토지와의 경계 중복 등이 문제인 것으로 시청 관련 부서로부터 조사되었음.
3. 현황 구거 등으로 이용중
4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

본건은 서산시 대산읍 화곡리 화곡저수지 남쪽인근에 위치하고, 주변은 농지 및 임야가 혼재함.
공부상 구거이나, 현황은 대부분 구거이나 지적도상 일부는 답과 도로임.
정확한 면적 및 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 대산읍 화곡리에 소재하는 토지로서, 부근은 경지정리된 농경지 및 자연림, 일부 단독주택 등으로 형성된 지역으로서, 북동측 근거리에 서산수골프앤리조트가 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 근거리에 버스정류장이 소재하는등 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서, 구거 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 폭 3-4미터 내외의 농로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 대로1류(폭 35M-45M)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상300m이내))임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음. 7) 공부와의 차이 본건은‘등록사항정정대상토지(지적공부의 등록사항이 잘못 등록되어 있는 토지)’로서, 추후 토지면적 또는 경계가 달라질 수 있는 바, 경매 입찰시 유의하시기 바람. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
1984-03-22
 소유자 윤영조 (소유자)
단독소유 -
2006-01-06
(을3) 		근저당권설정 권영택 소멸
말소기준 등기 100,000,000원
2019-05-28
(을3-1) 		가압류 신용보증기금 소멸
- 31,100,859원
2019-07-23
(을3-2) 		압류 신용보증기금 소멸
- -
2020-07-20
(을3-3) 		압류 삼성카드주식회사 소멸
- -
2016-03-02
(갑4) 		압류 동수원세무서 소멸
- -
2019-10-28
(갑5) 		임의경매개시결정
(2019타경55987) 		신용보증기금 소멸
경매기입 등기 41,368,455원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2019타경55987[1] 2020.12.21
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2019타경55987[1] 		2020.12.21

물건 비고(매각 명세서)

1. 등록사항정정대상토지로서 추후 토지면적 또는 경계가 달라질 수 있음.
2. 인접토지와의 경계 중복 등이 문제인 것으로 시청 관련 부서로부터 조사되었음.
3. 현황 구거 등으로 이용중
4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2019년11월07일10시40분

부동산의 현황

본건은 서산시 대산읍 화곡리 화곡저수지 남쪽인근에 위치하고, 주변은 농지 및 임야가 혼재함.
공부상 구거이나, 현황은 대부분 구거이나 지적도상 일부는 답과 도로임.
정확한 면적 및 경계등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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