2020타경6127[1]

대전지방법원 서산지원
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사진 14개 전체보기
상가 218.3평 (721.56㎡)
충청남도 당진시 송악읍 옛터골길 13-21 외 1 필지
감정가
9억6372만8400원
최저가
66%↓ 3억3055만9000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
매각일(D-37) 2021년 10월 26일
법원 서산지원
위치
충남 당진시 송악읍 반촌리 368-5
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등기권리 분석 분석 예정
임차인 분석 분석 예정
점유/명도 분석 분석 예정
개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경6127[1]
관할법원 대전지방법원 서산지원
감정평가일 2020년10월15일
배당요구종기일 2020년12월30일
입찰보증금 (10%) 33,060,000원
청구액 540,082,344원
채권자 서OOOOOOOO
채무자겸소유자 박OO
임차인 윤OO
임차인 농OOOOO OOOO OOOOOO (OOO)
임차인 박OO
임차인 주OOO OOOOOO(OOO)
압류권자 당OO
교부권자 당OO
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매각공고

[비고]
일괄매각 목록 3번 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로' 상태임

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 3회
2021.06.29
9억6372만8400원 유찰
2021.08.03
6억7461만원 유찰
2021.09.07
4억7222만7000원 유찰
2021.10.26
3억3055만9000원 진행

부동산

매각목록

용도 상가
토지면적 744㎡ (225.1평)
건물면적 721.56㎡ (218.3평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 368-5 대지 보기
2 건물 충청남도 당진시 송악읍 옛터골길 13-21 근린생활시설 보기
3 토지 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 368-12 임야 보기

감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 충청남도 당진시 송악읍 반촌리 소재 "반촌2리마을회관" 서측 인근에 위치하는 부동사능로서 주변은 근린생활시설, 단독주택, 공동주택, 농경지 등이 혼재하는 국도변상가지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근으로 버스정류소가 소재함. 3) 형태 및 이용상태 기호(1): 완경사의 토지를 평지 조성한 부정형 토지로서 상업용건부지로 이용중임.기호(3): 부정형 완경사의 토지로서 도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북동측으로 폭 약4미터 내외의 포장도로(기호3)과 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 계획관리지역, 중로1류(폭 20M-25M)(접합), 가축사육제한구역(일부제한(소,말,사슴,양(염소,산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도32호선)<도로법>.기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한(소,말,사슴,양(염소,산양),젖소,돼지,개,닭,오리,메추리))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함). 6) 제시목록 외의 물건 -. 7) 공부와의 차이 기호(3)은 공부상 지목은 "임야"이나 현황 도로상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,(사용승인일: 2016.12.16)외 벽: 치장벽돌 쌓기 및 돌붙임 마감 등내 벽: 몰탈 위 페인트 마감 및 벽지도배 마감 등창 호: 하이샷시 창호 등임. 2) 이용상태 본건 지1층-3층 전체 근린생활시설로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급,배수설비 및 난방설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 -. 5) 공부와의 차이 -. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2017-01-16
소유자 박재영 (소유자)
단독소유 -
2017-02-15
(을2)
근저당권설정 서울축산업협동조합 소멸
말소기준 등기 676,000,000
2018-10-31
(갑2)
압류 당진시 소멸
- -
2020-10-05
(갑3)
임의경매개시결정
(2020타경6127)
서울축산업협동조합 소멸
경매기입 등기 540,082,344원
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※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

인수되는 권리 또는 지상권

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
농업회사법인 주식회사 대한축산상사 (박지현)
40 평방 미터
(점포임차인)
보증: 사업: 2019.10.23
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
박지현
40.67 평방 미터
(점포임차인)
보증: 사업: 2019.11.05
확정:
-
차임: 배당: -
[현황조사]
윤기택
1층
(주거임차인)
보증: 1억2천4백만원 전입: 2020.09.24
확정: 있음
-
차임: 배당: -
[현황조사]
주식회사 대한주택관리 (박지현)
133.06 평방 미터
(점포임차인)
보증: 사업: 2018.10.30
확정:
-
차임: 배당: -

임차인 참고사항

위 각 점유자의 임대차관계 불분명(권리신고 및 배당요구 없음)

현황조사

본건은 송악읍 반촌리 `반촌2리마을회관` 남서측에 있는 대지와 근린생활시설 및 임야이며, 용도구분상 계획관리지역에 속함
주변은 대부분 농경지대임
목록1.2부동산은 공부상대로 이용되고 있으며, 목록3부동산은 공부상 임야이나 대부분 본건 건물 주변 도로(옛터골길)로 이용 중임
본 건물 뒷편 아래에 주차시설 및 창고로 추정되는 반지하시설이 있음(폐문)
서해로(32번국도) 북동측에 인접하여 붙어 있으며, 반촌리 가마못교차로와도 인접하여 옛터골길을 통한 차량이용에 편리함
주택임차인외에 상가건물임대차현황서상 사업자등록된 임차인에 대해 각 등록함

[목록1] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망 다만, 목록2건물에 거주하는 임차인이 이용 중인 것으로 보임(건축자재 적치)


[목록2] 임차인 윤기택이 자(윤건)와 함께 거주하며, 본 건물 전체를 모두 사용하고 있으며, 본인외 거주하는 다른 임차인은 없는 것으로 안다고 말함


[목록3] 사람을 만나지 못하여 점유자를 확인할 수 없으므로 점유관계 등은 별도로 확인요망

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원
경매2계 : 041-660-0600
전화
충남 서산시 예천동 600
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

동진공인중개사사무소 041-355-5568 충남 당진시 송악읍 반촌리 375 (195m)
전화
부동산웰컴 041-355-4445 충남 당진시 송악읍 반촌리 754-1 (350m)
전화
동은공인중개사 041-353-8033 충남 당진시 송악읍 반촌리 46-4 (358m)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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