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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2020타경1993
충청남도 태안군 원북면 황촌리 산189-1

충남 태안군 원북면 황촌리 산 189-1

주소복사
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 임야
토지 7261㎡(2196.5평)
건물 133㎡(40.2평)
감정가 100,851,000원
최저가 29,140,000원
보증금 2,920,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2020년 03월 17일
개시결정 2020년 03월 18일
감정일 2020년 03월 26일
매각일 2021년 03월 30일
2020타경1993
2020타경1993
2020타경1993
2020타경1993
2020타경1993
2020타경1993
2020타경1993
2020타경1993
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2020타경1993
2020타경1993
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2020타경1993
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2020타경1993
2020타경1993
2020타경1993
2020타경1993
2020타경1993
감정가
1억85만1000원
낙찰가 59%
4162만8000원
배당종결 2021년 03월 30일
유찰 3회분묘기지권형식적경매맹지
유찰 3회분묘기지권형식적경매맹지
경매구분 공유물분할을위한경매
용도 임야
토지 7261㎡(2196.5평)
건물 133㎡(40.2평)
감정가 100,851,000원
최저가 29,140,000원
보증금 2,920,000원 (10%)
청구액 0원
접수일 2020년 03월 17일
개시결정 2020년 03월 18일
감정일 2020년 03월 26일
매각일 2021년 03월 30일
배당종결 2021년 03월 30일

당사자 내역

소유자 주OOOOOOO
신청인 주OOOOOOOO
근저당권자 유OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 이OO
상대방겸소유자 김OO
상대방겸소유자 조OO
상대방겸소유자 이OO

기일 내역

2021.05.06
납부 (2021.04.30)
2021.04.06
최고가매각허가결정
2021.03.30
4162만8000원 매각
2914만원 최저가
2021.02.23
4162만8000원 유찰
2021.01.12
5946만8000원 유찰
2020.12.08
8495만3700원 유찰

물건 비고(공고문)

1. 제시외 관정, 구축물 매각포함. 2. 현황 자연림 상태, 맹지임. 3. 남서쪽 경계 하단부 부근에 작은 둠벙 소재. 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

지상권(매각 명세서)

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 관정, 구축물 매각포함.
2. 현황 자연림 상태, 맹지임.
3. 남서쪽 경계 하단부 부근에 작은 둠벙 소재.
4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

현황 조사(현황 조사서)

황촌저수지 북서쪽 근거리 산골짜기에 위치하는 부정형의 토지로 대체로 중경사 이상으로 남하향하는 경사를 보이고 있으며, 토지이용계획확인원상 농림지역으로 용도가 지정되어 있는 대체로 지목과 같이 소나무를 중심으로한 활잡목이 무성한 임야의 상태로 남쪽 하단부 일부는 개간하여 현황도로 등 잡종지로 사용하고 있음.
- 남쪽 경계선 안쪽으로 비포장의 현황도로를 개설하여 차량 등 진출입은 용이하며, 남서쪽 하단부 경계선 주변으로 창고로 사용하는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 관정시설 1개소가 설치되어 있음.
- 남서쪽 경계선은 계곡에 해당하고 북동쪽 경계선은 능선에 해당하는 등 남쪽으로 중경사 이상으로 하향하는 모습이며 남서쪽 경계 하단부 부근에 작은 둠벙 1개소가 소재함
- 동쪽 끝부분에 제시외 분묘 5기가 소재하는 분묘지가 위치하고 토지의 중앙 부근에 2곳, 북서쪽 끝부분에 1곳 등 제시외 분묘 각 1기가 위치하는 분묘지 3곳이 흩어져 소재하고 있는 등 총 8기의 제시외 분묘가 본건 토지 내에 소재함.

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 원북면 황촌리 소재 "황촌저수지" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지 및 자연림 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태 완경사지의 사다리형 토지로서, 기준시점 현재 "자연림 등" 상태임. 4) 인접 도로상태 맹지이며, 동측 인근에 관습상 비포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 가축사육제한구역(1500M일부제한구역(돼지, 개, 닭, 오리, 메추리 사육불가)), 임업용산지 등임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이 -. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2019-11-08
(을4) 		근저당권설정 유효준 소멸
말소기준 등기 15,000,000원
2020-03-18
(갑10) 		임의경매개시결정
(2020타경1993) 		주식회사양지옥션 소멸
경매기입 등기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2020타경1993[1] 2020.11.18
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2020타경1993[1] 		2020.11.18

지상권(매각 명세서)

지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 제시외 관정, 구축물 매각포함.
2. 현황 자연림 상태, 맹지임.
3. 남서쪽 경계 하단부 부근에 작은 둠벙 소재.
4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

현황 조사서

조사일시

2020년03월24일13시30분

부동산의 현황

황촌저수지 북서쪽 근거리 산골짜기에 위치하는 부정형의 토지로 대체로 중경사 이상으로 남하향하는 경사를 보이고 있으며, 토지이용계획확인원상 농림지역으로 용도가 지정되어 있는 대체로 지목과 같이 소나무를 중심으로한 활잡목이 무성한 임야의 상태로 남쪽 하단부 일부는 개간하여 현황도로 등 잡종지로 사용하고 있음.
- 남쪽 경계선 안쪽으로 비포장의 현황도로를 개설하여 차량 등 진출입은 용이하며, 남서쪽 하단부 경계선 주변으로 창고로 사용하는 제시외 비닐하우스 1동이 소재하고 관정시설 1개소가 설치되어 있음.
- 남서쪽 경계선은 계곡에 해당하고 북동쪽 경계선은 능선에 해당하는 등 남쪽으로 중경사 이상으로 하향하는 모습이며 남서쪽 경계 하단부 부근에 작은 둠벙 1개소가 소재함
- 동쪽 끝부분에 제시외 분묘 5기가 소재하는 분묘지가 위치하고 토지의 중앙 부근에 2곳, 북서쪽 끝부분에 1곳 등 제시외 분묘 각 1기가 위치하는 분묘지 3곳이 흩어져 소재하고 있는 등 총 8기의 제시외 분묘가 본건 토지 내에 소재함.

점유 조사

-

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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