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로고 대전지방법원 서산지원 [경매1계] 2020타경4916[1]
충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 103동 4층403호 (지곡미래아파트)

충남 서산시 지곡면 화천리 523

주소복사
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 66.3㎡(20.1평)
건물 40.95㎡(12.4평)
감정가 71,000,000원
최저가 34,790,000원
보증금 3,480,000원 (10%)
청구액 122,690,468원
접수일 2020년 08월 05일
개시결정 2020년 08월 06일
감정일 2020년 08월 11일
매각일 2021년 07월 13일
2020타경4916[1]
2020타경4916[1]
2020타경4916[1]
2020타경4916[1]
2020타경4916[1]
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2020타경4916[1]
2020타경4916[1]
2020타경4916[1]
2020타경4916[1]
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2020타경4916[1]
2020타경4916[1]
2020타경4916[1]
감정가
7100만원
낙찰가 45%
3912만1000원
배당종결 2021년 07월 13일
유찰 2회
유찰 2회
경매구분 강제경매
용도 아파트
토지 66.3㎡(20.1평)
건물 40.95㎡(12.4평)
감정가 71,000,000원
최저가 34,790,000원
보증금 3,480,000원 (10%)
청구액 122,690,468원
접수일 2020년 08월 05일
개시결정 2020년 08월 06일
감정일 2020년 08월 11일
매각일 2021년 07월 13일
배당종결 2021년 07월 13일

당사자 내역

채무자겸소유자 이OO
채권자 서OOOOOOOOO
채권자 신OOOOOOO
임차인 강OO
근저당권자 정OO
가압류권자 서OOOOOOOOO
교부권자 서OO
기타 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
근저당권자 신OOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
배당요구권자 서OOOOOOOOO

기일 내역

2021.08.20
납부 (2021.08.13)
2021.07.20
최고가매각허가결정
2021.07.13
3912만1000원 매각
3479만원 최저가
2021.06.08
4970만원 유찰
2021.05.04
7100만원 유찰

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

현황 조사(현황 조사서)

- 본건은 서산시 지곡면 지곡교차로 북동측 인근 왕복4차선 도로변에 위치하고, 제반 주위환경은 보통시됨
- 수회 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못하였고, 해당관청의 전입세대열람결과 103동 403호에만 전입자가 있는 것으로 조사되어 일응 전입자에 대하여 임차인 등록함

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액

동일사건 물건목록

번호 주소 상태/입찰일 물건내역
1
본건 		충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 103동 4층403호 (지곡미래아파트) 배당종결
2021.07.13 		-
2 충청남도 서산시 지곡면 화천1로 196, 104동 4층406호 (지곡미래아파트) 배당종결
2021.07.13 		바로가기
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 서산시 지곡면 소재 지곡면사무소 북측 근거리에 위치하며, 부근은 농경지, 임야, 주택, 산업단지 및 국도변으로는 각종 근린생활시설 등이 산재하는 지역임. 2) 교통상황 본건 서측 인근에 29번 국도가 통과하고, 근거리에 버스정류장이 위치하나 운행주기 등을 고려할 때 대중교통의 이용은 다소 불편시되는 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물인 103동 403호(기호1), 104동 406호(기호2)로서 공히 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 등 창호 : 하이새시창 등임. 4) 이용상태 아파트로서 건축물현황도상 각 호별로 방2, 주방 겸 식당, 욕실 겸 화장실, 발코니 등의 구조임. 5) 설비내역 위생설비, 급,배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 4필 일단의 서하향 완경사를 이루는 부정형 토지로서 아파트 부지임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차선의 도로와 접하며, 단지로의 진출입 및 단지 내 도로상태 양호함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 화천리 523, 523-1, 523-6 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 200m이내))임.화천리 523-11 : 계획관리지역, 주거개발진흥지구, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(일부제한지역(10가구이상 200m이내)), 준보전산지임. 9) 공부와의 차이 본건의 소유권 대지권의 목적인 토지 중 일부는 지목이 "전", "임야" 등으로 되어 있으나 현황 공히 "대" 상태임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2013-10-28
 소유자 이춘옥 (소유자)
단독소유 -
2019-11-08
(을15) 		근저당권설정 신림신용협동조합 소멸
말소기준 등기 45,500,000원
2020-04-16
(갑35) 		가압류 서울보증보험주식회사 소멸
- 120,000,000원
2020-04-23
(을16) 		근저당권설정 정용순 소멸
- 150,000,000원
2020-08-06
(갑36) 		강제경매개시결정
(2020타경4916) 		서울보증보험주식회사 소멸
경매기입 등기 122,690,468원
2020-08-27
(갑37) 		임의경매개시결정
(2020타경5384) 		신림신용협동조합 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2020타경4916[1] 2021.03.26
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2020타경4916[1] 		2021.03.26

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
강동원
(주거임차인)
점유부분:
전부
보증:
1500만원
차임:
20만원 		전입: 2020-05-15
확정: 2020-05-15
배당: 2020-09-03 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년08월20일16시30분 / 2020년08월25일14시40분

부동산의 현황

- 본건은 서산시 지곡면 지곡교차로 북동측 인근 왕복4차선 도로변에 위치하고, 제반 주위환경은 보통시됨
- 수회 방문하였으나 폐문부재로 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 확인하지 못하였고, 해당관청의 전입세대열람결과 103동 403호에만 전입자가 있는 것으로 조사되어 일응 전입자에 대하여 임차인 등록함

점유 조사

-

1
소재지 충청남도서산시지곡면화천1로196,103동4층403호(지곡미래아파트)
점유인 강동원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.15/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1
소재지 충청남도서산시지곡면화천1로196,103동4층403호(지곡미래아파트)
점유인 강동원(임차인)
점유부분 미상(주거)
점유기간 미상
보증금/차임 미상/미상
전입/확정일자 2020.05.15/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매1계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

더 많은 내용을 알고 싶다면 경매마당 학습하기 코너에 준비된 용어설명을 이용해보세요.

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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