경매마당 경매정보 '2020타경50766'의 시세, 권리분석, 상세정보

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대전지방법원 서산지원 [경매4계] 2020타경50766

충청남도 당진시 송산면 동곡로 139-24, 1층101호 (현대 그레이스 더원) 외 40개 호

충남 당진시 송산면 동곡리 435

 주소복사

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 840㎡(254.1평)

건물 1461.97㎡(442.2평)

감정가 5,562,000,000원

최저가 1,907,766,000원

보증금 381,560,000원 (20%)

청구액 255,000,000원

접수일 2020년 02월 04일

개시결정 2020년 02월 07일

감정일 2020년 02월 25일

매각일 2022년 08월 02일

감정가

55억6200만원

최저가 66% 

19억776만6000원

취하 2022년 08월 02일

유찰 3회특별매각조건유치권선순위임차인재매각

유찰 3회특별매각조건유치권선순위임차인재매각

경매구분 강제경매

용도 오피스텔(사무)

토지 840㎡(254.1평)

건물 1461.97㎡(442.2평)

감정가 5,562,000,000원

최저가 1,907,766,000원

보증금 381,560,000원 (20%)

청구액 255,000,000원

접수일 2020년 02월 04일

개시결정 2020년 02월 07일

감정일 2020년 02월 25일

매각일 2022년 08월 02일

취하 2022년 08월 02일

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

문OOOOOOOOOOO

채권자

이OO

기일 내역
                    
                        취하
                    
                                            2022.08.02
                                    
                        19억776만6000원
                        진행
                    
                                            2022.05.24
                                    
                        기일변경
                    
                                            2022.03.15
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.11.23
                                    
                        기일변경
                    
                                            2021.10.19
                                    
                        27억2538만원
                        유찰
                    
                                            2021.09.03
                                    
                        미납
                    
                                            2021.08.03
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.07.27
                                    
31억100만원매각
                            27억2538만원
                            최저가
                        
                                            2021.04.20
                                    
                        최고가매각불허가결정
                    
                                            2021.04.13
                                    
28억8888만8888원매각
                            27억2538만원
                            최저가
                        
                                            2021.03.10
                                    
                        미납
                    
                                            2021.02.02
                                    
                        최고가매각허가결정
                    
                                            2021.01.26
                                    
47억2770만원매각
                            27억2538만원
                            최저가
                        
                                            2020.12.22
                                    
                        기일변경
                    
                                            2020.11.17
                                    
                        38억9340만원
                        유찰
                    
                                            2020.10.13
                                    
                        55억6200만원
                        유찰
                    
                                            2020.07.28
                                    
                        기일변경

기일 변경(2022년08월01일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록6,7부동산 벽체구분없이 1개호로 이용중임. 본건 구분건물은 현재 등기사항전부증명서상 대지지분이 미확정상태로서 일반적인 구분건물의 거래관행상 건물과 대지권이 일괄거래되는 바, 추후 각 호별로 대지지분이 적정 배분될 것을 전제로 감정평가하였음. 대항력여지있는 임차인 있음. 2020.11.16. 심규훈으로부터 유치권신고서 제출되었으나 그 성립여부 불분명함(공사대금 채권 금 95,130,000원) 2021.3.15. 박찬호가 유치권신고를(공사대금 채권:금247,500,000원),2021.3.22. 장경철이 유치권신고를(공사대금 채권:222,500,000원)각 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인(매각 명세서)

<비고>
박찬호:대항력여지있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록6,7부동산 벽체구분없이 1개호로 이용중임.
본건 구분건물은 현재 등기사항전부증명서상 대지지분이 미확정상태로서 일반적인 구분건물의 거래관행상 건물과 대지권이 일
괄거래되는 바, 추후 각 호별로 대지지분이 적정 배분될 것을 전제로 감정평가하였음.
대항력여지있는 임차인 있음.
2020.11.16. 심규훈으로부터 유치권신고서 제출되었으나 그 성립여부 불분명함(공사대금 채권 금 95,130,000원)
2021.3.15.박찬호가유치권신고를(공사대금채권:금247,500,000원),2021.3.22.장경철이유치권신고를(공사대금채
권:222,500,000원)각 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

현황 조사(현황 조사서)

목록1은 공부와 같이 지상 건물의 부지 및 주차장으로 이용되고 있음
목록2부터 목록42까지는 5층짜리 건물로 지하층은 주차장 등으로 이루어져 있고, 지상 1층은 상가, 지상 2층부터 5층까지는 오피스텔로 이루어져 있으며 신축건물임
- 현장 방문시 1층 상가는 비어있는 상태이고, 건물의 출입문은 모두 잠겨 있었으며, 사람들을 전혀 만날 수 없었고, 1층에 있는 우편함도 모두 비어 있는 것으로 보아 현재 오피스텔에 거주자들이 대부분 입주하지 않은 상태로 보임
- 현장 방문시 건물 출입문이 모두 잠겨 있고 사람들을 전혀 만날 수 없어 출입문에 안내문을 투여하였으나 이후 206호 임차인만 연락이 와서 전화문답으로 현황을 조사한 바, 현재 본건 건물에는 혼자 입주한 상태이고 그 외 입주한 사람들은 없고 비어 있는 상태라고 진술함
- 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에도 위 206호 이외에는 전입된 세대가 없음

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입찰일자 / 결과	입찰자수	최고가 금액/입찰자명	차순위 금액

부동산

등기

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부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.구분건물감정평가요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 당진시 송산면 동곡리 소재 "현대제철소" 남측 인근에 위치하며 인근은 대규모 공장, 근린생활시설, 다가구주택 등이 소재하는 등 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며 북측 근거리에 38번국도가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층, 지상5층 건물로서외 벽 : 대리석, 화강석 타일 등내 벽 : 대리석 타일, 몰탈위 페인팅 마감 등창 호 : 섀시창호 마감. 4) 이용상태 기호(2-8) : 상업용 건물로 이용중임.기호(9-42) : 주거용오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 지하주차장, E/V시설 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 평지로 주상용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 광대로, 서측으로 소로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 중로3류(폭 12M-15M)(접합) 가축사육제한구역(전부제한(기타법령))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일반산업단지(송산2일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률> 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사에 임하였으나 관계인 폐문부재 등으로 인하여 호실별 내부구조 및 이용상황 등은 탐문조사된 사항, 집합건축물대장 건축물현황도 등을 참고하여 도시하였으니 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

매각목록

m²

평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수

※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자	권리종류	권리자/채권액	권리
2020-02-10	소유자	권정은 (소유자)
2020-02-10	단독소유	-
2020-02-10 (갑2)	강제경매개시결정 (2020타경50766)	문경훈	소멸
2020-02-10 (갑2)	말소기준 경매기입 등기	255,000,000원	소멸
2020-02-18 (갑3)	강제경매개시결정 (2020타경1221)	김점순	소멸
2020-02-18 (갑3)	경매기입 등기		소멸
2020-02-21 (을1)	근저당권설정	라인디엔아이주식회사	소멸
2020-02-21 (을1)	-	3,400,000,000	소멸
2020-08-07 (을1-2)	가처분	이병원	소멸
2020-08-07 (을1-2)	-	피보전권리사해행위취소로인한근저당권등기말소청구권	소멸
2020-09-25 (을1-3)	가처분	중소기업은행	소멸
2020-09-25 (을1-3)	-	피보전권리사해행위취소로인한근저당권말소등기청구권	소멸
2020-03-10 (갑4)	가압류	중소기업은행	소멸
2020-03-10 (갑4)	-	1,408,011,642	소멸
2020-07-30 (갑5)	가압류	이병원	소멸
2020-07-30 (갑5)	-	750,000,000	소멸
2020-11-09 (갑6)	압류	국	소멸
2020-11-09 (갑6)	-	처분청 시흥세무서장	소멸

더보기

※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분	법원	사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원	2020타경50766[1]	2022.06.22

구분	법원/ 사건번호	작성일자	매각명세서
1	서산지원 2020타경50766[1]	2022.06.22

임차인(매각 명세서)

<비고>
박찬호:대항력여지있음.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

해당사항없음

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각.
목록6,7부동산 벽체구분없이 1개호로 이용중임.
본건 구분건물은 현재 등기사항전부증명서상 대지지분이 미확정상태로서 일반적인 구분건물의 거래관행상 건물과 대지권이 일
괄거래되는 바, 추후 각 호별로 대지지분이 적정 배분될 것을 전제로 감정평가하였음.
대항력여지있는 임차인 있음.
2020.11.16. 심규훈으로부터 유치권신고서 제출되었으나 그 성립여부 불분명함(공사대금 채권 금 95,130,000원)
2021.3.15.박찬호가유치권신고를(공사대금채권:금247,500,000원),2021.3.22.장경철이유치권신고를(공사대금채
권:222,500,000원)각 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

임차인현황

임차인	보증금/차임	전입/확정/배당	대항력
박찬호 (주거임차인) 점유부분: 206호 전부	보증: 74,300,000 차임: -	전입: 2020-02-03 확정: 2020-02-03 배당: 2020-03-20	있음 (인수유의)

현황 조사서

조사일시

2020년03월04일13시00분

부동산의 현황

목록1은 공부와 같이 지상 건물의 부지 및 주차장으로 이용되고 있음
목록2부터 목록42까지는 5층짜리 건물로 지하층은 주차장 등으로 이루어져 있고, 지상 1층은 상가, 지상 2층부터 5층까지는 오피스텔로 이루어져 있으며 신축건물임
- 현장 방문시 1층 상가는 비어있는 상태이고, 건물의 출입문은 모두 잠겨 있었으며, 사람들을 전혀 만날 수 없었고, 1층에 있는 우편함도 모두 비어 있는 것으로 보아 현재 오피스텔에 거주자들이 대부분 입주하지 않은 상태로 보임
- 현장 방문시 건물 출입문이 모두 잠겨 있고 사람들을 전혀 만날 수 없어 출입문에 안내문을 투여하였으나 이후 206호 임차인만 연락이 와서 전화문답으로 현황을 조사한 바, 현재 본건 건물에는 혼자 입주한 상태이고 그 외 입주한 사람들은 없고 비어 있는 상태라고 진술함
- 전입세대열람내역 및 주민등록표등본에도 위 206호 이외에는 전입된 세대가 없음

점유 조사

-

1

소재지 충청남도당진시송산면동곡로139-24,2층206호(현대그레이스더원)

점유인 박찬호(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 7,500만원/미상

전입/확정일자 2020.02.03/미상

조사일시

-

부동산의 현황

-

점유 조사

-

1

소재지 충청남도당진시송산면동곡로139-24,2층206호(현대그레이스더원)

점유인 박찬호(임차인)

점유부분 미상(주거)

점유기간 미상

보증금/차임 7,500만원/미상

전입/확정일자 2020.02.03/미상

미납관리비 조사내역

확인일자	미납금액	관리소번호	메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매4계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600  주소복사

Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요

경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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