1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 화천리 소재 "부성초등학교" 북측 근거리에 위치하는 구분건물 2세대(아파트-지곡미래아파트 103동 5층 502호, 504호)로서, 주위는 농경지, 근린생할시설, 임야, 중소규모 공장 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장 및 29번 국도가 본건 인근 동측에서 남북방향으로 지나가는 등 교통사정은 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 5층 502호, 504호로서,외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(아파트)로 이용 중임.(건축물현황도 상 502호는 방2, 주방 및 거실, 욕실 등, 504호는 방3, 주방 및 거실, 욕실 등으로 구성되어 있음) 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비, 승강기 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 공히 대체로 부정형의 토지로 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 서측의 왕복2차선 도로를 통해 단지내부로 진출입이 가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 기호(1)-(3): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역 (일부제한지역(10가구이상 200m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,- 기호(4): 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부 제한지역(10가구이상 200m이내))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지 <산지관리법>임. 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상이며,- 현장조사 당시 점유자의 폐문·부재로 인해 외부관찰, 건축물현황도 등에 의거하여 파악 하였으며, 인근 유사물건의 일반적, 평균적 이용상황 및 내부상태 등을 기준하여 평가하 였으니 입찰자 등 관계인은 참고하시기 바람.

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