분석노트

구분 | 소재지 | 용도 | 상세 | |
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1 | 집합건물 | 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 103동 5층502호 (지곡미래아파트) | 아파트 |
1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북측 근거리에 위치하는 구분건물 2세대(아파트-지곡미래아파트 103동 5층 502호, 504호)로서, 주위는 농경지, 근린생할시설, 임야, 중소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 29번 국도가 본건 인근 동측에서 남북방향으로 지나가는 등 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호, 504호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임.(건축물현황도 상 502호는 방2, 주방 및 거실, 욕실 등, 504호는 방3, 주방 및 거실, 욕실 등으로 구성되어 있음) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 공히 대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측의 왕복2차선 도로를 통해 단지내부로 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)-(3): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한지역(10가구이상 200m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,- 기호(4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한지역(10가구이상 200m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며,- 현장조사 당시 점유자의 폐문·부재로 인해 외부관찰, 건축물현황도 등에 의거하여 파악 하였으며, 인근 유사물건의 일반적, 평균적 이용상황 및 내부상태 등을 기준하여 평가하 였으니 입찰자 등 관계인은 참고하시기 바람.
등기일자 | 권리종류 | 권리자/채권액 | 권리 |
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2013-10-28 |
소유자 | 이춘옥 (소유자) | |
단독소유 | - | ||
2018-05-18 (을15) |
근저당권설정 | 신림신용협동조합 | 소멸 |
말소기준 등기 | 65,000,000원 | ||
2020-04-16 (갑33) |
가압류 | 서울보증보험주식회사 | 소멸 |
- | 120,000,000원 | ||
2020-04-23 (을16) |
근저당권설정 | 정용순 | 소멸 |
- | 150,000,000원 | ||
2020-07-03 (갑34) |
임의경매개시결정 (2020타경4237) |
신림신용협동조합 | 소멸 |
경매기입 등기 | 87,987,730원 |
임차인 | 보증금/차임 | 전입/확정/배당 | 대항/인수 |
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매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다. |
- 본건은 서산시 지곡면 지곡교차로 인근에 위치하고 제반 주위환경은 조용하고 쾌적함
- 왕복4차선 도로변에 위하여 접근성이 용이함
- 수회 방문하였으나 목록1. 목록2.에 거주하는 점유자를 만나지 못하였고, 별지 전입세대열람내역에도 해당주소의 세대주가 각 존재하지 않는 것으로 조사됨
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Q. 대법원경매가 무엇인가요?
채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.
자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?
Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요
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