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로고 대전지방법원 서산지원 [경매3계] 2020타경52137
충청남도 태안군 고남면 안면대로 4544-4 (1동) 외 21 필지 외 2개 동

충남 태안군 고남면 고남리 334-9

주소복사
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4260㎡(1288.7평)
건물 1396.3㎡(422.4평)
감정가 3,264,475,280원
최저가 1,599,593,000원
보증금 159,960,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2020년 04월 02일
개시결정 2020년 04월 09일
감정일 2020년 04월 29일
매각일 2021년 10월 06일
2020타경52137
2020타경52137
2020타경52137
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2020타경52137
2020타경52137
2020타경52137
감정가
32억6447만5280원
낙찰가 50%
16억2001만원
배당종결 2021년 10월 06일
유찰 2회농지취득자격증명
유찰 2회농지취득자격증명
경매구분 임의경매
용도 상가
토지 4260㎡(1288.7평)
건물 1396.3㎡(422.4평)
감정가 3,264,475,280원
최저가 1,599,593,000원
보증금 159,960,000원 (10%)
청구액 150,000,000원
접수일 2020년 04월 02일
개시결정 2020년 04월 09일
감정일 2020년 04월 29일
매각일 2021년 10월 06일
배당종결 2021년 10월 06일

당사자 내역

소유자 호OO
소유자 석OOOOOOO
소유자 김OO
채권자 조OO
채권자 태OOOOOO
채무자 호OO
채무자 김OO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOOO
압류권자 국OOOOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOO
교부권자 국OOOOOOOOOOOOO
지상권자 태OOOOOO
배당요구권자 한OO
배당요구권자 서OOOOOOOO
가압류권자 고OO
임차인 유OO
교부권자 동OOOOO
교부권자 태OO
가압류권자 한OO
가압류권자 임OO
가압류권자 주OOOOOOOOO
가압류권자 권OO
가압류권자 (선정당사자)OOO
가압류권자 서OOOOOOO
가압류권자 김OO
근저당권자 주OOOOOOOOOO
근저당권자 조OO
근저당권자 손OO
근저당권자 신OO
근저당권자 김OO
근저당권자 원OOOOOO
근저당권자 태OOOOOO
임차인 호OO
근저당권부질권자 이OO
근저당권부질권자 김OO
교부권자 고OOOOOO

기일 내역

2021.11.18
납부 (2021.10.28)
2021.10.13
최고가매각허가결정
2021.10.06
16억2001만원 매각
15억9959만3000원 최저가
2021.06.09
기일변경
2021.04.28
22억8513만3000원 유찰
2021.03.24
32억6447만5280원 유찰

기일 변경(2021년06월08일)

변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 목록21. 매각대상 아닌 컨테이너 존재함. 목록1.10.~13.15.17.~20. 현황 상업용 건부지. 목록4. 현황 토임. 목록6.9. 현황 묵전. 목록21. 현황 묵전, 도로. 목록21. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있음. 목록6.9.21. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록22.23. 현황 펜션으로 이용중. 목록24. 현황 모텔로 이용중.

임차인(매각 명세서)

<비고>
유서연은 현황조사서 상 목록24.의 점유자로 조사되었으나, 목록23.의 임차인으로 권리신고하였고, 호찬영이 목록24.의 임차인
으로 권리신고함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1.~11.13.14.16.17.21. 을구 순위 9번, 목록12.15. 을구 순위 11번, 목록18.19.20. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2008. 10.
28. 접수 제19782호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록21. 매각대상 아닌 컨테이너 존재함. 목록1.10.~13.15.17.~20. 현황 상업용 건부지. 목록4. 현황 토임. 목록6.9. 현
황 묵전. 목록21. 현황 묵전, 도로. 목록21. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이
있음. 목록6.9.21. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록22.23. 현황 펜션으로 이용중. 목록24. 현황 모텔로 이용
중.

현황 조사(현황 조사서)

고남면 영목항 북서쪽과 원산안면대교 북단 동쪽 근거리에 서로 인접하여 일단을 이루고 있는 토지와 건물들로 현재 전체를 [드림파크펜션]이란 상호의 숙박시설 및 부속토지로 사용하고 있음.
모든 토지가 토지이용계획확인원상 계획관리지역에 속하며, 건물들이 들어선 위치 및 구조 등은 공부상의 표시와 별다른 차이가 없는 것으로 목측됨.
- 일단의 토지 북동쪽으로 2번 토지를 통해 2차선 아스팔트포장도로에 연결되고 일단의 토지 서쪽에 길게 위치한 21번 토지가 시멘트포장도로의 일부를 이루고 있는 등 차량 등 진출입은 용이한 상태임.
- 일단의 토지 서쪽에 위치하는 4,6,9,21번 토지는 전체적으로 급한 경사면을 이루고 있는데,
공부상 지목이 전으로 되어 있는 6,9번 토지는 경사면의 묵전 상태이고,
21번 토지는 지목과 달리 대부분 시멘트포장도로와 도로변 토지 상태로 남아 있으며, 공사장 가림벽이 길게 설치되어 있고 제시외 이동식 컨테이너 2개 동이 위치하고 있음.
- 서쪽의 경사면을 제외하면 나머지 토지들은 건물이 들어서 있는 부분을 제외하고 모두 진입로와 시멘트포장의 주차장으로 조성하여 사용하고 있으며, 2번 토지의 북서쪽에 제시외 전기차충전시설이 1기 설치되어 있음.
- 22번(객실 4개),23번(객실 10개) 건물은 펜션으로 사용하고 있으며, 24번 건물은 객실 22개을 설치하여 모텔로 사용하고 있는데,
22,23번 펜션은 소유자 중 1인이 운영하고 있고 24번 모텔은 임대차관계 조사서 기재의 임차인이 점유 사용하고 있는 것으로 조사됨.
- 현장 방문시 24번 건물의 임차인을 만나 임대차 내역을 확인하였고, 펜션운영자와의 전화통화를 통해 신고한 임차인 외에 별도의 임대차관계는 없는 것을 확인하여 별지 임대차관계조사서를 작성하여 보고함.

점유 조사(현황 조사서)

[목록21]대부분 도로이며 제시외 이동식 컨테이너 2개 동이 위치하고 있음

입찰결과+

입찰일자 / 결과 입찰자수 최고가 금액/입찰자명 차순위 금액
부동산
등기
임차인
그 외

부동산

감정평가

감정평가서 요약

1.토지감정요항표 1) 위치 및 주위환경 본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "영목항" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어있는 영목항주변 상가 및 주 택지대로서, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통환경은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 -기호(1,10-13,15,17-20): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. -기호(2,3,5,7,8,14,16): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. -기호(4): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "토임" 상태임. -기호(6,9): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "묵전" 상태임. -기호(21): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "묵전,도로"로 이용중임. 4) 인접 도로상태 -기호(1,10-13,15,17-20): 현황 동측 왕복 2차선 도로를 통해 본건 단지내 진.출입로를 이용하여 접근가능함. -기호(2,3,5,7,8,14,16): 현황 폭 6-8M의 단지내 도로임. -기호(4): 남서측으로 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임. -기호(6,9): "맹지"임. -기호(21): 현황 본건 일부는 폭 4M내외의 포장도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 -기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경 관관리구역, 영농여건불리농지임. -기호(2): 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(130일부제한구역 (소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 중점경관관리구역(2016-03-10)임. -기호(3,13,17,19-21): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 중점경관관리구역임. -기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전 산지{산지관리법}, 중점경관관리구역임. -기호(5,6,8,11,12,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖 소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-03-10)임. -기호(7,9,10,15,16,18): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-03-10), 영 농여건불리농지임. 6) 제시목록 외의 물건 "건물감정요항표" 참조. 7) 공부와의 차이 "감정평가명세표" 비고란 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정요항표" 참조. 2.건물감정평가요항표 1) 건물의 구조 -기호(22): 철근콘크리트구조 경사기와지붕(건축물대장상 (철근)콘크리트지붕) 3층 건물 로서, (사용승인일: 2016.09.23) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 데코타일, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. -기호(23): 철근콘크리트구조 경사기와지붕(건축물대장상 (철근)콘크리트(아스팔트슁글) 지붕) 4층 건물로서, (사용승인일: 2016.09.12) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 데코타일, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감임. -기호(24): 철근콘크리트구조 경사기와지붕(건축물대장상 (철근)콘크리트(아스팔트슁글) 지붕) 3층 건물로서, (사용승인일: 2016.09.12) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 데코타일, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감임. 2) 이용상태 -기호(22) 1층: "일반음식점"으로 현황 내부공사가 안된 "창고"로 이용중임. 2층: "다가구주택(2가구)"으로 현황 "펜션"으로 이용중임. 3층: "다가구주택(2가구)"으로 현황 "펜션"으로 이용중임. -기호(23) 1층: "일반음식점"으로 현황 "안내사무실, 다용도실"로 이용중임. 2층: "다가구주택(4가구)"으로 현황 "펜션"으로 이용중임. 3층: "다가구주택(4가구)"으로 현황 "펜션"으로 이용중임. 4층: "다가구주택(2가구)"으로 현황 "펜션"으로 이용중임. -기호(24) 1층: "일반숙박시설(7객실)"로 현황 "모텔"로 이용중임. 2층: "일반숙박시설(9객실)"로 현황 "모텔"로 이용중임. 3층: "일반숙박시설(6객실)"로 현황 "모텔"로 이용중임. 3) 설비내역 본건 기호(22-24)는 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 화재감지기, 난방설비 등 갖추었 음. 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 "감정평가명세표" 비고란 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기타: 없음.

매각목록

m²
평

※ 건축물 도면은 ‘건축물 대장의 기재 및 관리에 관한 규칙’ 에 따라 현재 경매가 진행중인 물건에만 제공됩니다.
※ 지분물건의 경우 면적은 지분에 해당하는 면적이 아닌 전체 면적으로 표기됩니다

주변 입주 예정

거리 단지명 공급년월 세대 수
※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

등기

등기부현황

등기일자 권리종류 권리자/채권액 권리
2015-08-31
 소유자 석문기업주식회사 (소유자)
단독소유 -
2015-08-31
(을1) 		(1)근저당권설정 손부례 소멸
말소기준 등기 225,000,000
2015-08-31
(을1) 		(2)근저당권설정 조준묵 소멸
- 150,000,000
2015-08-31
(을1) 		(3)근저당권설정 주식회사월드피에프대부 소멸
- 75,000,000
2016-12-19
(을1-1) 		질권 김진선 소멸
- 75,000,000
2016-04-01
(을2) 		(1)근저당권설정 조준묵 소멸
- 360,000,000
2016-04-01
(을2) 		(2)근저당권설정 주식회사월드피에프대부 소멸
- 90,000,000
2019-05-28
(을2-2) 		질권 이원복 소멸
- 90,000,000
2016-05-09
(갑4) 		가압류 서원산업주식회사 소멸
- 3,192,000
2017-03-31
(갑5) 		가압류 임병철 소멸
- 42,772,200
2017-05-29
(갑6) 		가압류 (선정당사자)최순복외3명 소멸
- 201,730,600
2017-06-19
(갑8) 		가압류 한인수 소멸
- 59,914,800
2017-11-28
(갑12) 		압류 국 소멸
- 처분청 시흥세무서
2020-04-10
(갑16) 		임의경매개시결정
(2020타경52137) 		조준묵 소멸
경매기입 등기 150,000,000원
2021-08-12
(갑18) 		임의경매개시결정
(2021타경54468) 		손부례 소멸
경매기입 등기
더보기 더보기
※ 신규 발급등기의 분석자료 반영에는 최대 1일까지 소요될수 있습니다.(등기분석,임차인분석,분석노트 등)

임차인

매각물건 명세서

구분 법원 사건번호 작성일자 매각명세서
1 서산지원 2020타경52137[1] 2021.09.10
구분 법원/
사건번호		 작성일자 매각명세서
1 서산지원
2020타경52137[1] 		2021.09.10

임차인(매각 명세서)

<비고>
유서연은 현황조사서 상 목록24.의 점유자로 조사되었으나, 목록23.의 임차인으로 권리신고하였고, 호찬영이 목록24.의 임차인
으로 권리신고함.

인수되는 권리/가처분(매각 명세서)

목록1.~11.13.14.16.17.21. 을구 순위 9번, 목록12.15. 을구 순위 11번, 목록18.19.20. 을구 순위 1번 지상권설정등기(2008. 10.
28. 접수 제19782호)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

지상권(매각 명세서)

해당사항없음

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 목록21. 매각대상 아닌 컨테이너 존재함. 목록1.10.~13.15.17.~20. 현황 상업용 건부지. 목록4. 현황 토임. 목록6.9. 현
황 묵전. 목록21. 현황 묵전, 도로. 목록21. 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우, 원상회복명령이 발하여질 가능성이
있음. 목록6.9.21. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 목록22.23. 현황 펜션으로 이용중. 목록24. 현황 모텔로 이용
중.

임차인현황

임차인 보증금/차임 전입/확정/배당 대항력
유서연
(점포임차인)
점유부분:
1층 129.07 m2
보증:
30,000,000
차임:
250,000 		사업: 2019-03-27
확정: 2020-07-03
배당: 2020-07-03 		없음
호찬영
(점포임차인)
점유부분:
전부
보증:
100,000,000
차임:
500,000 		사업: 2020-07-02
확정: 2020-07-02
배당: 2020-07-03 		없음

현황 조사서

조사일시

2020년04월22일15시00분

부동산의 현황

고남면 영목항 북서쪽과 원산안면대교 북단 동쪽 근거리에 서로 인접하여 일단을 이루고 있는 토지와 건물들로 현재 전체를 [드림파크펜션]이란 상호의 숙박시설 및 부속토지로 사용하고 있음.
모든 토지가 토지이용계획확인원상 계획관리지역에 속하며, 건물들이 들어선 위치 및 구조 등은 공부상의 표시와 별다른 차이가 없는 것으로 목측됨.
- 일단의 토지 북동쪽으로 2번 토지를 통해 2차선 아스팔트포장도로에 연결되고 일단의 토지 서쪽에 길게 위치한 21번 토지가 시멘트포장도로의 일부를 이루고 있는 등 차량 등 진출입은 용이한 상태임.
- 일단의 토지 서쪽에 위치하는 4,6,9,21번 토지는 전체적으로 급한 경사면을 이루고 있는데,
공부상 지목이 전으로 되어 있는 6,9번 토지는 경사면의 묵전 상태이고,
21번 토지는 지목과 달리 대부분 시멘트포장도로와 도로변 토지 상태로 남아 있으며, 공사장 가림벽이 길게 설치되어 있고 제시외 이동식 컨테이너 2개 동이 위치하고 있음.
- 서쪽의 경사면을 제외하면 나머지 토지들은 건물이 들어서 있는 부분을 제외하고 모두 진입로와 시멘트포장의 주차장으로 조성하여 사용하고 있으며, 2번 토지의 북서쪽에 제시외 전기차충전시설이 1기 설치되어 있음.
- 22번(객실 4개),23번(객실 10개) 건물은 펜션으로 사용하고 있으며, 24번 건물은 객실 22개을 설치하여 모텔로 사용하고 있는데,
22,23번 펜션은 소유자 중 1인이 운영하고 있고 24번 모텔은 임대차관계 조사서 기재의 임차인이 점유 사용하고 있는 것으로 조사됨.
- 현장 방문시 24번 건물의 임차인을 만나 임대차 내역을 확인하였고, 펜션운영자와의 전화통화를 통해 신고한 임차인 외에 별도의 임대차관계는 없는 것을 확인하여 별지 임대차관계조사서를 작성하여 보고함.

점유 조사

[목록21]대부분 도로이며 제시외 이동식 컨테이너 2개 동이 위치하고 있음

1
소재지 충청남도태안군고남면고남리334-981동
점유인 유서연(임차인)
점유부분 건물 전부(주거및점포)
점유기간 미상
보증금/차임 50,000,000/800,000
전입/확정일자 2019.03.27/미상

미납관리비 조사내역

확인일자 미납금액 관리소번호 메모

※ 해당 정보는 참고용으로 제공되며 입찰 전 반드시 관리사무소를 통해 직접 확인하시기 바랍니다.

전문가

그외

관할법원 관할법원 (입찰장소)

대전지방법원 서산지원

경매3계 : 041-660-0600

충남 서산시 예천동 600 주소복사

Q&A Q&A

Q. 대법원경매가 무엇인가요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

경매란 채무자(빌린 자)가 채무를 갚지 않았을 때 채권자(빌려준 자)의 신청으로 대법원이 채무자의 재산을 대신 매각하는 과정을 말합니다.

법원은 감정인에게 자산을 평가하게 한 후, 최저가를 정하여 그 금액 이상으로 입찰한 입찰자 중 최고가 매수인을 결정합니다.

대법원의 주관하에 국민 모두가 참여할 수 있습니다.

Q. 경매 입찰은 어떻게 하나요?누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

1. 입찰하시고자 하는 경매물건을 정하신 후, 입찰하시고자 하는 입찰가를 최저가 이상으로 정합니다.

2. 해당 물건의 매각기일에 직접 관할법원에 방문하셔서 법원내에 비치된 입찰서를 작성하신 후 입찰하시면 됩니다.

TIP! 법원에 가실 때에는 입찰보증금(최저가의 10~30%)과 신분증을 지참하여 방문하세요.

Q. 용어가 너무 어려워서 내용을 이해하기 어려워요누구나 입찰에 참여할 수 있나요?

매각기일
매각기일은 경매 법원이 부동산에 대하여 매각 입찰을 진행하는 날을 말합니다.

유찰
매각 기일에 매수하고자 하는 사람이 없어 매각되지 않아 무효가 되는 것을 유찰이라고 합니다.

최저 매각 가격
최초 경매를 진행할때 감정인이 평가한 가격을 기준으로 책정한 금액이며 입찰자는 최저 매각 가격과 동일하거나 이상의 금액으로 입찰해야 합니다. 매각 기일에 있어 입찰자가 없어 유찰되면 통상 20~30% 저감된 금액이 다음 최저 매각 가격이 됩니다.

매수 보증금
경매 물건을 매수하고자 하는사람은 최저 매각 가격의 10분의 1(다르게 정해질 수 있음)에 해당하는 보증금액을 입찰표와 함께 집행관에게 제출하는 방법으로 제공합니다. 매각 절차가 종결된 후 집행관은 최고가 매수신고인이나 차순위매수신고인 이외의 매수신청인에게는 즉시 매수 보증금을 반환해 줍니다.

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경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다.

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