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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2020타경1115
충청남도 당진시 송악읍 월곡리 산47-8

충남 당진시 송악읍 월곡리 산 47-8

주소복사
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 2859㎡(864.8평)
건물 -
감정가 508,902,000원
최저가 249,362,000원
보증금 24,940,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2020년 02월 13일
개시결정 2020년 02월 14일
감정일 2020년 02월 19일
매각일 2022년 02월 22일
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
2020타경1115
감정가
5억890만2000원
낙찰가 48%
2억6470만원
배당종결 2022년 02월 22일
유찰 4회유치권
유찰 4회유치권
경매구분 임의경매
용도 임야
토지 2859㎡(864.8평)
건물 -
감정가 508,902,000원
최저가 249,362,000원
보증금 24,940,000원 (10%)
청구액 120,000,000원
접수일 2020년 02월 13일
개시결정 2020년 02월 14일
감정일 2020년 02월 19일
매각일 2022년 02월 22일
배당종결 2022년 02월 22일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 윤OO
채권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 도OOOOOOOO
가압류권자 주OOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
유치권자 주OOOOOOOOOO
교부권자 서OOOOOOOO
지상권자 도OOOOOOOO

기일 내역

2022.02.28
최고가매각허가결정
2022.02.22
2억6470만원 매각
2억4936만2000원 최저가
2022.01.18
3억5623만1000원 유찰
2021.12.14
5억890만2000원 유찰
2021.08.17
기일변경
2021.05.04
기일변경
2021.02.23
기일변경
2021.01.12
3억5623만1000원 유찰
2020.12.08
5억890만2000원 유찰

기일 변경(2021년08월12일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1. 지목은 임야이나 현황 토목공사가 진행되어 일부 평탄하게 조성된 상태, 일부 법면 상태임. 2. 남서측 구거 너머로 포장도로를 통하여 접근 가능함. 3. 일부(2,820㎡)에 대하여 2018년 8월경 제1종근린생활시설 신축 목적으로 건축신고 및 개발행위허가를 득하였음. 4. 주식회사 덕천측량설계로부터 금 9,460만원의 유치권 신고가 있으나 성립 여부 불분명 5. 2021.06.15.자 윤정관으로부터 유치권배제신청서 제출 6. 유치권 부존재 확인판결 있음(서산지원 2021가단2112)

물건 비고(매각 명세서)

1. 지목은 임야이나 현황 토목공사가 진행되어 일부 평탄하게 조성된 상태, 일부 법면 상태임.
2. 남서측 구거 너머로 포장도로를 통하여 접근 가능함.
3. 일부(2,820m2)에 대하여 2018년 8월경 제1종근린생활시설 신축 목적으로 건축신고 및 개발행위허가를 득하였음.
4. 주식회사 덕천측량설계로부터 금 9,460만원의 유치권 신고가 있으나 성립 여부 불분명
5. 2021.06.15.자 윤정관으로부터 유치권배제신청서 제출
6. 유치권 부존재 확인판결 있음(서산지원 2021가단2112)

현황 조사(현황 조사서)

본건은 포장된 소로와 연결되어 있어 접근성이 대체로 양호함
- 본건은 공부상 임야이나 축대를 쌓고 대부분 평탄작업을 한 상태이고, 일부 포장된 소로가 포함되어 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송악읍 소재 송악초등학교 북측 근거리, 월곡리마을회관 남측 인근에 위치하며, 부근은 대부분 농경지, 임야 및 농가주택 등으로 이루어진 농경지대임. 2) 교통상황 본건 남측 근거리에 619호 지방도가 통과하고, 근거리에 버스정류장이 소재하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 남서하향 경사지대에 위치하는 남서측 인접 도로 보다는 다소 고지의 토지로서 개발행위허가를 득하고 옹벽 및 토목공사를 진행하여 남서측 일부는 자체지반 평탄하며, 북동측 일부는 법면 상태임. 4) 인접 도로상태 남서측 구거 너머로 폭 약 4미터 정도의 포장도로를 통하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(소,말,사슴,양(염소,산양),젖소,돼지,개,닭, 오리, 메추리)), 준보전산지, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 6) 제시목록 외의 물건 없 음, 7) 공부와의 차이 본건의 귀 제시목록상 지목은 "임야"이나 현황 토목공사가 진행되어 일부 평탄하게 조성된 상태, 일부 법면 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-04-22
(을11) 		근저당권설정 도드람양돈협동조합 소멸
말소기준 등기 252,000,000
2019-04-22
(을12) 		지상권설정 도드람양돈협동조합 소멸
- 목적건물기타공작물이나수목의소유
2019-06-05
 소유자 이한진 (소유자)
단독소유 -
2019-06-05
(을13) 		근저당권설정 윤정관 소멸
- 120,000,000
2020-02-14
(갑8) 		임의경매개시결정
(2020타경1115) 		윤정관 소멸
경매기입 등기 120,000,000원
2020-03-04
(갑9) 		압류 국민건강보험공단 소멸
- -
2020-05-07
(갑10) 		가압류 주식회사덕천측량설계 소멸
- 94,600,000
2021-03-03
(갑13) 		강제경매개시결정
(2021타경51117) 		주식회사덕천측량설계 소멸
경매기입 등기
2021-06-08
(갑14) 		임의경매개시결정
(2021타경3057) 		도드람양돈협동조합 소멸
경매기입 등기
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2020타경1115[1] 2021.11.25
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2020타경1115[1] 		2021.11.25

물건 비고(매각 명세서)

1. 지목은 임야이나 현황 토목공사가 진행되어 일부 평탄하게 조성된 상태, 일부 법면 상태임.
2. 남서측 구거 너머로 포장도로를 통하여 접근 가능함.
3. 일부(2,820m2)에 대하여 2018년 8월경 제1종근린생활시설 신축 목적으로 건축신고 및 개발행위허가를 득하였음.
4. 주식회사 덕천측량설계로부터 금 9,460만원의 유치권 신고가 있으나 성립 여부 불분명
5. 2021.06.15.자 윤정관으로부터 유치권배제신청서 제출
6. 유치권 부존재 확인판결 있음(서산지원 2021가단2112)

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년02월19일15시10분

부동산의 현황

본건은 포장된 소로와 연결되어 있어 접근성이 대체로 양호함
- 본건은 공부상 임야이나 축대를 쌓고 대부분 평탄작업을 한 상태이고, 일부 포장된 소로가 포함되어 있음

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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