2020타경52045[1]

대전지방법원 서산지원
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2020타경52045[1]
사진 44개 전체보기
숙박시설 311.5평 (1029.63㎡)
충청남도 태안군 안면읍 풍어제길 44-28 외 15 필지 외 8개 동
감정가
29억7700만7890원
최저가
31%↓ 20억4999만5000원
진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
매각일(D-32) 2021년 06월 08일
법원 서산지원
분묘기지권농지취득자격증명
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개요
부동산
등기
임차인
그 외

개요

기본내역

사건번호 [임의경매] 2020타경52045[1]
관할법원 대전지방법원 서산지원
감정평가일 2020년04월20일
배당요구종기일 2020년07월01일
입찰보증금 (10%) 205,000,000원
청구액 1,668,043,142원
채권자 안OOOOOOOO
소유자 이OO
소유자 유OO
채무자겸소유자 안OO
가압류권자 안OOOOOOOO
교부권자 국(OOOOOOOOO)
교부권자 태OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
가처분권자 안OO
가처분권자 이OO
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매각공고

[비고]
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1,2,3,4,5,13,14,20,21,25 농지취득자격증명 필요( 미제출시 보증금 몰수), 원상회복명령 발하여질 가능성 있음. 농지취득 시 원상복구 필요. 3. 목록 1,24는 공부상 지목은 전이나 일부 도로로 이용중. 4. 목록 25. 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음. 5. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. 6. 목록 12,15 공부상 도로로 등재되어있으나 현황 펜션부속토지임. 7. 목록 24. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수)

진행과정

진행상태 매각진행
유찰횟수 유찰 1회
2021.01.12
기일변경
2021.05.04
29억2856만3890원 유찰
2021.06.08
20억4999만5000원 진행

부동산

매각목록

용도 숙박시설
토지면적 4864㎡ (1471.4평)
건물면적 1029.63㎡ (311.5평)
구분 소재지 용도 상세
1 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 59-59 보기
2 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 66-2 보기
3 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 66-3 보기
4 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 66-4 보기
5 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 66-5 보기
6 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 66-6 대지 보기
7 건물 충청남도 태안군 안면읍 풍어제길 44-28 단독주택 보기
8 건물 충청남도 태안군 안면읍 풍어제길 44-28 단독주택 보기
9 건물 충청남도 태안군 안면읍 풍어제길 44-28 단독주택 보기
10 건물 충청남도 태안군 안면읍 풍어제길 44-28 단독주택 보기
11 건물 충청남도 태안군 안면읍 황도리 66-6 5동호 단독주택 보기
12 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 66-11 도로 보기
13 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 66-12 보기
14 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 66-14 보기
15 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 66-16 도로 보기
16 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 67 대지 보기
17 건물 충청남도 태안군 안면읍 풍어제길 44-28 단독주택 보기
18 건물 충청남도 태안군 안면읍 풍어제길 44-28 단독주택 보기
19 건물 충청남도 태안군 안면읍 풍어제길 44-28 단독주택 보기
20 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 67-1 보기
21 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 67-2 보기
22 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 68 대지 보기
23 건물 충청남도 태안군 안면읍 황도리 68 단독주택 보기
24 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 68-1 보기
25 토지 충청남도 태안군 안면읍 황도리 69-1 보기
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감정평가

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 안면읍 황도리 소재 "황도항" 남서측 인근에 위치하는 토지로 주위는 상업용 펜션, 기존주거주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 및 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 대중교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1,24) : 부정형의 평지로 펜션부속토지, 일부 도로로 이용중임.기호(2,3,4,5,12,13,14,15,20,21) 부정형의 평지, 완경사로 펜션부속토지로 이용중임.기호(6,16,22) : 부정형의 평지로 상업용(펜센)으로 이용중임.기호(25) : 부정형의 평지로 펜션부속토지, 묘지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 지적 및 건물개황도 참조. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1,3) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(2) : 계획관리지역 가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(4) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(5) : 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(6) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(12) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(13) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(14) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(300M일부제한구역(젖소,양,사슴,돼지,개,닭,오리,메추리 사육불가))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(15) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(16) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(20) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 영농여건불리농지.기호(21,22) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(24) : 계획관리지역, 자연환경보전지역, 수산자원보호구역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.기호(25) : 계획관리지역 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건 지적 및 건물개황도 참조. 7) 공부와의 차이 기호(1,24) : 공부상 전으로 등재되어있으나 현황"일부 도로"로 이용중임.기호(12,15) : 공부상 도로로 등재되어있으나 현황"펜션부속토지"로 이용중임.기호(25) : 공부상 전으로 등재되어있으나 일부 묘지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 기호(7-11) : 경량철골조 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서,외벽 : 비닐사이딩 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.바닥 : 장판깔기 등 마감.창호 : 하이샷시창호 등임.기호(17,18) : 철골조 및 목조 아스팔트슁길지붕 2층 건물로서,외벽 : 비닐사이딩 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.바닥 : 장판깔기 등 마감.창호 : 하이샷시창호 등임.기호(19) : 철골조 및 목조 아스팔트슁길지붕 단층 건물로서,외벽 : 비닐사이딩 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.바닥 : 장판깔기 등 마감.창호 : 하이샷시창호 등임.기호(23) : 목조 슁글지붕 2층 건물로서,외벽 : 비닐사이딩 등 마감.내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감.바닥 : 장판깔기 등 마감.창호 : 하이샷시창호 등임. 2) 이용상태 펜션으로 이용중임. 3) 설비내역 일반적인 위생 및 급배수 설비, 유류보일러에 의한 난방설비 등 구비되어 있음. 4) 부합물 및 종물 사진용지와 같이 종물 및 부합물로서 데크가 부착되어있음. 5) 공부와의 차이 - 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임.기 타 : 없음.

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등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2016-09-26
(을17)
근저당권설정 안면도농업협동조합 소멸
말소기준 등기 2,100,000,000원
2020-04-02
(갑14)
임의경매개시결정
(2020타경52045)
안면도농업협동조합 소멸
경매기입 등기 1,668,043,142원
2020-06-23
(갑15)
가압류 안면도농업협동조합 소멸
- 20,747,888원

인수되는 권리 또는 지상권

[지상권설정] - 지상분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

임차인

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항/인수
매각물건명세서상 임차인이 존재하지 않습니다.

임차인 참고사항

현황조사

황도 동남쪽 해변에 서로 인접하여 일단을 이루고 있는 토지와 건물들로 일단의 토지 우측으로 해안 경사면이 위치하고 있고 전체적으로 동남 하향하는 경사를 보이고 있는 등 바다 조망이 좋은 상태이며 현재 [씨앤썬펜션]이란 상호의 펜션단지로 사용되고 있음.
본건 토지와 건물의 주변은 전체적으로 펜션 밀집지역이고, 일단의 토지 서쪽 경계선을 따라 도로가 나 있어 차량 등 진출입이 용이한 상태이며 건물들이 들어선 빈 공간에 전망대 등 각종 목재데크시설이 산재하고 있음.
- 지목이 대지로 되어 있는 6,16,22번 토지 위에 별지 부동산 목록상의 건물이 들어서 있고,
1번 토지가 지목이 전이나 대부분 도로로 사용되는 외에 나머지 토지들은 건물 주변의 정원과 경사면,펜션주위의 경관지대 등 대체로 지목과 유사하게 이용되고 있는 상태로 목측됨.
- 25번 토지 지상에 제시외 분묘 2기가 위치하고 있고,
3번 토지 남쪽 끝부분 및 6번 토지의 동쪽 경계선 부근에 바다 전망용 목재데크시설이 설치되어 있음.
- 건물들은 대체로 공부상의 표시와 별다른 상이점 없는 상태로
7-10번 건물은 [발리]동으로 101-104호 까지 4개 호실이 배치된 단독형 펜션건물들이고
11번 건물은 [오션]동으로 101-104호,201-202호 등 6개 호실이 배치되어 있음.
- 17,18,19번 건물은 일체로 연결되어 있는 상태로 19번 건물은 17-18번 건물의 동쪽에 지하층 높이로 위치하여 옥상이 17-18번 건물의 1층 테라스를 구성하고 있는데 일단의 건물 전체가 [베네치아]동으로 총 16개의 호실이 배치되어 있음.
- 23번 건물은 [몰디브]동으로 1층은 대부분 필로티 구조이며 북쪽 끝부분에 1층의 창고 및 제시외 판넬조 증축부분이 소재하고 있고, 2층에 6개 호실이 배치되어 있음.
- 현장 방문시 거주자나 관리자를 만나지 못했으나 펜션 안내전화를 통해 채무자 겸 소유자 중 1인과 통화를 하여 일단의 토지와 건물이 북서쪽에 인접한 펜션과 함께 운영되고 있으며 별도의 임대차관계는 없음을 확인하였고,
상가건물임대차현황서 및 전입세대열람내역서상 임차인으로 등록된 자가 없어 별도의 임대차관계는 없는 것으로 조사 보고함.

[목록25] 제시외 분묘 2기 소재함

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원
경매1계 : 041-660-0600
전화
충남 서산시 예천동 600
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Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

채권자의 경매신청으로 법원이 채무자의 자산을 대신 처분하여 채권자에게 배당하고 남은 금액은 채무자에게 돌려주는 법적 절차를 말합니다. 법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가매수인을 결정합니다.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.
2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.
TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

자세한 내용을 확인하고 싶으신가요?

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

2020타경52045[1]

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