2020타경50766[1]

대전지방법원 서산지원
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오피스텔(사무) 442.2평 (1461.97㎡)
충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 5층509호 (현대 그레이스 더원) 외 40개 호
감정가
55억6200만원
최저가
51%↓ 27억2538만원
실거래
매매 - 원
전세 - 원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
매각일(D-35) 2021년 07월 27일
법원 서산지원
유치권
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [강제경매] 2020타경50766[1]
관할법원 대전지방법원 서산지원
감정평가일 2020년02월25일
배당요구종기일 2020년05월12일
입찰보증금 (20%) 545,080,000원
청구액 255,000,000원
채권자 문OO
채무자겸소유자 권OO
임차인 박OO
근저당권자 중OOOOO
근저당권자 라OOOOO OOOO
가압류권자 김OO
가압류권자 안OO
가압류권자 중OOOOO
가등기권자 라OOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOO
배당요구권자 김OO
배당요구권자 주OOO OOOO
유치권자 박OO
유치권자 장OO
유치권자 심OO
유치권자 심OOO
기타 최OO(OOOOOOOOOO)
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매각공고

[비고]
일괄매각.목록6,7부동산 벽체구분없이 1개호로 이용중임.본건 구분건물은 현재 등기사항전부증명서상 대지지분이 미확정상태로서 일반적인 구분건물의 거래관행상 건물과 대지권이 일괄거래되는 바, 추후 각 호별로 대지지분이 적정 배분될 것을 전제로 감정평가하였음.대항력여지있는 임차인 있음.2020.11.16. 심규훈으로부터 유치권신고서 제출되었으나 그 성립여부 불분명함(공사대금 채권 금 95,130,000원)2021.3.15. 박찬호가 유치권신고를(신고금액:금247,500,000원),2021.3.22. 장경철이 유치권신고를(신고금액:222,500,000원)각 하였으나 그 성립여부는 불분명함.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 2회
2020.07.28
기일변경
2020.10.13
55억6200만원 유찰
2020.11.17
38억9340만원 유찰
2020.12.22
기일변경
2021.01.26
27억2538만원 47억2770만원 매각
2021.02.02
최고가매각허가결정
2021.03.10
미납
2021.04.13
27억2538만원 28억8888만8888원 매각
2021.04.20
최고가매각불허가결정
2021.07.27
27억2538만원 진행

부동산

매각목록

용도 오피스텔(사무)
토지면적 840㎡ (254.1평)
건물면적 1461.97㎡ (442.2평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 당진시 송산면 동곡리 435 대지 보기
2 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 1층101호 (현대 그레이스 더원) 근린생활시설 보기
3 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 1층102호 (현대 그레이스 더원) 근린생활시설 보기
4 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 1층103호 (현대 그레이스 더원) 근린생활시설 보기
5 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 1층104호 (현대 그레이스 더원) 근린생활시설 보기
6 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 1층105호 (현대 그레이스 더원) 근린생활시설 보기
7 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 1층106호 (현대 그레이스 더원) 근린생활시설 보기
8 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 1층107호 (현대 그레이스 더원) 근린생활시설 보기
9 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 2층201호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
10 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 2층202호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
11 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 2층203호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
12 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 2층204호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
13 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 2층205호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
14 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 2층206호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
15 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 2층207호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
16 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 2층208호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
17 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 3층301호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
18 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 3층302호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
19 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 3층303호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
20 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 3층304호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
21 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 3층305호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
22 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 3층306호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
23 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 3층307호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
24 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 3층308호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
25 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 4층401호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
26 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 4층402호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
27 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 4층403호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
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29 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 4층405호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
30 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 4층406호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
31 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 4층407호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
32 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 4층408호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
33 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 4층409호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
34 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 5층501호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
35 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 5층502호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
36 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 5층503호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
37 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 5층504호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
38 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 5층505호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
39 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 5층506호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
40 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 5층507호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
41 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 5층508호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
42 집합건물 충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 5층509호 (현대 그레이스 더원) 오피스텔 보기
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감정평가

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송산면 동곡리 소재 "현대제철소" 남측 인근에 위치하며 인근은 대규모 공장, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며 북측 근거리에 38번국도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물로서외 벽 : 대리석, 화강석 타일 등내 벽 : 대리석 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등창 호 : 섀시창호 마감. 4) 이용상태 기호(2-8) : 상업용 건물로 이용중임.기호(9-42) : 주거용오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장, E/V시설 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 서측으로 소로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사에 임하였으나 관계인 폐문부재 등으로 인하여 호실별 내부구조 및 이용상황 등은 탐문조사된 사항, 집합건축물대장 건축물현황도 등을 참고하여 도시하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2020-02-10
소유자 권정은 (소유자)
단독소유 -
2020-02-10
(갑2)
강제경매개시결정
(2020타경50766)
문경훈 소멸
말소기준
경매기입 등기
255,000,000원
2020-02-18
(갑3)
강제경매개시결정
(2020타경1221)
김점순 소멸
- -
2020-02-21
(을1)
근저당권설정 라인디엔아이주식회사 소멸
- 3,400,000,000원
2020-08-07
(을1-2)
가처분 이병원 소멸
- 피보전권리 사해행위 취소로 인한 근저당권등기말소청구권
2020-03-10
(갑4)
가압류 중소기업은행 소멸
- 1,408,011,642원
2020-07-30
(갑5)
가압류 이병원 소멸
- 750,000,000원
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인수되는 권리 또는 지상권

[인수되는권리] - 해당사항없음

[지상권설정] - 해당사항없음

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
[현황조사]
박찬호
206호
(주거임차인)
보증: 75,000,000 전입: 2020.02.03.
확정:
-
차임: 배당: -
[권리신고]
박찬호
206호 전부
(주거임차인)
보증: 74,300,000 전입: 2020.02.03.
확정: 2020.02.03.
O
차임: 배당: 2020.03.20 보증금 잔액 인수

임차인 참고사항

박찬호:대항력여지있음.

현황조사

목록1은 공부와 같이 지상 건물의 부지 및 주차장으로 이용되고 있음
목록2부터 목록42까지는 5층짜리 건물로 지하층은 주차장 등으로 이루어져 있고, 지상 1층은 상가, 지상 2층부터 5층까지는 오피스텔로 이루어져 있으며 신축건물임
- 현장 방문시 1층 상가는 비어있는 상태이고, 건물의 출입문은 모두 잠겨 있었으며, 사람들을 전혀 만날 수 없었고, 1층에 있는 우편함도 모두 비어 있는 것으로 보아 현재 오피스텔에 거주자들이 대부분 입주하지 않은 상태로 보임
- 현장 방문시 건물 출입문이 모두 잠겨 있고 사람들을 전혀 만날 수 없어 출입문에 안내문을 투여하였으나 이후 206호 임차인만 연락이 와서 전화문답으로 현황을 조사한 바, 현재 본건 건물에는 혼자 입주한 상태이고 그 외 입주한 사람들은 없고 비어 있는 상태라고 진술함
- 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에도 위 206호 이외에는 전입된 세대가 없음

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원
경매4계 : 041-660-0600
전화
충남 서산시 예천동 600
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주변 공인중개사 주변 공인중개사

광장공인중개사사무소 041-352-8991 충남 당진시 송산면 동곡리 433 (58m)
전화
서부부동산 041-355-0177 충남 당진시 송산면 유곡리 1052 (1.1km)
전화
KLH당진공인중개사사무소 041-357-8945 충남 당진시 송산면 유곡리 1053 (1.1km)
전화

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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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