감정평가서 요약
1.토지감정요항표
1) 위치 및 주위환경
본건은 충청남도 태안군 고남면 고남리 소재 "영목항" 북서측 인근에 위치하고, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어있는 영목항주변 상가 및 주 택지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하 는 등 제반 교통환경은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
-기호(1,10-13,15,17-20): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중임. -기호(2,3,5,7,8,14,16): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "도로"로 이용중임. -기호(4): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "토임" 상태임. -기호(6,9): 부정형의 완경사지인 토지로서, 현황 "묵전" 상태임. -기호(21): 부정형의 평지인 토지로서, 현황 "묵전,도로"로 이용중임.
4) 인접 도로상태
-기호(1,10-13,15,17-20): 현황 동측 왕복 2차선 도로를 통해 본건 단지내 진.출입로를 이용하여 접근가능함. -기호(2,3,5,7,8,14,16): 현황 폭 6-8M의 단지내 도로임. -기호(4): 남서측으로 폭 4M내외의 포장도로를 이용중임. -기호(6,9): "맹지"임. -기호(21): 현황 본건 일부는 폭 4M내외의 포장도로임.
5) 토지이용계획 및 제한상태
-기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경 관관리구역, 영농여건불리농지임. -기호(2): 계획관리지역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사육제한구역(130일부제한구역 (소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률}, 중점경관관리구역(2016-03-10)임. -기호(3,13,17,19-21): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률}, 중점경관관리구역임. -기호(4): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 준보전 산지{산지관리법}, 중점경관관리구역임. -기호(5,6,8,11,12,14): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖 소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-03-10)임. -기호(7,9,10,15,16,18): 계획관리지역, 가축사육제한구역(130일부제한구역(소, 말, 젖소, 양, 사슴, 돼지, 개, 닭, 오리, 메추)){가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 중점경관관리구역(2016-03-10), 영 농여건불리농지임.
6) 제시목록 외의 물건
"건물감정요항표" 참조.
7) 공부와의 차이
"감정평가명세표" 비고란 참조.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
"건물감정요항표" 참조.
2.건물감정평가요항표
1) 건물의 구조
-기호(22): 철근콘크리트구조 경사기와지붕(건축물대장상 (철근)콘크리트지붕) 3층 건물 로서, (사용승인일: 2016.09.23) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 데코타일, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. -기호(23): 철근콘크리트구조 경사기와지붕(건축물대장상 (철근)콘크리트(아스팔트슁글) 지붕) 4층 건물로서, (사용승인일: 2016.09.12) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 데코타일, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감임. -기호(24): 철근콘크리트구조 경사기와지붕(건축물대장상 (철근)콘크리트(아스팔트슁글) 지붕) 3층 건물로서, (사용승인일: 2016.09.12) 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지, 타일 마감 등, 바닥: 데코타일, 타일 마감 등, 창호: 샷시창호 마감임.
2) 이용상태
-기호(22) 1층: "일반음식점"으로 현황 내부공사가 안된 "창고"로 이용중임. 2층: "다가구주택(2가구)"으로 현황 "펜션"으로 이용중임. 3층: "다가구주택(2가구)"으로 현황 "펜션"으로 이용중임. -기호(23) 1층: "일반음식점"으로 현황 "안내사무실, 다용도실"로 이용중임. 2층: "다가구주택(4가구)"으로 현황 "펜션"으로 이용중임. 3층: "다가구주택(4가구)"으로 현황 "펜션"으로 이용중임. 4층: "다가구주택(2가구)"으로 현황 "펜션"으로 이용중임. -기호(24) 1층: "일반숙박시설(7객실)"로 현황 "모텔"로 이용중임. 2층: "일반숙박시설(9객실)"로 현황 "모텔"로 이용중임. 3층: "일반숙박시설(6객실)"로 현황 "모텔"로 이용중임.
3) 설비내역
본건 기호(22-24)는 기본적인 급·배수설비, 위생설비, 화재감지기, 난방설비 등 갖추었 음.
4) 부합물 및 종물
없음.
5) 공부와의 차이
"감정평가명세표" 비고란 참조.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타: 없음.
대법원
문서
분석
사이트